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佳展大方

台南市安平區建平十一街18號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・6 棟

近一年中位單價

29.3萬/坪

+15.7%vs 安平區n=4，樣本少

一年漲跌

-20.6%

近三年中位 29.4 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.54%

月租 620 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 19.0–45.9 萬/坪・2020/04～2026/02・共 343 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 12 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+26.6%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +5.8%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
建平十一街16號	2023/05/30	33.2	2026/02/28	29.4	2.8 年	-11.4%
建平十一街16號	2021/02/02	22.3	2026/02/07	29.2	5 年	+30.9%
建平十一街18號	2021/03/08	22.1	2026/01/05	27.9	4.8 年	+26.1%
建平十一街16號	2020/08/16	23.0	2025/12/26	29.5	5.4 年	+28.6%
建平十一街16號	2021/05/04	22.8	2025/07/24	26.8	4.2 年	+17.8%
建平十一街18號	2021/02/18	23.9	2025/02/20	28.6	4 年	+19.4%
建平十一街18號	2020/06/06	24.5	2024/11/24	39.6	4.5 年	+62%
建平十一街16號	2020/09/05	23.1	2024/08/25	37.0	4 年	+60.1%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	台南市安平區建平十一街16號	29.4	1,030	24.7	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/02/07	台南市安平區建平十一街16號	29.2	1,068	25.9	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2026/01/05	台南市安平區建平十一街18號	27.9	1,020	26.2	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/12/26	台南市安平區建平十一街16號	29.5	1,036	24.7	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/07/24	台南市安平區建平十一街16號	26.8	950	24.7	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/02/20	台南市安平區建平十一街18號	28.6	1,390	37.9	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/11/24	台南市安平區建平十一街18號	39.6	980	24.7	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/08/25	台南市安平區建平十一街16號	37.0	1,625	33.3	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/15	台南市安平區建平十一街16號	36.8	910	24.7	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/04/11	台南市安平區建平十一街18號	31.3	1,098	24.7	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/11/09	台南市安平區建平十一街16號	39.0	1,432	32.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/11/07	台南市安平區建平十一街18號	29.0	1,420	38.4	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/09/25	台南市安平區建平十一街16號	25.9	1,090	31.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	台南市安平區建平十一街16號	34.6	1,470	32.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/15	台南市安平區建平十一街18號	28.5	1,400	38.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/14	台南市安平區建平十一街16號	36.0	1,330	32.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/07/31	台南市安平區建平十一街18號	26.6	980	26.2	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/26	台南市安平區建平十一街16號	27.8	1,200	32.8	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/10	台南市安平區建平十一街18號	24.9	1,220	38.4	8/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/08	台南市安平區建平十一街16號	33.6	830	24.7	5/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/07	台南市安平區建平十一街18號	26.6	980	26.2	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/05	台南市安平區建平十一街16號	25.1	900	24.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/31	台南市安平區建平十一街16號	31.5	930	24.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/05/30	台南市安平區建平十一街16號	33.2	970	24.7	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/05/23	台南市安平區建平十一街18號	27.1	990	26.2	14/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/05/22	台南市安平區建平十一街18號	32.3	950	24.7	7/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/05/17	台南市安平區建平十一街18號	25.5	630	24.7	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/04/19	台南市安平區建平十一街18號	24.4	900	26.2	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/14	台南市安平區建平十一街18號	33.0	816	24.7	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/10	台南市安平區建平十一街18號	28.3	1,250	33.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/27	台南市安平區建平十一街18號	29.5	1,300	33.4	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/03/17	台南市安平區建平十一街18號	27.2	1,200	33.4	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/28	台南市安平區建平十一街18號	32.7	958	24.7	6/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/02/28	台南市安平區建平十一街16號	26.2	948	25.9	12/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/17	台南市安平區建平十一街16號	33.6	1,570	36.1	1/15F	住宅大樓	0年	0房1廳1衛	—
2023/02/06	台南市安平區建平十一街18號	21.0	745	24.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/11/29	台南市安平區建平十一街16號	30.9	958	24.7	14/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 194萬
2022/08/22	台南市安平區建平十一街18號	23.2	930	33.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2022/08/22	台南市安平區建平十一街18號	23.2	930	33.4	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/08/03	台南市安平區建平十一街18號	24.1	740	24.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/03	台南市安平區建平十一街18號	24.1	740	24.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/08/03	台南市安平區建平十一街16號	23.5	920	32.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/27	台南市安平區建平十一街16號	25.2	1,000	33.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/27	台南市安平區建平十一街16號	24.7	765	24.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/07/27	台南市安平區建平十一街16號	23.1	918	33.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/27	台南市安平區建平十一街16號	23.1	918	33.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/20	台南市安平區建平十一街16號	23.1	908	32.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/07/13	台南市安平區建平十一街18號	24.4	603	24.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/07/13	台南市安平區建平十一街18號	24.4	603	24.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/07/13	台南市安平區建平十一街16號	24.8	985	33.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/13	台南市安平區建平十一街16號	24.8	985	33.3	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/07/06	台南市安平區建平十一街16號	25.6	633	24.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/07/06	台南市安平區建平十一街16號	25.6	633	24.7	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/07/06	台南市安平區建平十一街16號	22.8	708	24.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/07/06	台南市安平區建平十一街16號	22.8	708	24.7	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/22	台南市安平區建平十一街16號	22.2	887	32.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/22	台南市安平區建平十一街16號	22.2	887	32.8	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/06/16	台南市安平區建平十一街16號	22.1	843	31.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/16	台南市安平區建平十一街16號	22.1	843	31.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/06/08	台南市安平區建平十一街18號	23.9	1,060	38.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/06/08	台南市安平區建平十一街18號	23.9	1,060	38.4	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/05/25	台南市安平區建平十一街16號	22.6	703	24.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/05/25	台南市安平區建平十一街18號	22.8	718	24.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/25	台南市安平區建平十一街18號	22.8	718	24.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/25	台南市安平區建平十一街16號	22.6	703	24.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/05/18	台南市安平區建平十一街18號	23.3	760	26.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/18	台南市安平區建平十一街18號	23.3	760	26.2	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/18	台南市安平區建平十一街16號	23.7	937	33.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/18	台南市安平區建平十一街16號	23.7	937	33.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/11	台南市安平區建平十一街18號	22.7	711	24.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/11	台南市安平區建平十一街18號	22.7	711	24.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/11	台南市安平區建平十一街16號	24.0	738	24.7	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/05/04	台南市安平區建平十一街16號	24.5	965	33.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/04	台南市安平區建平十一街16號	24.5	965	33.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/05/04	台南市安平區建平十一街16號	22.8	718	24.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/05/04	台南市安平區建平十一街16號	22.8	718	24.7	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/26	台南市安平區建平十一街16號	24.3	740	24.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/26	台南市安平區建平十一街16號	24.3	740	24.7	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/04/26	台南市安平區建平十一街16號	23.1	898	32.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/26	台南市安平區建平十一街16號	23.1	898	32.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/04/20	台南市安平區建平十一街18號	24.4	603	24.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/20	台南市安平區建平十一街18號	24.4	603	24.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/20	台南市安平區建平十一街16號	24.2	759	24.7	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2021/04/13	台南市安平區建平十一街18號	23.1	751	26.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/04/13	台南市安平區建平十一街18號	23.1	751	26.2	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/04/13	台南市安平區建平十一街16號	24.1	740	24.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/04/13	台南市安平區建平十一街16號	24.1	740	24.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/04/07	台南市安平區建平十一街18號	22.5	1,000	37.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/04/07	台南市安平區建平十一街16號	25.3	625	24.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/07	台南市安平區建平十一街16號	25.3	625	24.7	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/07	台南市安平區建平十一街18號	22.5	1,000	37.9	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/30	台南市安平區建平十一街18號	22.7	1,018	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/30	台南市安平區建平十一街18號	22.7	1,018	37.9	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/30	台南市安平區建平十一街16號	24.3	755	24.7	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 155萬	預售分件
2021/03/23	台南市安平區建平十一街18號	23.0	713	24.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/23	台南市安平區建平十一街18號	23.0	713	24.7	7/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/23	台南市安平區建平十一街18號	23.3	1,028	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/23	台南市安平區建平十一街18號	23.3	1,028	37.9	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/28	台南市安平區建平十一街18號	0.1	3	37.9	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/16	台南市安平區建平十一街18號	0.1	4	38.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/28	台南市安平區建平十一街16號	0.1	2	24.7	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/01/15	台南市安平區建平十一街18號	0.1	3	48.6	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/01	台南市安平區建平十一街18號	0.1	2	24.7	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/12/29	台南市安平區建平十一街16號	0.1	2	25.9	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/01	台南市安平區建平十一街16號	0.1	3	25.9	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/10/01	台南市安平區建平十一街16號	0.0	2	42.5	7/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	續租
2025/09/20	台南市安平區建平十一街16號	0.1	2	24.7	2/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/31	台南市安平區建平十一街16號	0.1	2	24.7	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/28	台南市安平區建平十一街16號	0.1	2	33.3	9/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/27	台南市安平區建平十一街18號	0.1	2	33.4	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	續租
2025/03/20	台南市安平區建平十一街18號	0.1	4	38.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/12/23	台南市安平區建平十一街18號	0.1	2	24.7	10/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/09/25	台南市安平區建平十一街16號	0.0	2	42.5	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/24	台南市安平區建平十一街18號	0.1	2	24.7	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/06/17	台南市安平區建平十一街16號	0.1	2	24.7	7/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/05/17	台南市安平區建平十一街16號	0.1	2	24.7	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/05/16	台南市安平區建平十一街18號	0.1	2	33.4	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2024/04/06	台南市安平區建平十一街18號	0.1	4	38.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/11/10	台南市安平區建平十一街18號	0.1	3	37.9	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	台南市安平區建平十一街18號	0.1	4	38.4	9/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/10/19	台南市安平區建平十一街18號	0.1	3	37.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/18	台南市安平區建平路538號	0.1	4	35.8	1/15F	店面	1年	0房1廳1衛	—	含裝潢
2023/08/12	台南市安平區建平十一街16號	0.1	3	32.2	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/08	台南市安平區建平十一街16號	0.1	3	24.7	6/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/06	台南市安平區建平十一街16號	0.1	3	33.3	7/15F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2023/05/25	台南市安平區建平十一街18號	0.1	2	35.1	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/24	台南市安平區建平路536號	0.1	9	68.5	1/15F	店面	1年	0房2廳2衛	—
2023/02/18	台南市安平區建平十一街16號	0.1	2	24.7	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—