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新北市中和區景平路490號

新北市中和區景平路490號・住宅大樓・19 樓・屋齡 18 年・4 棟

近一年中位單價

75.0萬/坪

+39.6%vs 中和區n=4，樣本少

一年漲跌

+6.8%

近三年中位 70.8 萬/坪

近一年成交

4筆

+75.0%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

2.07%

月租 1291 元/坪・14 筆

價格走勢

歷史區間 21.3–79.8 萬/坪・2012/07～2026/03・共 138 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/08
新北市中和區景平路488號
76.8萬/坪
1,300 萬
16.9 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・0房1廳1衛
2026/02/11
新北市中和區景平路488號
62.9萬/坪
1,370 萬
18.1 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/10
新北市中和區景平路490號
73.2萬/坪
1,490 萬
20.4 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
2025/10/06
新北市中和區景平路490號
79.8萬/坪
1,030 萬
12.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房0廳1衛
2025/07/31
新北市中和區景平路490號
73.8萬/坪
965 萬
13.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2025/04/26
新北市中和區景平路488號
75.6萬/坪
1,280 萬
16.9 坪・16/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2025/04/02
新北市中和區景平路488號
77.2萬/坪
1,010 萬
13.1 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/10/24
新北市中和區景平路488號
71.0萬/坪
1,202 萬
16.9 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/09/10
新北市中和區景平路488號
70.6萬/坪
1,630 萬
19.6 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2024/07/01
新北市中和區景平路490號
72.2萬/坪
1,580 萬
21.9 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2024/05/08
新北市中和區景平路488號
63.4萬/坪
1,240 萬
19.6 坪・7/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2024/02/27
新北市中和區景平路488號
67.3萬/坪
880 萬
13.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/12/23
新北市中和區景平路488號
61.0萬/坪
1,200 萬
19.7 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/11/05
新北市中和區景平路488號
66.1萬/坪
1,300 萬
19.7 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
2023/10/19
新北市中和區景平路488號
63.5萬/坪
830 萬
13.1 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房0廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/08	新北市中和區景平路488號	76.8	1,300	16.9	15/19F	住宅大樓	18年	0房1廳1衛	—
2026/02/11	新北市中和區景平路488號	62.9	1,370	18.1	15/19F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2025/12/10	新北市中和區景平路490號	73.2	1,490	20.4	7/19F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2025/10/06	新北市中和區景平路490號	79.8	1,030	12.9	19/19F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—
2025/07/31	新北市中和區景平路490號	73.8	965	13.1	17/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/04/26	新北市中和區景平路488號	75.6	1,280	16.9	16/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2025/04/02	新北市中和區景平路488號	77.2	1,010	13.1	13/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/10/24	新北市中和區景平路488號	71.0	1,202	16.9	13/19F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/09/10	新北市中和區景平路488號	70.6	1,630	19.6	18/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2024/07/01	新北市中和區景平路490號	72.2	1,580	21.9	19/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/05/08	新北市中和區景平路488號	63.4	1,240	19.6	7/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/02/27	新北市中和區景平路488號	67.3	880	13.1	18/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/12/23	新北市中和區景平路488號	61.0	1,200	19.7	9/19F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/11/05	新北市中和區景平路488號	66.1	1,300	19.7	8/19F	住宅大樓	16年	0房1廳1衛	—
2023/10/19	新北市中和區景平路488號	63.5	830	13.1	18/19F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 7 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+9.8%

中位年化報酬

+2.2%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景平路490號	2016/07/02	52.3	2025/12/10	73.2	9.4 年	+39.9%
景平路488號	2015/10/07	52.6	2025/04/26	75.6	9.6 年	+43.7%
景平路488號	2021/09/25	60.4	2025/04/02	77.2	3.5 年	+27.8%
景平路488號	2023/04/16	64.1	2024/10/24	71.0	1.5 年	+10.8%
景平路488號	2014/06/08	50.0	2024/05/08	63.4	9.9 年	+26.8%
景平路488號	2023/05/18	63.9	2024/02/27	67.3	0.8 年	+5.4%
景平路488號	2018/01/12	43.2	2023/12/23	61.0	5.9 年	+41.2%
景平路488號	2017/10/12	54.3	2023/09/25	62.0	6 年	+14.1%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/17	新北市中和區景平路488號	18,000	916	19.7	8/19F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/03/27	新北市中和區景平路488號	28,000	1,299	21.5	15/19F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/24	新北市中和區景平路488號	23,300	1,392	16.8	13/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/18	新北市中和區景平路488號	320,749	337	702.7	4/19F	辦公商業大樓	—
2026/03/18	新北市中和區景平路488號	16,700	1,276	13.1	19/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/17	新北市中和區景平路490號	18,600	1,441	12.9	13/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/03/01	新北市中和區景平路488號	21,825	1,302	16.8	14/19F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/01/16	新北市中和區景平路488號	25,000	1,322	18.9	12/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2026/01/13	新北市中和區景平路488號	21,000	1,607	13.1	15/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/29	新北市中和區景平路488號	21,500	1,283	16.8	17/19F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租