近一年中位單價
22.9萬/坪
-9.5%vs 安平區n=2，樣本少
一年漲跌
+13.9%
近三年中位 22.9 萬/坪
近一年成交
2筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
3.64%
月租 696 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 1.4–25.9 萬/坪・2012/11～2026/05・共 52 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 3 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+36.4%
中位年化報酬
+7.2%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
6%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府前三街129號 | 2023/08/07 | 20.5 | 2026/05/02 | 22.8 | 2.7 年 | +11.1% |
| 府前三街129號 | 2015/01/20 | 11.0 | 2025/10/05 | 23.1 | 10.7 年 | +109.5% |
| 府前三街129號 | 2013/12/20 | 9.6 | 2025/03/09 | 20.3 | 11.2 年 | +112.5% |
| 府前三街129號 | 2014/06/30 | 10.6 | 2023/07/10 | 20.1 | 9 年 | +90.3% |
| 府前三街129號 | 2016/10/07 | 14.4 | 2023/03/06 | 23.1 | 6.4 年 | +60% |
| 府前三街129號 | 2018/05/28 | 13.5 | 2023/03/01 | 20.9 | 4.8 年 | +55.6% |
| 府前三街129號 | 2017/05/09 | 15.0 | 2021/08/08 | 20.4 | 4.2 年 | +36.4% |
| 府前三街129號 | 2013/05/06 | 7.2 | 2020/09/26 | 12.8 | 7.4 年 | +77.5% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 台南市安平區府前三街129號 | 22.8 | 250 | 11.0 | 3/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/10/05 | 台南市安平區府前三街129號 | 23.1 | 220 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/09 | 台南市安平區府前三街129號 | 20.3 | 170 | 8.4 | 3/7F | 華廈 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/10/04 | 台南市安平區府前三街129號 | 24.7 | 295 | 11.9 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/08/07 | 台南市安平區府前三街129號 | 20.5 | 225 | 11.0 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/07/10 | 台南市安平區府前三街129號 | 20.1 | 240 | 11.9 | 3/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/20 | 台南市安平區府前三街129號 | 24.5 | 425 | 17.3 | 6/7F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/05/05 | 台南市安平區府前三街129號 | 25.9 | 450 | 17.3 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/06 | 台南市安平區府前三街129號 | 23.1 | 400 | 17.3 | 4/7F | 華廈 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/01 | 台南市安平區府前三街129號 | 20.9 | 210 | 10.0 | 7/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/19 | 台南市安平區府前三街129號 | 16.8 | 185 | 11.0 | 6/7F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/11/25 | 台南市安平區府前三街121號 | 18.9 | 1,020 | 54.0 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/12 | 台南市安平區府前三街123號 | 16.4 | 950 | 58.1 | 1/7F | 華廈 | 26年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2021/08/08 | 台南市安平區府前三街129號 | 20.4 | 450 | 22.0 | 5/7F | 華廈 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/27 | 台南市安平區府前三街129號 | 11.2 | 310 | 27.7 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/26 | 台南市安平區府前三街129號 | 12.8 | 355 | 27.7 | 7/7F | 華廈 | 25年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/01 | 台南市安平區府前三街129號 | 13.1 | 468 | 35.7 | 7/7F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/08/10 | 台南市安平區府前三街129號 | 14.5 | 138 | 9.5 | 7/7F | 套房 | 24年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/05/25 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.9 | 90 | 8.3 | 3/7F | 套房 | 23年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2019/01/11 | 台南市安平區府前三街129號 | 12.2 | 338 | 27.7 | 3/7F | 華廈 | 23年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2018/05/28 | 台南市安平區府前三街129號 | 13.5 | 135 | 10.0 | 7/7F | 華廈 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/04/18 | 台南市安平區府前三街129號 | 11.5 | 95 | 8.3 | 7/7F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/06/24 | 台南市安平區府前三街129號 | 11.4 | 113 | 9.9 | 4/7F | 華廈 | 22年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2017/05/09 | 台南市安平區府前三街129號 | 15.0 | 330 | 22.0 | 5/7F | 華廈 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2017/03/01 | 台南市安平區府前三街129號 | 9.8 | 95 | 9.7 | 6/7F | 套房 | 21年 | 0房0廳1衛 | — | |
| 2016/11/28 | 台南市安平區府前三街129號 | 5.2 | 55 | 10.6 | 4/7F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/11/10 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.4 | 86 | 8.3 | 6/7F | 套房 | 21年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/10/07 | 台南市安平區府前三街129號 | 14.4 | 250 | 17.3 | 4/7F | 華廈 | 21年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/09/29 | 台南市安平區府前三街129號 | 14.4 | 175 | 9.9 | 5/7F | 華廈 | 21年 | 1房0廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 110萬） | 含增建 |
| 2016/09/06 | 台南市安平區府前三街129號 | 9.8 | 170 | 17.3 | 4/7F | 套房 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2016/04/25 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.5 | 290 | 27.7 | 3/7F | 華廈 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/04/21 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.0 | 110 | 11.0 | 5/7F | 套房 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2016/03/24 | 台南市安平區府前三街129號 | 11.4 | 113 | 9.9 | 4/7F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/08/18 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.0 | 110 | 11.0 | 5/7F | 華廈 | 20年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2015/05/17 | 台南市安平區府前三街129號 | 9.1 | 70 | 7.7 | 4/7F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2015/04/09 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.7 | 235 | 22.0 | 5/7F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/01/20 | 台南市安平區府前三街129號 | 11.0 | 105 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | 19年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2014/10/21 | 台南市安平區府前三街129號 | 12.1 | 100 | 8.3 | 7/7F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/07/29 | 台南市安平區府前三街129號 | 8.6 | 82 | 9.5 | 7/7F | 套房 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/06/30 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.6 | 126 | 11.9 | 3/7F | 華廈 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/17 | 台南市安平區府前三街129號 | 8.9 | 98 | 11.0 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2014/05/16 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.3 | 85 | 8.3 | 7/7F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/12/20 | 台南市安平區府前三街129號 | 9.6 | 80 | 8.4 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2013/11/15 | 台南市安平區府前三街129號 | 1.4 | 115 | 82.6 | 3/7F | 套房 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/11/02 | 台南市安平區府前三街129號 | 9.2 | 255 | 27.7 | 3/7F | 華廈 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/11 | 台南市安平區府前三街129號 | 9.8 | 93 | 9.5 | 6/7F | 套房 | 18年 | — | — | |
| 2013/05/15 | 台南市安平區府前三街129號 | 8.1 | 68 | 8.4 | 3/7F | 華廈 | 17年 | — | — | |
| 2013/05/06 | 台南市安平區府前三街129號 | 7.2 | 200 | 27.7 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2013/02/18 | 台南市安平區府前三街129號 | 10.6 | 105 | 9.9 | 4/7F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2012/11/27 | 台南市安平區府前三街129號 | 6.3 | 110 | 17.3 | 6/7F | 公寓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/11/13 | 台南市安平區府前三街137號 | 3.3 | 240 | 73.1 | 1/7F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/13 | 台南市安平區府前三街129號 | 8.3 | 240 | 28.8 | 7/7F | 華廈 | 17年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 台南市安平區府前三街129號 | 6,600 | 800 | 8.3 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2026/03/11 | 台南市安平區府前三街129號 | 6,000 | 605 | 9.9 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2026/02/25 | 台南市安平區府前三街129號 | 8,000 | 532 | 15.1 | 5/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費 |
| 2026/02/24 | 台南市安平區府前三街129號 | 6,500 | 787 | 8.3 | 3/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/07/17 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,000 | 707 | 9.9 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2025/07/13 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,200 | 717 | 10.0 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 續租 |
| 2025/06/22 | 台南市安平區府前三街129號 | 23,000 | 737 | 31.2 | 7/7F | 華廈 | 3房2廳2衛 | 含管理費 |
| 2025/06/09 | 台南市安平區府前三街129號 | 8,000 | 840 | 9.5 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/05/28 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,500 | 605 | 12.4 | 7/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2025/03/15 | 台南市安平區府前三街129號 | 6,600 | 800 | 8.3 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2025/02/27 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,500 | 499 | 15.1 | 5/7F | 華廈 | 2房1廳1衛 | 含管理費續租 |
| 2024/10/13 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,200 | 717 | 10.0 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2024/08/25 | 台南市安平區府前三街129號 | 17,000 | 860 | 19.8 | 5/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2024/08/16 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,000 | 707 | 9.9 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/06/10 | 台南市安平區府前三街129號 | 8,000 | 840 | 9.5 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2024/03/15 | 台南市安平區府前三街129號 | 6,600 | 800 | 8.3 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | 含管理費 |
| 2023/12/13 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,200 | 717 | 10.0 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | 續租 |
| 2023/11/01 | 台南市安平區府前三街129號 | 8,000 | 969 | 8.3 | 6/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2023/08/08 | 台南市安平區府前三街129號 | 16,000 | 810 | 19.8 | 5/7F | 華廈 | 2房2廳1衛 | |
| 2023/06/10 | 台南市安平區府前三街129號 | 8,500 | 893 | 9.5 | 6/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2022/10/06 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,200 | 717 | 10.0 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2021/11/15 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,200 | 717 | 10.0 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2020/10/03 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,000 | 737 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2020/09/05 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,000 | 737 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2020/08/15 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,000 | 737 | 9.5 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2018/07/27 | 台南市安平區府前三街129號 | 8,000 | 807 | 9.9 | 5/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2018/01/12 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,500 | 757 | 9.9 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2016/11/18 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,500 | 856 | 8.8 | 5/7F | 華廈 | 1房1廳1衛 | |
| 2016/02/24 | 台南市安平區府前三街125號 | 6,500 | 651 | 10.0 | 2/7F | 華廈 | 1房0廳1衛 | |
| 2015/08/16 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,000 | 737 | 9.5 | 5/7F | 套房 | 1房0廳1衛 | |
| 2014/11/11 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,500 | 651 | 11.5 | 7/7F | 住宅大樓 | 1房1廳1衛 | |
| 2014/09/12 | 台南市安平區府前三街129號 | 7,000 | 850 | 8.2 | 7/7F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2014/06/18 | 台南市安平區府前三街129號 | 6,000 | 727 | 8.2 | 7/10F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2014/03/19 | 台南市安平區府前三街129號 | 6,000 | 509 | 11.8 | 3/7F | 套房 | 1房1廳1衛 | |
| 2013/09/16 | 台南市安平區府前三街129號 | 6,000 | 483 | 12.4 | 1/7F | 套房 | 1房1廳1衛 |