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冠德麗境

新北市中和區景安路120-1號・住宅大樓・23 樓・屋齡 8 年・9 棟・170 戶

別名：冠德麗境社區管理委員會

近一年中位單價

86.3萬/坪

+60.7%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 86.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.40%

月租 1007 元/坪・42 筆

價格走勢

歷史區間 47.1–86.3 萬/坪・2015/06～2026/01・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 81 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/31
新北市中和區景安路118號
86.3萬/坪
3,738 萬
43.3 坪・8/21F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
2022/04/06
新北市中和區景安路118-1號
63.1萬/坪
3,950 萬
58.0 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 290萬含增建
2021/08/30
新北市中和區景安路118-3號
60.9萬/坪
2,976 萬
45.1 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/18
新北市中和區景安路118-5號
67.6萬/坪
3,158 萬
43.3 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/16
新北市中和區景安路118-5號
61.3萬/坪
2,888 萬
43.3 坪・12/21F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/03/25
新北市中和區景安路118-2號
56.2萬/坪
1,470 萬
26.2 坪・5/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2019/02/26
新北市中和區景安路118-3號
52.4萬/坪
3,280 萬
58.0 坪・20/21F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳2衛
坡道平面 240萬
2018/12/05
新北市中和區景安路118-2號
53.5萬/坪
1,400 萬
26.2 坪・3/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2018/10/20
新北市中和區景安路118-3號
50.9萬/坪
3,239 萬
57.9 坪・14/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 290萬
2018/10/19
新北市中和區景安路118-3號
53.3萬/坪
3,380 萬
58.0 坪・18/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 290萬
2018/09/14
新北市中和區景安路118-2號
58.0萬/坪
1,517 萬
26.2 坪・4/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛
2018/09/10
新北市中和區景安路118-3號
52.1萬/坪
3,300 萬
57.9 坪・16/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳2衛
坡道平面 280萬
2018/08/19
新北市中和區景安路118-5號
57.2萬/坪
2,480 萬
43.3 坪・21/21F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2018/07/27
新北市中和區景安路118-3號
51.4萬/坪
3,228 萬
57.9 坪・15/21F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2018/07/23
新北市中和區景安路118-3號
53.4萬/坪
3,340 萬
58.0 坪・19/21F・住宅大樓・4房2廳2衛
坡道平面 240萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	新北市中和區景安路118號	86.3	3,738	43.3	8/21F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2022/04/06	新北市中和區景安路118-1號	63.1	3,950	58.0	21/21F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 290萬	含增建
2021/08/30	新北市中和區景安路118-3號	60.9	2,976	45.1	5/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/07/18	新北市中和區景安路118-5號	67.6	3,158	43.3	18/21F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2020/12/16	新北市中和區景安路118-5號	61.3	2,888	43.3	12/21F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2019/03/25	新北市中和區景安路118-2號	56.2	1,470	26.2	5/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2019/02/26	新北市中和區景安路118-3號	52.4	3,280	58.0	20/21F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/12/05	新北市中和區景安路118-2號	53.5	1,400	26.2	3/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/10/20	新北市中和區景安路118-3號	50.9	3,239	57.9	14/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/10/19	新北市中和區景安路118-3號	53.3	3,380	58.0	18/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2018/09/14	新北市中和區景安路118-2號	58.0	1,517	26.2	4/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2018/09/10	新北市中和區景安路118-3號	52.1	3,300	57.9	16/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 280萬
2018/08/19	新北市中和區景安路118-5號	57.2	2,480	43.3	21/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/07/27	新北市中和區景安路118-3號	51.4	3,228	57.9	15/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/07/23	新北市中和區景安路118-3號	53.4	3,340	58.0	19/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+2.0%

中位年化報酬

+0.5%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
景安路118號	2015/06/10	57.9	2026/01/31	86.3	10.6 年	+49%
景安路118-1號	2017/06/26	55.3	2022/04/06	63.1	4.8 年	+14%
景安路118-5號	2015/06/30	62.5	2021/07/18	56.2	6.1 年	-10.1%
景安路118-5號	2016/08/21	57.7	2020/12/16	51.4	4.3 年	-10.9%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/08/10	新北市中和區景安路120-3號	43,300	1,008	43.0	17/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/08/10	新北市中和區景安路118-5號	46,600	1,074	43.3	14/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/05/10	新北市中和區景安路120-2號	57,500	1,002	57.4	11/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/05/10	新北市中和區景安路120-3號	46,200	1,074	43.0	12/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/28	新北市中和區景安路120-2號	57,800	1,005	57.4	18/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/04/10	新北市中和區景安路118號	43,000	992	43.3	13/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/10	新北市中和區景安路120-3號	49,800	1,160	43.0	23/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/04/07	新北市中和區景安路120-1號	56,800	992	57.4	11/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/24	新北市中和區景安路120-1號	53,800	942	57.1	2/23F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/03/23	新北市中和區景安路120-3號	45,800	1,064	43.0	5/23F	住宅大樓	3房2廳2衛