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台南市預售屋 › 安南區

水律川

預售中位單價
30.6萬/坪
全期・38 筆・全期 30.6（38 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+7.6%
安南區 近一年中古中位 28.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-2.0%
對應社區 350 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

水律川已有 38 筆預售成交申報，每坪中位 30.6 萬（全期 38 筆），總價多在 1,285～2,165 萬（含車位）。 最近一筆 2023/12/14，25/27F、65.67 坪、2,535 萬。 附近新建案的參考單價約 46.1 萬（本案低 34%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2023/12/142,535萬25/27F・65.7 坪・3 房・含車位35.9 萬/坪
  • 2023/10/151,493萬14/20F・40.0 坪・2 房・含車位33.5 萬/坪
  • 2023/10/122,437萬20/27F・65.7 坪・3 房・含車位34.5 萬/坪
  • 2023/09/231,700萬24/27F・45.9 坪・2 房・含車位33.3 萬/坪
  • 2023/09/192,188萬20/22F・57.1 坪・3 房・含車位35.4 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,400～1,540萬
每坪約 32.3 萬 × 46 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2023 年）。

用了哪 10 筆
  • 2023/10・14 樓・40 坪・每坪 33.5 萬
  • 2023/09・24 樓・45.88 坪・每坪 33.3 萬
  • 2023/09・20 樓・57.08 坪・每坪 35.4 萬
  • 2023/05・2 樓・58.78 坪・每坪 31.4 萬
  • 2023/03・21 樓・57.08 坪・每坪 33.1 萬
  • 2023/02・22 樓・57.08 坪・每坪 33.6 萬
  • 2022/07・13 樓・46 坪・每坪 20.4 萬
  • 2022/07・22 樓・40 坪・每坪 18.4 萬
  • 2022/07・3 樓・40.21 坪・每坪 31.0 萬
  • 2022/06・6 樓・46.27 坪・每坪 30.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水律川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 30 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
46.1萬/坪
附近新案中間一半：46.1～46.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
30.6 萬/坪
全期 38 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
皇龍天韻0.3 km46.11645%
一字寬0.4 km46.6734%
薈萃居101.6 km46.075%
艾美御之苑1.9 km64.162%
永龍羅馬VA50.3 km44.032%
尚讚111.9 km48.532%
璞日0.6 km47.042%
富煜拾美1.3 km54.632%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
台南市安南區
基地
國安段 1560-2
預售成交
2021/09/03～2023/12/14，實價登錄 38 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

安南區的預售屋大概多少錢

台南市安南區近 24 個月有 45 個建案、1,020 筆預售成交，近 6 個月中位 32.7 萬/坪（169 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

水律川38 筆
25.7～33.0 中位 30.6
安南區預售（近 24 個月）1,020 筆
30.7～38.6 中位 34.0
安南區新成屋（屋齡 5 年內）720 筆
28.5～35.5 中位 31.6
安南區中古（近一年）871 筆
24.0～32.9 中位 28.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

安南區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2826.91,23239.4
2 房59026.31,04433.0
3 房32935.71,44734.6
4 房以上4444.11,63631.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台南市安南區 2024/10/06～2026/08/18，1,020 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，安南區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/19，720 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，安南區所有屋齡，近一年 871 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「水律川」申報的預售成交，2021/09/03～2023/12/14。

已申報
38筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
25.7～33.0
中位 30.6・住宅 38 筆
總價（萬）
1,285～2,165
中位 1,508，含車位
車位
115 萬
分開標價的 38 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2145.91,31028.5
3 房1666.52,23832.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓930.7—
6～10 樓320.5-33%
11～15 樓533.5+9%
16～20 樓826.5-14%
21 以上 樓1331.8+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「水律川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 水律川

近一年中古 6 筆・中位 29.8 萬/坪・近三年 30.1・一年 +2.1%
  • 2026/04/25樂活一街56號
    27.9*萬/坪
    1,310 萬・40.1 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 未分價
  • 2026/02/13樂活一街66號
    29.7萬/坪
    1,345 萬・40.3 坪・18/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2026/01/07樂活一街70號
    34.8萬/坪
    2,639 萬・70.2 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/11/27樂活一街80號
    30.0萬/坪
    1,550 萬・46.7 坪・12/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/11/23樂活一街42號
    32.7萬/坪
    1,468 萬・40.3 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/11/16樂活一街68號
    28.5萬/坪
    2,025 萬・65.8 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/03/21樂活一街42號
    33.3萬/坪
    1,520 萬・40.3 坪・13/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛・坡道機械 180 萬
  • 2025/03/07樂活一街76號
    33.2萬/坪
    2,050 萬・57.2 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/03/04樂活一街62號
    35.5萬/坪
    1,780 萬・46.0 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2025/02/24樂活一街48號
    28.7萬/坪
    790 萬・27.5 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
  • 2025/01/24樂活一街68號
    25.1萬/坪
    1,850 萬・65.8 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2025/01/18樂活一街72號
    28.8萬/坪
    930 萬・29.0 坪・23/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 95 萬
  • 2025/01/09樂活一街60號
    17.4萬/坪
    670 萬・27.5 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛・坡道機械 估 190 萬
  • 2024/12/19樂活一街76號
    28.9萬/坪
    1,800 萬・57.2 坪・6/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/12/13樂活一街58號
    32.8萬/坪
    1,700 萬・46.4 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/10/12樂活一街58號
    32.5萬/坪
    1,688 萬・46.4 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 180 萬
  • 2024/08/23樂活一街68號
    25.1萬/坪
    1,800 萬・65.8 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 150 萬
  • 2024/08/17樂活一街56號
    29.2萬/坪
    1,320 萬・45.2 坪・4/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2024/08/10樂活一街70號
    36.0萬/坪
    2,766 萬・70.2 坪・26/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/07/28樂活一街78號
    30.1萬/坪
    2,180 萬・67.3 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/07/26樂活一街72號
    28.8萬/坪
    930 萬・29.0 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 95 萬
  • 2024/07/17樂活一街78號
    31.6萬/坪
    2,277 萬・67.3 坪・5/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/07/13樂活一街58號
    39.4萬/坪
    2,000 萬・46.4 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2024/07/01樂活一街56號
    31.0萬/坪
    1,390 萬・40.1 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/06/29樂活一街50號
    35.0萬/坪
    1,800 萬・46.4 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2024/06/15樂活一街48號
    27.1萬/坪
    840 萬・27.5 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛・坡道機械 估 95 萬
  • 2024/06/08樂活一街48號
    27.8萬/坪
    860 萬・27.5 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛・坡道機械 估 95 萬
  • 2024/05/28樂活一街56號
    32.9萬/坪
    1,470 萬・40.1 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/05/08樂活一街52號
    30.6萬/坪
    1,375 萬・40.1 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬
  • 2024/05/02樂活一街56號
    33.2萬/坪
    1,482 萬・40.1 坪・20/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 估 150 萬

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

預售成交 最近 100 筆

  • 2023/12/14樂活一街
    35.9萬/坪
    2,535 萬・65.7 坪・25/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2023/10/15樂活一街
    33.5萬/坪
    1,493 萬・40.0 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 155 萬
  • 2023/10/12樂活一街
    34.5萬/坪
    2,437 萬・65.7 坪・20/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/23樂活一街
    33.3萬/坪
    1,700 萬・45.9 坪・24/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/09/19樂活一街
    35.4萬/坪
    2,188 萬・57.1 坪・20/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/08/28樂活一街
    33.5萬/坪
    1,493 萬・40.0 坪・14/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 155 萬已解約 2023/09/13
  • 2023/07/28樂活一街
    33.7萬/坪
    2,498 萬・67.3 坪・14/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/07/23樂活一街
    32.9萬/坪
    2,328 萬・65.7 坪・4/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/07/20樂活一街
    33.1萬/坪
    2,398 萬・67.3 坪・22/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/05/12樂活一街
    32.1萬/坪
    2,480 萬・70.3 坪・4/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/05/05樂活一街
    31.4萬/坪
    2,018 萬・58.8 坪・2/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/03/06樂活一街
    33.1萬/坪
    2,058 萬・57.1 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2023/02/23樂活一街
    33.6萬/坪
    2,100 萬・57.1 坪・22/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2023/02/15樂活一街
    30.7萬/坪
    2,288 萬・67.3 坪・3/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/12/30樂活一街
    32.7萬/坪
    2,428 萬・67.3 坪・21/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2022/07/15樂活一街
    27.3萬/坪
    2,035 萬・70.3 坪・18/27F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/07/12樂活一街
    20.4萬/坪
    1,042 萬・46.0 坪・13/20F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/07/08樂活一街
    18.4萬/坪
    835 萬・40.0 坪・22/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/07/01樂活一街
    31.0萬/坪
    1,358 萬・40.2 坪・3/20F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/06/27樂活一街
    30.3萬/坪
    1,507 萬・46.3 坪・6/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/06/27樂活一街
    19.0萬/坪
    865 萬・40.2 坪・23/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 100 萬
  • 2022/06/26樂活一街
    30.7萬/坪
    1,517 萬・45.9 坪・4/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/06/01樂活一街
    31.3萬/坪
    1,360 萬・40.0 坪・13/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/05/25樂活一街
    31.8萬/坪
    1,570 萬・45.9 坪・25/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/25樂活一街
    25.0萬/坪
    1,280 萬・46.3 坪・25/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2022/03/24樂活一街
    20.0萬/坪
    908 萬・40.2 坪・18/20F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/03/23樂活一街
    20.5萬/坪
    1,050 萬・45.9 坪・6/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/21樂活一街
    24.2萬/坪
    1,491 萬・57.1 坪・18/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2022/03/18樂活一街
    18.2萬/坪
    550 萬・27.5 坪・7/27F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 50 萬
  • 2022/03/12樂活一街
    30.1萬/坪
    1,508 萬・46.3 坪・27/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/03/11樂活一街
    30.5萬/坪
    2,168 萬・67.3 坪・5/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 115 萬
  • 2022/03/03樂活一街
    28.5萬/坪
    1,240 萬・40.0 坪・20/20F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 100 萬
  • 2022/02/26樂活一街
    29.2萬/坪
    1,468 萬・46.6 坪・4/22F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2022/02/25樂活一街
    30.2萬/坪
    2,155 萬・67.3 坪・4/22F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 125 萬
  • 2021/09/13樂活一街
    25.5萬/坪
    1,280 萬・46.3 坪・18/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 100 萬
  • 2021/09/13樂活一街
    26.0萬/坪
    1,310 萬・46.3 坪・26/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 105 萬
  • 2021/09/13樂活一街
    25.7萬/坪
    1,298 萬・46.3 坪・16/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 110 萬
  • 2021/09/03樂活一街
    25.7萬/坪
    1,280 萬・45.9 坪・26/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 100 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
國安段 1560-2———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
湖映白77 m39.6414
永龍羅馬VA5252 m36.0112
水晴川273 m31.727
皇龍天韻291 m39.016
幸福御守第5期294 m35.110
邰欣地堡67期301 m28.031
邰欣地堡88期327 m35.934
薈萃居7328 m35.36
薈萃居9336 m—0
河睦373 m37.7106

安南區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
佳展安和23131.0153
一字寬30737.8301
□讀耶魯79735.9123
硯青21535.049
信美心上3227.74
一字得30039.592
太穩森居13236.214
新宅好好1631.42
希望□翼31030.4176
悠仁貴殿1633.016
非凡原墅312230.38
良勳10110239.597

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這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

水律川 預售屋實價登錄｜台南市安南區｜ToEstate