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新北市中和區中山路3段39號

新北市中和區中山路3段39號・住宅大樓・19 樓・屋齡 18 年・54 棟

近一年中位單價

55.8萬/坪

+3.9%vs 中和區n=7

一年漲跌

+0.8%

近三年中位 55.5 萬/坪

近一年成交

7筆

+27.3%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

2.47%

月租 1147 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.7–65.2 萬/坪・2012/07～2026/04・共 405 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・65 對（近三年 9 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+20.2%

中位年化報酬

+3.3%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路3段35號	2022/11/09	48.8	2026/04/12	47.7	3.4 年	-2.4%
中山路3段39號	2014/10/06	35.5	2025/11/22	53.7	11.1 年	+51.3%
中山路3段37巷7號	2012/12/30	32.3	2025/07/13	57.1	12.5 年	+76.8%
中山路3段37巷38號	2019/10/07	39.5	2024/12/22	54.8	5.2 年	+38.6%
中山路3段37巷47號	2019/01/14	36.4	2024/09/23	56.5	5.7 年	+55%
中山路3段39號	2016/03/14	32.8	2023/12/23	56.6	7.8 年	+72.4%
中山路3段37巷7號	2018/02/28	35.5	2023/11/24	55.2	5.7 年	+55.4%
中山路3段37巷15號	2013/03/08	33.6	2023/10/20	51.2	10.6 年	+52.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	新北市中和區中山路3段37巷13號	55.8	1,938	34.8	11/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/04/12	新北市中和區中山路3段35號	47.7	2,458	46.8	3/19F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/12/20	新北市中和區中山路3段37巷38號	51.3	3,100	55.7	8/19F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 245萬
2025/11/22	新北市中和區中山路3段39號	53.7	2,005	37.3	10/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/11/05	新北市中和區中山路3段37巷23號	58.3	2,280	34.8	19/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/10/28	新北市中和區中山路3段37巷42號	57.0	2,305	40.4	5/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/28	新北市中和區中山路3段37巷21號	57.8	1,380	23.9	14/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2025/08/12	新北市中和區中山路3段37巷11號	56.0	2,200	35.3	14/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/07/13	新北市中和區中山路3段37巷7號	57.1	2,350	37.3	18/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2025/06/28	新北市中和區中山路3段35號	56.8	2,350	37.3	11/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/06/08	新北市中和區中山路3段37巷22號	55.2	1,372	24.9	7/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/06/02	新北市中和區中山路3段37巷24號	54.4	2,430	40.4	5/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2025/05/29	新北市中和區中山路3段37巷6號	59.3	3,480	50.9	15/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 460萬
2025/05/28	新北市中和區中山路3段37巷9號	48.3	2,150	35.4	15/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2025/05/16	新北市中和區中山路3段37巷31號	61.6	1,760	24.9	17/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/04/13	新北市中和區中山路3段37巷23號	57.4	1,998	34.8	9/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/07	新北市中和區中山路3段37巷1號	53.0	2,700	50.9	15/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/01/03	新北市中和區中山路3段39號	58.7	1,460	24.9	5/19F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/12/22	新北市中和區中山路3段37巷38號	54.8	3,280	55.7	17/19F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/11/24	新北市中和區中山路3段37巷6號	53.4	2,938	50.9	9/19F	住宅大樓	17年	5房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2024/11/11	新北市中和區中山路3段37巷29號	54.7	1,850	33.8	12/19F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/23	新北市中和區中山路3段37巷47號	56.5	2,150	38.1	11/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/06/16	新北市中和區中山路3段39號	57.1	2,200	34.5	11/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/06/04	新北市中和區中山路3段37巷22號	65.2	1,850	24.9	17/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/05/12	新北市中和區中山路3段39號	56.3	2,630	46.8	7/19F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/23	新北市中和區中山路3段35號	60.0	1,492	24.9	18/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/13	新北市中和區中山路3段37巷11號	57.3	2,025	35.3	18/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/19	新北市中和區中山路3段37巷22號	55.0	1,368	24.9	2/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/23	新北市中和區中山路3段39號	56.6	1,826	28.2	6/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2023/12/10	新北市中和區中山路3段37巷54號	53.6	3,100	54.1	14/19F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/24	新北市中和區中山路3段37巷7號	55.2	2,270	37.3	16/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/11/11	新北市中和區中山路3段39號	52.8	1,490	28.2	18/19F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/10/29	新北市中和區中山路3段37巷39號	54.1	2,050	37.9	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/10/20	新北市中和區中山路3段37巷15號	51.2	2,000	35.4	16/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含增建
2023/10/02	新北市中和區中山路3段37巷37號	32.1	1,222	38.1	9/14F	住宅大樓	15年	3房1廳2衛	—
2023/09/30	新北市中和區中山路3段37巷11號	49.5	1,750	35.3	12/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/24	新北市中和區中山路3段35號	55.0	1,366	24.9	7/19F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/09/24	新北市中和區中山路3段39號	45.4	2,110	37.3	16/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/16	新北市中和區中山路3段35號	52.2	2,100	37.3	13/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/09/10	新北市中和區中山路3段37巷34號	47.8	1,930	40.4	18/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	新北市中和區中山路3段37巷23號	51.2	2,000	34.8	6/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/08/07	新北市中和區中山路3段37巷29號	44.0	1,870	33.8	3/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/08/02	新北市中和區中山路3段37巷26號	47.5	2,130	40.4	3/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/30	新北市中和區中山路3段37巷37號	50.9	2,150	38.1	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/05/24	新北市中和區中山路3段35號	44.2	2,450	46.8	3/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/05/13	新北市中和區中山路3段37巷23號	51.4	1,789	34.8	12/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/02	新北市中和區中山路3段37巷46號	46.1	2,780	55.7	15/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/03/31	新北市中和區中山路3段39號	41.8	1,562	28.2	19/19F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2023/03/16	新北市中和區中山路3段37巷52號	50.5	2,250	40.4	4/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/03/13	新北市中和區中山路3段37巷20號	51.4	1,260	24.5	3/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/10	新北市中和區中山路3段39號	49.1	1,385	28.2	12/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/02/17	新北市中和區中山路3段39號	44.0	1,950	35.7	19/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/02/13	新北市中和區中山路3段37巷11號	43.9	1,550	35.3	6/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/05	新北市中和區中山路3段37巷15號	42.4	1,868	35.4	11/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2023/02/01	新北市中和區中山路3段37巷3號	39.3	2,680	50.9	13/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2023/01/14	新北市中和區中山路3段39號	49.5	1,930	34.7	13/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2023/01/07	新北市中和區中山路3段39號	48.4	1,807	37.3	11/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/12/31	新北市中和區中山路3段35號	45.5	2,095	37.3	19/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/14	新北市中和區中山路3段37巷20號	54.5	1,335	24.5	9/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/01	新北市中和區中山路3段37巷20號	49.0	1,200	24.5	3/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/11/19	新北市中和區中山路3段39號	46.2	2,160	46.8	8/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/11/13	新北市中和區中山路3段37巷41號	51.5	2,170	37.9	11/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/11/09	新北市中和區中山路3段35號	48.8	2,730	46.8	3/19F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/10/31	新北市中和區中山路3段39號	53.5	1,310	24.5	17/19F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/24	新北市中和區中山路3段37巷42號	45.2	1,828	40.4	9/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/18	新北市中和區中山路3段39號	41.9	1,783	37.3	19/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/10/18	新北市中和區中山路3段39號	41.9	1,783	37.3	19/19F	住宅大樓	14年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/10/08	新北市中和區中山路3段37巷20號	51.0	1,250	24.5	16/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/21	新北市中和區中山路3段35號	48.7	1,818	37.3	12/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/19	新北市中和區中山路3段35號	52.8	1,313	24.9	8/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/16	新北市中和區中山路3段37巷19號	52.4	1,285	24.5	4/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/08/08	新北市中和區中山路3段39號	52.4	1,285	24.5	4/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/07/21	新北市中和區中山路3段39號	42.7	2,388	46.8	13/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	—
2022/06/30	新北市中和區中山路3段37巷31號	52.9	1,315	24.9	14/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/30	新北市中和區中山路3段37巷33號	45.7	1,110	24.3	2/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/06/26	新北市中和區中山路3段39號	48.2	2,010	37.3	10/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含增建
2022/06/25	新北市中和區中山路3段37巷26號	50.7	2,488	40.4	6/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2022/06/21	新北市中和區中山路3段37巷29號	41.9	1,800	33.8	2/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/05/24	新北市中和區中山路3段39號	49.6	1,400	28.2	11/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2022/04/22	新北市中和區中山路3段37巷3號	41.5	2,550	50.9	13/19F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 440萬	含增建
2022/04/17	新北市中和區中山路3段37巷14號	51.8	1,460	28.2	15/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/13	新北市中和區中山路3段35號	47.4	1,690	35.7	8/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/12	新北市中和區中山路3段37巷37號	47.3	2,000	38.1	11/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/03/29	新北市中和區中山路3段37巷11號	38.6	1,700	35.3	2/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/03/14	新北市中和區中山路3段37巷32號	50.2	2,250	40.4	18/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2022/03/12	新北市中和區中山路3段39號	51.0	1,251	24.5	8/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/03/10	新北市中和區中山路3段35號	41.5	1,549	37.3	12/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/02/28	新北市中和區中山路3段39號	43.3	1,900	34.7	18/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/21	新北市中和區中山路3段37巷43號	45.4	1,920	37.9	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/02/20	新北市中和區中山路3段35號	48.5	1,205	24.9	11/19F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/17	新北市中和區中山路3段37巷12號	47.9	1,710	35.7	18/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	新北市中和區中山路3段39號	0.1	3	24.9	7/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/09/28	新北市中和區中山路3段37巷40號	0.1	4	49.5	10/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/09	新北市中和區中山路3段35號	0.1	3	24.5	11/19F	辦公商業大樓	16年	2房2廳1衛	—
2024/05/16	新北市中和區中山路3段37巷11號	0.1	3	35.3	14/19F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2024/03/25	新北市中和區中山路3段39號	0.1	4	46.8	8/19F	住宅大樓	16年	4房1廳2衛	—
2023/12/12	新北市中和區中山路3段37巷45號	0.1	3	37.9	2/14F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/18	新北市中和區中山路3段39號	0.1	3	34.5	14/19F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/04	新北市中和區中山路3段35號	0.1	3	24.5	11/19F	其他	15年	2房2廳1衛	—
2023/04/08	新北市中和區中山路3段39號	0.1	3	34.5	14/19F	其他	15年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/04/02	新北市中和區中山路3段39號	0.1	3	24.5	5/19F	其他	15年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/10/16	新北市中和區中山路3段37巷11號	0.1	3	35.3	14/19F	辦公商業大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/09/07	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	24.5	11/19F	其他	14年	2房2廳1衛	—
2022/03/11	新北市中和區中山路3段37巷29號	0.1	2	33.8	9/19F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2022/03/11	新北市中和區中山路3段37巷29號	0.1	2	33.8	9/19F	辦公商業大樓	14年	3房2廳2衛	—
2020/05/09	新北市中和區中山路3段37巷56號	0.1	4	55.6	2/19F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2019/03/15	新北市中和區中山路3段37巷16號	0.1	3	34.7	19/19F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/08/27	新北市中和區中山路3段39號	0.1	3	34.5	14/19F	其他	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/08/26	新北市中和區中山路3段37巷42號	0.1	3	40.4	3/19F	其他	10年	3房2廳2衛	—	含管理費
2018/08/14	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	24.5	11/19F	辦公商業大樓	10年	2房2廳1衛	—
2018/08/04	新北市中和區中山路3段37巷16號	0.1	3	34.7	19/19F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	—
2018/01/07	新北市中和區中山路3段37巷41號	0.1	3	37.9	6/14F	辦公商業大樓	10年	0房0廳0衛	—
2017/10/22	新北市中和區中山路3段39號	0.1	2	24.9	12/19F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2017/08/25	新北市中和區中山路3段37巷16號	0.1	3	34.7	19/19F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2017/06/16	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	24.5	4/19F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2017/01/25	新北市中和區中山路3段37巷29號	0.1	2	24.9	9/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2017/01/18	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	27.4	4/19F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2016/10/29	新北市中和區中山路3段37巷35號	0.1	3	34.6	18/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2016/06/25	新北市中和區中山路3段37巷21號	0.1	2	23.9	5/19F	廠辦	8年	0房0廳0衛	—
2016/05/27	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	24.5	4/19F	住宅大樓	8年	1房1廳1衛	—
2016/02/26	新北市中和區中山路3段37巷54號	0.1	3	54.1	17/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2015/11/29	新北市中和區中山路3段37巷35號	0.1	3	34.6	18/19F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2015/07/30	新北市中和區中山路3段37巷41號	0.1	2	37.9	6/14F	辦公商業大樓	7年	0房0廳0衛	—
2015/06/09	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	24.5	4/19F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2014/12/14	新北市中和區中山路3段39號	0.1	3	46.8	6/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2014/10/07	新北市中和區中山路3段3巷17號	0.1	3	34.8	9/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2014/09/19	新北市中和區中山路3段37巷30號	0.0	3	55.7	7/19F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2014/05/27	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	24.5	4/19F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2014/02/23	新北市中和區中山路3段37巷52號	0.0	2	40.4	15/19F	住宅大樓	6年	0房0廳2衛	—
2013/12/06	新北市中和區中山路3段327巷45號	0.1	3	37.9	4/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2013/11/20	新北市中和區中山路3段37巷21號	0.1	2	14.1	5/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2013/11/20	新北市中和區中山路3段37巷21號	0.1	2	14.1	5/19F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2013/06/20	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	24.5	4/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2013/05/10	新北市中和區中山路3段37巷43號	0.1	3	36.7	14/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2013/02/15	新北市中和區中山路3段37巷54號	0.1	3	30.9	15/19F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2012/12/27	新北市中和區中山路3段35號	0.1	2	18.3	4/19F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2012/12/22	新北市中和區中山路3段39號	0.1	2	37.3	10/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2012/12/10	新北市中和區中山路3段39號	0.1	2	34.7	7/19F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2012/10/01	新北市中和區中山路3段39號	0.1	2	34.7	7/19F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—