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新北市預售屋 › 中和區

漢皇里寓

景新街・建商 漢吉建設股份有限公司・47・住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2022/07/01・建照 111中建字第00136號
預售中位單價
73.1萬/坪
全期・36 筆・全期 73.1（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+35.3%
中和區 近一年中古中位 54.1（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
47 戶
一眼看懂

漢皇里寓已有 37 筆預售成交申報，每坪中位 73.1 萬（全期 36 筆），總價多在 1,619～2,166 萬（含車位）。最近一筆 2024/03/22，8/11F、26.5 坪、2,160 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/222,160萬8/11F・26.5 坪・2 房・含車位75.6 萬/坪
  • 2024/03/222,185萬9/11F・26.5 坪・2 房・含車位76.5 萬/坪
  • 2024/03/192,190萬10/11F・26.5 坪・2 房・含車位76.7 萬/坪
  • 2024/03/192,188萬11/11F・26.4 坪・2 房・含車位76.7 萬/坪
  • 2024/03/181,960萬7/11F・26.5 坪・2 房74.1 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,884萬
    約 25 坪・每坪 73.1 萬
    36 筆・約一半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,880～1,990萬
每坪約 74.2 萬 × 24 坪 ＋ 車位 160 萬
70.1每坪單價（萬）・每一點是一筆成交76.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・8 樓・26.46 坪・每坪 75.6 萬
  • 2024/03・9 樓・26.46 坪・每坪 76.5 萬
  • 2024/03・10 樓・26.46 坪・每坪 76.7 萬
  • 2024/03・11 樓・26.45 坪・每坪 76.7 萬
  • 2024/03・7 樓・26.46 坪・每坪 74.1 萬
  • 2024/03・10 樓・29.91 坪・每坪 74.2 萬
  • 2024/03・11 樓・30.17 坪・每坪 74.2 萬
  • 2024/03・3 樓・26.46 坪・每坪 70.1 萬
  • 2024/03・5 樓・26.46 坪・每坪 70.7 萬
  • 2024/01・4 樓・26.46 坪・每坪 70.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案73.1萬/坪全期 36 筆
  • 附近新建案84.0萬/坪參考單價，92 個近兩年有成交的建案加權
  • 中和區預售79.1萬/坪近 24 個月 1,988 筆、28 個建案
  • 中和區新成屋70.6萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中和區中古54.1萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：寶亞世界公□ 84.0 萬・0.4 km、好植 89.4 萬・0.4 km、豐森大境 76.6 萬・0.9 km、偉鉅中山□匯 77.4 萬・0.9 km、左岸明珠B區 88.1 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「漢皇里寓」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 92 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
84.0萬/坪
附近新案中間一半：77.2～89.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
73.1 萬/坪
全期 36 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
寶亞世界公□0.4 km84.08018%
好植0.4 km89.42110%
豐森大境0.9 km76.61759%
偉鉅中山□匯0.9 km77.4187%
左岸明珠B區1.1 km88.1917%
偉鉅雙捷韻0.9 km71.1115%
和雅琚1.2 km76.5234%
漢皇方圓0.8 km127.5144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
新北市中和區
建商
漢吉建設股份有限公司（另有 3 個建案，見下方）
坐落
景新街
規模
47 戶
用途
店鋪G3.辦公室G2.集合住宅H2
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住宅區
基地
景華段 52、景華段 53、景華段 54 等 6 筆，共約 101.1 坪
建照
111中建字第00136號（2022/04/08 核發）
銷售期間
代銷 2022/10/01～2023/09/30
備查
2022/07/01
預售成交
2022/12/10～2024/03/22，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中和區的預售屋大概多少錢

新北市中和區近 24 個月有 28 個建案、1,988 筆預售成交，近 6 個月中位 84.8 萬/坪（499 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

漢皇里寓36 筆
70.7～75.5 中位 73.1
中和區預售（近 24 個月）1,988 筆
75.0～83.7 中位 79.1
中和區新成屋（屋齡 5 年內）482 筆
58.1～77.2 中位 70.6
中和區中古（近一年）2,050 筆
44.0～65.1 中位 54.1
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中和區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房35718.11,54983.0
2 房73723.01,96879.9
3 房81436.03,21476.4
4 房以上3950.64,01574.1
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市中和區 2024/11/22～2026/09/30，1,988 筆、28 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中和區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/19，482 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中和區所有屋齡，近一年 2,050 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「漢皇里寓」申報的預售成交，2022/12/10～2024/03/22。

已申報
37筆
總戶數 47 戶
單價（萬/坪）
70.7～75.5
中位 73.1・住宅 36 筆
總價（萬）
1,619～2,166
中位 1,884，含車位
車位
160 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3625.31,88473.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1470.2—
6～10 樓1874.2+6%
11～15 樓475.5+7%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「漢皇里寓」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/22景新街133號
    75.6萬/坪
    2,160 萬・26.5 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/03/22景新街133號
    76.5萬/坪
    2,185 萬・26.5 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/03/19景新街133號
    76.7萬/坪
    2,190 萬・26.5 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/03/19景新街133號
    76.7萬/坪
    2,188 萬・26.4 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/03/18景新街133號
    74.1萬/坪
    1,960 萬・26.5 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/03/09景新街133號
    74.2萬/坪
    2,380 萬・29.9 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/03/09景新街133號
    74.2萬/坪
    2,400 萬・30.2 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/03/08景新街133號
    70.1萬/坪
    2,015 萬・26.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/03/02景新街133號
    70.7萬/坪
    1,870 萬・26.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/01/27景新街133號
    70.3萬/坪
    2,020 萬・26.5 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/01/20景新街133號
    —萬/坪
    170 萬・0.0 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 170 萬
    備註：申報序號B2FH11205200004加購車位
  • 2024/01/19景新街133號
    73.6萬/坪
    2,360 萬・29.9 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/01/19景新街133號
    69.5萬/坪
    2,240 萬・29.9 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
  • 2024/01/19景新街133號
    68.8萬/坪
    2,058 萬・29.9 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/01/13景新街133號
    68.5萬/坪
    2,050 萬・29.9 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/01/10景新街133號
    71.7萬/坪
    1,898 萬・26.5 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/01/02景新街133號
    75.5萬/坪
    1,830 萬・24.2 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/28景新街133號
    75.0萬/坪
    1,818 萬・24.2 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/25景新街133號
    80.3萬/坪
    1,447 萬・18.0 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/12/21景新街133號
    82.5萬/坪
    2,687 萬・30.6 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 160 萬
    備註：此為露臺戶,坪數為6.79坪。
  • 2023/12/07景新街133號
    77.0萬/坪
    2,026 萬・24.2 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 160 萬
  • 2023/12/02景新街133號
    73.0萬/坪
    1,768 萬・24.2 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/11/27景新街133號
    71.5萬/坪
    1,732 萬・24.2 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/11/24景新街133號
    71.5萬/坪
    1,732 萬・24.2 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/24景新街133號
    73.7萬/坪
    1,628 萬・22.1 坪・11/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/09/22景新街133號
    72.0萬/坪
    1,590 萬・22.1 坪・9/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/08/27景新街133號
    71.0萬/坪
    2,304 萬・29.9 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・升降機械 180 萬
  • 2023/08/12景新街133號
    72.2萬/坪
    2,160 萬・29.9 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/07/07景新街133號
    76.6萬/坪
    1,380 萬・18.0 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/05/27景新街133號
    67.0萬/坪
    1,480 萬・22.1 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/05/13景新街133號
    69.2萬/坪
    1,528 萬・22.1 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/05/12景新街133號
    70.6萬/坪
    1,558 萬・22.1 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/04/12景新街133號
    75.8萬/坪
    1,366 萬・18.0 坪・4/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/03/25景新街133號
    66.1萬/坪
    1,460 萬・22.1 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/03/12景新街133號
    74.5萬/坪
    1,805 萬・24.2 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2023/03/10景新街133號
    71.0萬/坪
    1,568 萬・22.1 坪・8/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2022/12/10景新街133號
    73.3萬/坪
    1,798 萬・22.1 坪・10/11F・住宅大樓・2房2廳1衛・升降機械 180 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
景華段 5220.579（113）80
景華段 532079（113）74
景華段 54—77（113）—
景華段 5520.172（113）—
景華段 5620.268（113）74
景華段 5720.367（113）74

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
雙禧園98 m49.148
景安旭124 m76.514
君奕華品217 m80.684
景安之丘250 m49.7116
冠德美境250 m59.682
蒲陽·南山287 m—0
蒲陽.南山299 m57.260
蒲陽雙和308 m49.574
向陽光晴309 m50.324
冠德麗境311 m55.869

中和區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
大同新紀元138477.8904
寶亞世界公□34486.783
豐森大境44673.0215
左岸明珠B區78990.991
和御32979.6161
偉鉅中山□匯7579.918
昇陽國旭19390.280
偉鉅雙捷韻4073.411
漢寶捷運學府No.524572.243
和雅琚11581.036
將捷MRT9582.915
左岸明珠A區12781.44

漢吉建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
漢皇城□122127.058
漢皇蒔序9499.333
漢皇開雲11260.788

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。