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台南市安南區永續三街86號

台南市安南區永續三街86號・住宅大樓・14 樓・屋齡 6 年・2 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

-6.7%vs 安南區n=4，樣本少

一年漲跌

-3.3%

近三年中位 26.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+16.7%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.41%

月租 531 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 15.2–29.8 萬/坪・2018/08～2026/03・共 172 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 16 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+51.1%

中位年化報酬

+8.7%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永續三街86號	2018/11/04	16.1	2026/03/29	21.6	7.4 年	+34.4%
永續三街88號	2018/09/02	17.0	2025/11/23	26.7	7.2 年	+57.2%
永續三街88號	2019/05/02	18.2	2025/11/01	28.6	6.5 年	+57%
永續三街88號	2018/09/28	17.5	2025/10/06	26.3	7 年	+50.4%
永續三街88號	2018/09/10	15.8	2025/09/01	23.8	7 年	+50.3%
永續三街86號	2018/09/16	15.7	2025/06/25	24.1	6.8 年	+54.1%
永續三街86號	2018/10/04	17.9	2025/05/24	29.4	6.6 年	+64.5%
永續三街86號	2018/09/10	15.7	2025/03/24	24.1	6.5 年	+54.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/29	台南市安南區永續三街86號	21.6	780	26.9	2/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/11/23	台南市安南區永續三街88號	26.7	1,268	38.4	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/01	台南市安南區永續三街88號	28.6	1,312	39.5	12/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2025/10/06	台南市安南區永續三街88號	26.3	1,250	38.4	8/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/01	台南市安南區永續三街88號	23.8	800	27.1	2/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/06/25	台南市安南區永續三街86號	24.1	800	26.7	4/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/05/24	台南市安南區永續三街86號	29.4	955	26.0	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/24	台南市安南區永續三街86號	24.1	800	26.7	2/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/16	台南市安南區永續三街86號	29.5	960	32.5	11/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/07/06	台南市安南區永續三街88號	27.2	1,300	38.4	3/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/04	台南市安南區永續三街86號	27.1	960	26.0	12/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/06	台南市安南區永續三街86號	29.3	1,262	36.7	5/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/04/04	台南市安南區永續三街86號	23.9	1,330	40.0	1/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/03/16	台南市安南區永續三街86號	27.1	1,350	40.7	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	台南市安南區永續三街88號	29.8	1,420	38.4	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/01/15	台南市安南區永續三街88號	26.2	1,230	38.2	5/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/09/05	台南市安南區永續三街86號	26.4	858	26.1	3/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/06/01	台南市安南區永續三街88號	27.6	910	26.5	8/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/05/02	台南市安南區永續三街86號	24.3	1,050	36.7	5/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/17	台南市安南區永續三街86號	25.6	905	26.1	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/23	台南市安南區永續三街88號	25.3	1,200	38.2	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/09	台南市安南區永續三街86號	29.0	1,450	40.8	14/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/01/21	台南市安南區永續三街88號	26.0	1,255	39.5	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/07/14	台南市安南區永續三街86號	19.4	630	26.1	11/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2021/05/14	台南市安南區永續三街86號	18.1	600	26.7	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2020/09/28	台南市安南區永續三街86號	19.0	970	40.6	12/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/05/28	台南市安南區永續三街86號	18.5	533	26.7	8/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 38萬
2020/02/25	台南市安南區永續三街86號	16.2	833	40.0	1/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2020/02/01	台南市安南區永續三街88號	17.7	528	26.5	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道機械 58萬
2020/01/10	台南市安南區永續三街86號	16.6	888	42.1	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2019/12/31	台南市安南區永續三街88號	17.2	795	39.5	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 115萬
2019/12/29	台南市安南區永續三街88號	19.3	840	37.3	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/12/18	台南市安南區永續三街88號	19.4	895	39.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 138萬
2019/12/07	台南市安南區永續三街88號	18.2	857	38.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 158萬
2019/11/25	台南市安南區永續三街88號	17.5	790	38.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/11/14	台南市安南區永續三街88號	15.2	741	39.5	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2019/11/09	台南市安南區永續三街88號	17.8	530	26.5	3/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 58萬
2019/09/29	台南市安南區永續三街88號	19.0	560	26.5	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/09/25	台南市安南區永續三街88號	16.3	745	38.4	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/07/04	台南市安南區永續三街88號	16.8	790	39.3	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/28	台南市安南區永續三街88號	18.6	800	39.5	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 65萬
2019/06/15	台南市安南區永續三街86號	18.3	835	38.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/06/05	台南市安南區永續三街86號	18.2	605	26.1	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/05/29	台南市安南區永續三街86號	19.5	915	40.8	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/13	台南市安南區永續三街88號	18.9	845	38.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/05/05	台南市安南區永續三街86號	18.9	880	40.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 110萬
2019/05/02	台南市安南區永續三街88號	18.2	851	39.5	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/04/21	台南市安南區永續三街86號	18.8	738	32.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/04/09	台南市安南區永續三街88號	18.8	850	38.4	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/03/29	台南市安南區永續三街86號	18.7	898	40.6	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2019/03/23	台南市安南區永續三街88號	18.9	775	38.2	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/03/23	台南市安南區永續三街88號	18.8	850	38.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/03/20	台南市安南區永續三街88號	18.6	830	38.2	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/03/12	台南市安南區永續三街88號	18.8	777	38.4	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/02/17	台南市安南區永續三街88號	18.5	765	38.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2019/02/15	台南市安南區永續三街88號	17.7	850	38.2	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/02/02	台南市安南區永續三街86號	15.8	875	44.2	1/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2019/01/31	台南市安南區永續三街88號	18.6	890	38.4	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2019/01/27	台南市安南區永續三街88號	18.3	820	38.2	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/26	台南市安南區永續三街88號	18.0	833	39.5	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/20	台南市安南區永續三街86號	16.8	815	40.7	6/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2019/01/19	台南市安南區永續三街86號	16.2	780	40.7	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/16	台南市安南區永續三街86號	18.5	835	38.6	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/14	台南市安南區永續三街86號	18.4	887	40.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2019/01/13	台南市安南區永續三街86號	18.2	876	40.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬
2019/01/12	台南市安南區永續三街86號	16.8	736	36.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/12	台南市安南區永續三街86號	17.4	829	40.7	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2019/01/09	台南市安南區永續三街86號	17.2	958	40.7	7/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/01/08	台南市安南區永續三街86號	17.3	569	26.0	8/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/08	台南市安南區永續三街86號	17.7	838	40.7	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/07	台南市安南區永續三街86號	15.9	765	40.7	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2019/01/01	台南市安南區永續三街86號	18.5	530	26.0	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 48萬
2018/12/13	台南市安南區永續三街86號	18.5	807	36.7	13/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/12/09	台南市安南區永續三街86號	16.1	675	38.6	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 55萬
2018/12/09	台南市安南區永續三街86號	18.7	620	26.7	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/12/09	台南市安南區永續三街86號	18.8	870	39.9	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/12/09	台南市安南區永續三街86號	18.7	620	26.7	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/12/08	台南市安南區永續三街88號	17.3	780	38.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/12/07	台南市安南區永續三街86號	18.5	520	26.1	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 38萬
2018/12/05	台南市安南區永續三街86號	16.3	464	26.2	1/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道機械 38萬
2018/12/03	台南市安南區永續三街88號	18.9	670	26.5	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 168萬
2018/12/03	台南市安南區永續三街86號	18.6	522	26.1	14/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 38萬
2018/12/01	台南市安南區永續三街88號	15.8	673	39.5	2/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 48萬
2018/12/01	台南市安南區永續三街88號	16.6	680	38.2	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 48萬
2018/11/29	台南市安南區永續三街88號	18.3	820	38.4	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/28	台南市安南區永續三街86號	18.3	595	26.0	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/27	台南市安南區永續三街86號	18.5	602	26.0	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/26	台南市安南區永續三街88號	16.5	752	38.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2018/11/25	台南市安南區永續三街86號	18.4	540	26.7	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 48萬
2018/11/23	台南市安南區永續三街86號	18.0	518	26.7	10/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 38萬
2018/11/23	台南市安南區永續三街86號	18.1	521	26.7	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 38萬	預售分件
2018/11/20	台南市安南區永續三街88號	16.4	739	38.4	3/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/11/20	台南市安南區永續三街88號	18.8	546	26.5	12/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 48萬
2018/11/17	台南市安南區永續三街88號	17.7	808	38.4	9/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/11/16	台南市安南區永續三街86號	17.6	508	26.7	9/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 38萬
2018/11/11	台南市安南區永續三街88號	18.3	820	38.2	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2018/11/11	台南市安南區永續三街86號	17.9	503	26.0	11/14F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道機械 38萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/30	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	36.7	9/14F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	續租
2026/03/19	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	26.0	3/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/09	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	36.7	11/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/18	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	26.1	13/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬	續租
2025/09/23	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	53.4	1/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2025/04/28	台南市安南區永續三街88號	0.1	3	38.4	8/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/28	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	36.7	9/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/03/15	台南市安南區永續三街88號	0.1	3	39.1	14/14F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/01/24	台南市安南區永續三街88號	0.1	2	26.5	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/20	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	26.0	3/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/12/29	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	32.5	7/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/12/18	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	26.1	13/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械 0萬
2024/10/29	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	53.4	1/14F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	續租
2024/05/28	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	26.1	7/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/09	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	26.1	12/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	續租
2024/03/18	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	36.7	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/01/21	台南市安南區永續三街88號	0.0	3	47.3	9/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/01/09	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	26.1	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/12/15	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	26.0	3/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/11/01	台南市安南區永續三街88號	0.1	2	26.5	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/10/24	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	53.4	1/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2023/07/12	台南市安南區永續三街88號	0.0	2	47.6	11/14F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/05/04	台南市安南區永續三街86號	0.1	2	35.3	12/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/11/01	台南市安南區永續三街88號	0.1	2	26.5	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/09/15	台南市安南區永續三街86號	0.1	1	26.0	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/10/29	台南市安南區永續三街88號	0.1	2	33.0	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/09/03	台南市安南區永續三街86號	0.0	1	32.5	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/11/23	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	43.1	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2020/10/24	台南市安南區永續三街88號	0.1	2	33.0	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2020/09/28	台南市安南區永續三街86號	0.0	2	40.6	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/07	台南市安南區永續三街86號	0.0	1	32.5	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費

各棟

台南市安南區永續三街86號

住宅大樓・14樓・2020 完工・121 筆

台南市安南區永續三街88號

住宅大樓・14樓・2020 完工・85 筆

台南市安南區永續三街86號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 16 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 16 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆