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春福御邸

怡平路・建商新春建設股份有限公司・72・(住六)住宅區・鋼筋混凝土構造・備查 2021/11/26・建照 (110)南工造字第02377號

預售中位單價

32.7萬/坪

全期・全期中位 32.7（68 筆・2022/04～2024/05，含店面）

溢價 vs 同區中古

+29.0%

安平區近一年中古中位 25.3

交屋後中古 vs 預售

-12.6%

對應社區 71 筆中古成交

戶數 / 棟數

72 戶

預售成交走勢

交屋後春福御邸

近一年中古 1 筆・中位 28.6 萬/坪・近三年 33.5・一年 -5.5%

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/14	台南市安平區永華八街218號	31.7	2,060	53.0	6/19F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/08/27	台南市安平區永華八街218號	31.5	1,670	42.3	10/19F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2025/06/17	台南市安平區永華八街218號	34.6	2,200	52.9	2/19F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 371萬
2024/05/02	台南市安平區永華八街218號	31.9	1,870	52.9	2/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 182萬	預售分件
2024/04/26	台南市安平區永華八街218號	32.6	1,525	42.2	2/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.3	2,155	53.0	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 392萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	30.7	2,018	53.0	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 394萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	30.8	2,018	53.0	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 386萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	34.1	2,220	53.0	19/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 416萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	35.3	2,074	53.0	19/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	35.8	1,685	42.3	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.8	2,180	53.0	16/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 388萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.1	2,125	53.0	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.8	1,967	53.0	12/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 179萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	33.6	1,957	53.0	11/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 179萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	32.6	2,060	53.0	10/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 335萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	34.0	2,050	53.0	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 251萬	預售分件
2024/04/22	台南市安平區永華八街218號	31.7	1,845	53.0	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2024/02/05	台南市安平區永華八街218號	36.1	1,728	42.3	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2024/01/31	台南市安平區永華八街218號	32.2	2,035	53.0	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 329萬	預售分件
2024/01/25	台南市安平區永華八街218號	36.0	1,710	42.3	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬	預售分件
2024/01/01	台南市安平區永華八街218號	34.2	2,160	53.0	18/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬	預售分件
2023/12/19	台南市安平區永華八街218號	32.2	1,525	42.3	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/12/08	台南市安平區永華八街218號	34.9	1,675	42.3	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2023/11/10	台南市安平區永華八街218號	34.0	1,598	42.3	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬	預售分件
2023/11/10	台南市安平區永華八街218號	34.7	1,670	42.3	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2023/10/20	台南市安平區永華八街218號	32.8	1,725	42.3	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬	預售分件
2023/10/13	台南市安平區永華八街218號	36.0	1,688	42.3	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2023/09/28	台南市安平區永華八街218號	33.3	2,140	53.0	15/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 379萬	預售分件
2023/09/27	台南市安平區永華八街218號	33.5	1,572	42.3	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件

預售成交最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/05/02	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.1	1,870	52.6	2/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 182萬
2024/04/26	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.7	1,525	41.9	2/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	36.1	1,685	42.0	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	34.3	2,220	52.6	19/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 416萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	34.1	2,180	52.6	16/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 388萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	30.9	2,018	52.6	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 394萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.0	2,018	52.6	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 386萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	34.0	1,967	52.6	12/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 179萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.3	2,125	52.6	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.9	1,845	52.6	3/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 165萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.8	2,060	52.6	10/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 335萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.8	1,957	52.6	11/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 179萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	35.5	2,074	52.6	19/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 205萬
2024/04/22	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.5	2,155	52.6	14/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 392萬
2024/02/05	臺南市安平區怡平路與永華八街	36.4	1,728	42.0	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/31	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.4	2,035	52.6	9/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 329萬
2024/01/25	臺南市安平區怡平路與永華八街	36.2	1,710	42.0	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 187萬
2024/01/01	臺南市安平區怡平路與永華八街	34.4	2,160	52.6	18/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 350萬
2023/12/19	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.4	1,525	41.9	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/12/08	臺南市安平區怡平路與永華八街	35.1	1,675	42.0	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2023/11/10	臺南市安平區怡平路與永華八街	34.3	1,598	42.0	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 157萬
2023/11/10	臺南市安平區怡平路與永華八街	35.0	1,670	42.0	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/10/20	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.0	1,725	41.9	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 340萬
2023/10/13	臺南市安平區怡平路與永華八街	36.3	1,688	41.9	19/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2023/09/28	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.5	2,140	52.6	15/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 379萬
2023/09/27	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.7	2,096	52.6	13/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 374萬
2023/09/27	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.8	1,572	41.9	9/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 155萬
2023/08/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.3	2,056	52.6	10/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 304萬
2023/06/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.9	1,600	42.0	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 177萬
2023/06/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.0	1,740	42.0	10/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 354萬
2023/05/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	34.8	1,809	42.0	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 346萬
2022/10/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	30.0	1,900	52.6	6/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 320萬
2022/10/01	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.6	2,055	52.6	7/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 339萬
2022/10/01	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.6	1,895	52.6	4/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 179萬
2022/10/01	臺南市安平區怡平路與永華八街	29.7	1,902	52.6	6/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 338萬
2022/09/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.4	2,013	52.6	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/08/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.2	1,728	42.0	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 331萬
2022/08/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	30.1	1,627	42.0	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 364萬
2022/07/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.5	1,585	41.9	12/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 179萬
2022/07/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.6	1,980	52.6	13/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 315萬
2022/06/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.4	2,111	52.6	12/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 353萬
2022/06/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.5	1,597	41.9	11/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/06/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	33.0	2,048	52.6	11/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 309萬
2022/06/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	29.4	1,382	41.9	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 147萬
2022/06/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	29.8	1,568	42.0	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 314萬
2022/06/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.8	1,527	41.9	8/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 152萬
2022/06/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	28.2	1,357	42.0	4/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬
2022/06/06	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.4	2,019	52.6	8/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 313萬
2022/05/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.7	2,072	52.6	18/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 349萬
2022/05/30	臺南市安平區怡平路與永華八街	29.7	1,583	41.9	13/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 338萬
2022/05/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.7	1,543	42.0	7/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 167萬
2022/05/15	臺南市安平區怡平路與永華八街	28.5	1,342	41.9	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 147萬
2022/05/11	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.9	1,670	41.9	14/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 334萬
2022/05/08	臺南市安平區怡平路與永華八街	30.3	1,930	52.6	7/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 333萬
2022/05/08	臺南市安平區怡平路與永華八街	30.3	1,952	52.6	8/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2022/05/06	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.7	2,000	52.6	5/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 333萬
2022/05/06	臺南市安平區怡平路與永華八街	30.5	1,977	52.6	2/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 371萬
2022/05/06	臺南市安平區怡平路與永華八街	30.5	1,977	52.6	2/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 371萬
2022/05/06	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.4	1,500	41.9	16/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 182萬
2022/05/06	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.3	1,698	41.9	15/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 343萬
2022/05/06	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.9	1,980	52.6	16/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 299萬
2022/05/06	臺南市安平區怡平路與永華八街	31.1	1,686	41.9	17/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2022/05/05	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.9	1,738	41.9	18/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 358萬
2022/05/05	臺南市安平區怡平路與永華八街	30.5	1,438	41.9	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 159萬
2022/05/04	臺南市安平區怡平路與永華八街	29.5	1,410	42.0	6/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 172萬
2022/05/04	臺南市安平區怡平路與永華八街	29.0	1,386	42.0	5/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 169萬
2022/05/02	臺南市安平區怡平路與永華八街	29.5	1,560	42.0	3/19F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2022/04/26	臺南市安平區怡平路與永華八街	32.2	2,040	52.6	17/19F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 344萬

基地地號

地號	坪	分區	公告現值萬/坪	最新土地成交萬/坪	日期
金華段 47-11	83.5	住	—	—	2025/11/14

附近 1.5 公里的建案

尚暘建築開發有限公司・0 m・47.0 萬/坪・5 筆

旺第建設有限公司法定代理人程麗絹・147 m・— 萬/坪・0 筆

敦煌建設股份有限公司代表人:林清華・239 m・— 萬/坪・0 筆

金日升建設股份有限公司・394 m・54.9 萬/坪・1 筆

樹藤建設有限公司・475 m・30.8 萬/坪・175 筆

東森慶建設股份有限公司・490 m・— 萬/坪・0 筆

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大乘營造工程有限公司・904 m・41.5 萬/坪・5 筆

百慶建設股份有限公司・957 m・42.8 萬/坪・4 筆

鴻石建設有限公司・1013 m・34.9 萬/坪・15 筆

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋成交。溢價與交屋後比較為統計參考。