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景安之丘

新北市中和區明禮街11巷18號・住宅大樓・21 樓・屋齡 5 年・9 棟・178 戶・別名：景安之丘管理委員會

近一年中位單價

78.6萬/坪

+46.4%vs 中和區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 78.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

1.55%

月租 1015 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 40.7–78.6 萬/坪・2018/01～2025/12・共 170 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+35.2%

中位年化報酬

+6.8%

近三年賣出 +6.8%

賠售比例

0%

兩年內轉手

0%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明禮街11巷18號	2018/01/17	46.5	2025/12/25	78.6	7.9 年	+68.9%
明禮街11巷18號	2018/07/31	52.9	2022/08/07	73.2	4 年	+38.2%
明禮街11巷18號	2018/02/03	53.6	2022/02/19	61.6	4 年	+15%
明禮街11巷28號	2018/01/17	46.4	2021/11/14	67.3	3.8 年	+45.1%
明禮街11巷22號	2018/01/21	49.3	2021/11/13	66.7	3.8 年	+35.2%
明禮街11巷12號	2018/01/17	50.4	2021/10/02	54.3	3.7 年	+7.8%
明禮街11巷16號	2018/01/17	49.8	2021/04/18	55.9	3.2 年	+12.3%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/25	新北市中和區明禮街11巷18號	78.6	2,480	31.5	5/21F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/17	新北市中和區明禮街11巷10號	68.4	4,068	55.8	7/21F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/01/09	新北市中和區明禮街11巷20號	70.7	3,185	41.8	8/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/09/24	新北市中和區明禮街11巷16號	71.9	3,360	40.3	7/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 460萬
2022/08/07	新北市中和區明禮街11巷18號	73.2	2,310	31.6	20/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/08/02	新北市中和區明禮街11巷8號	71.8	2,500	31.4	7/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/07/24	新北市中和區明禮街11巷22號	73.1	1,980	27.1	9/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/07/11	新北市中和區明禮街11巷8號	73.0	2,560	31.4	18/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 270萬
2022/06/21	新北市中和區明禮街11巷8號	64.4	3,160	45.6	1/21F	住宅大樓	1年	1房2廳2衛	坡道平面 226萬
2022/05/04	新北市中和區明禮街11巷26號	72.4	3,206	40.5	17/21F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬
2022/04/16	新北市中和區明禮街11巷8號	75.1	2,355	31.4	8/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/12	新北市中和區明禮街11巷8號	71.8	2,250	31.4	17/21F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/02/20	新北市中和區明禮街11巷20號	71.8	3,250	41.8	15/21F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2022/02/19	新北市中和區明禮街11巷18號	61.6	2,193	31.5	18/21F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2022/01/22	新北市中和區明禮街11巷26號	60.0	2,662	40.5	18/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2021/11/29	新北市中和區明禮街11巷16號	45.2	2,021	40.3	17/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2021/11/20	新北市中和區明禮街11巷22號	40.7	1,282	27.1	4/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/16	新北市中和區明禮街11巷8號	46.1	1,646	31.4	19/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 198萬	預售分件
2021/11/16	新北市中和區明禮街11巷10號	46.0	2,766	55.6	19/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 207萬	預售分件
2021/11/16	新北市中和區明禮街11巷12號	45.4	2,663	54.7	18/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/16	新北市中和區明禮街11巷12號	45.6	2,709	54.8	19/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 207萬	預售分件
2021/11/16	新北市中和區明禮街11巷20號	44.6	2,042	41.8	16/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/16	新北市中和區明禮街11巷20號	44.7	2,049	41.8	17/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/14	新北市中和區明禮街11巷28號	67.3	2,880	39.1	3/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/11/13	新北市中和區明禮街11巷22號	66.7	1,805	27.1	13/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/11/09	新北市中和區明禮街11巷18號	44.4	1,401	31.5	11/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/09	新北市中和區明禮街11巷26號	43.4	1,940	39.2	3/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2021/11/09	新北市中和區明禮街11巷22號	44.0	1,408	27.1	12/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 216萬	預售分件
2021/11/09	新北市中和區明禮街11巷18號	44.6	1,406	31.5	12/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/09	新北市中和區明禮街11巷28號	47.0	2,096	40.4	17/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/09	新北市中和區明禮街11巷20號	43.8	2,011	41.8	12/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/11/09	新北市中和區明禮街11巷20號	45.8	2,115	41.8	15/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/11/03	新北市中和區明禮街11巷16號	45.7	2,043	40.5	20/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 189萬	預售分件
2021/10/26	新北市中和區明禮街11巷8號	45.3	1,602	31.4	8/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/26	新北市中和區明禮街11巷8號	40.7	1,249	30.7	4/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/26	新北市中和區明禮街11巷16號	46.2	2,082	40.3	9/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/10/26	新北市中和區明禮街11巷16號	44.2	1,962	40.3	6/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/26	新北市中和區明禮街11巷10號	45.6	2,763	55.6	21/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/10/26	新北市中和區明禮街11巷10號	45.7	2,754	55.8	10/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/26	新北市中和區明禮街11巷10號	46.9	2,840	55.8	9/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/10/26	新北市中和區明禮街11巷12號	45.0	2,653	54.7	8/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷8號	46.1	1,619	31.4	20/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 171萬
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷22號	43.7	1,362	27.1	10/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷22號	42.1	1,339	27.1	7/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷22號	41.2	1,296	27.1	5/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷10號	45.2	2,720	55.8	15/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷10號	44.8	2,898	55.8	13/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 396萬	預售分件
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷10號	44.5	2,870	55.8	11/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 387萬	預售分件
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷12號	44.8	2,651	54.7	15/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 198萬	預售分件
2021/10/20	新北市中和區明禮街11巷12號	48.1	2,834	54.7	17/21F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/02	新北市中和區明禮街11巷12號	60.6	3,550	54.7	16/21F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2021/09/22	新北市中和區明禮街11巷8號	44.3	1,588	31.4	10/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/13	新北市中和區明禮街11巷28號	51.3	2,300	40.5	21/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2021/09/06	新北市中和區明禮街11巷16號	46.1	2,060	40.3	8/21F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/09/06	新北市中和區明禮街11巷22號	45.3	1,407	27.1	11/21F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/18	新北市中和區明禮街11巷16號	55.9	2,485	40.3	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/07/31	新北市中和區明禮街11巷20號	50.4	2,355	41.8	20/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/07/31	新北市中和區明禮街11巷18號	52.9	1,881	31.6	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/05/01	新北市中和區明禮街11巷12號	47.3	3,050	54.1	4/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 490萬	預售分件
2018/04/30	新北市中和區明禮街11巷10號	46.7	2,790	54.2	2/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2018/04/23	新北市中和區明禮街11巷10號	47.1	2,850	55.2	4/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/04/21	新北市中和區明禮街11巷12號	48.2	2,828	53.5	2/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/04/10	新北市中和區明禮街11巷10號	47.4	2,818	54.2	3/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/04/04	新北市中和區明禮街11巷16號	51.7	2,345	40.5	21/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/04/01	新北市中和區明禮街11巷16號	48.0	2,085	39.1	2/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/03/31	新北市中和區明禮街11巷20號	47.5	2,188	40.8	3/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/03/27	新北市中和區明禮街11巷26號	50.3	2,248	40.5	11/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/03/25	新北市中和區明禮街11巷20號	45.6	2,098	41.1	4/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2018/03/24	新北市中和區明禮街11巷20號	48.0	2,005	41.8	6/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2018/03/23	新北市中和區明禮街11巷10號	47.9	2,925	55.8	5/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/03/23	新北市中和區明禮街11巷16號	52.1	2,362	40.5	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/03/23	新北市中和區明禮街11巷28號	51.7	2,326	40.4	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2018/03/22	新北市中和區明禮街11巷16號	51.8	2,330	40.3	18/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2018/03/18	新北市中和區明禮街11巷26號	51.3	2,328	40.5	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/03/15	新北市中和區明禮街11巷12號	48.0	2,818	53.5	3/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/03/11	新北市中和區明禮街11巷16號	50.1	2,240	40.3	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2018/03/11	新北市中和區明禮街11巷26號	52.1	2,365	40.6	19/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/03/11	新北市中和區明禮街11巷26號	51.1	2,280	40.5	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/03/11	新北市中和區明禮街11巷8號	48.5	1,732	31.4	6/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/03/10	新北市中和區明禮街11巷26號	51.1	2,300	40.5	12/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2018/03/10	新北市中和區明禮街11巷12號	48.4	2,888	54.7	5/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2018/03/10	新北市中和區明禮街11巷26號	50.3	2,540	40.5	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 500萬	預售分件
2018/03/10	新北市中和區明禮街11巷28號	50.9	2,272	40.4	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2018/03/06	新北市中和區明禮街11巷28號	48.7	1,965	40.4	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2018/03/04	新北市中和區明禮街11巷10號	48.5	2,957	55.8	6/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/03/04	新北市中和區明禮街11巷16號	51.1	2,270	40.3	14/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2018/03/03	新北市中和區明禮街11巷12號	49.3	2,958	54.7	10/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2018/03/03	新北市中和區明禮街11巷16號	50.2	2,277	40.3	16/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2018/03/02	新北市中和區明禮街11巷28號	51.3	2,300	40.4	15/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2018/03/01	新北市中和區明禮街11巷12號	50.4	2,988	54.7	14/21F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2018/03/01	新北市中和區明禮街11巷28號	51.3	2,070	40.4	13/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2018/02/28	新北市中和區明禮街11巷22號	53.6	1,452	27.1	20/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2018/02/25	新北市中和區明禮街11巷22號	53.0	1,435	27.1	21/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2018/02/25	新北市中和區明禮街11巷26號	48.9	1,982	40.5	5/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2018/02/24	新北市中和區明禮街11巷22號	53.5	1,448	27.1	19/21F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2018/02/24	新北市中和區明禮街11巷26號	50.2	2,265	40.5	10/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件
2018/02/22	新北市中和區明禮街11巷20號	47.6	2,220	41.8	7/21F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/08	新北市中和區明禮街11巷18號	32,000	1,015	31.5	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/08/08	新北市中和區明禮街11巷8號	32,000	1,021	31.4	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/04/01	新北市中和區明禮街11巷18號	31,500	998	31.5	8/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/08/08	新北市中和區明禮街11巷18號	31,500	998	31.5	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/07/13	新北市中和區明禮街11巷8號	30,000	955	31.4	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/05/29	新北市中和區明禮街11巷18號	29,000	919	31.5	6/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/13	新北市中和區明禮街11巷18號	31,500	998	31.5	8/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/05/04	新北市中和區明禮街11巷18號	28,000	889	31.5	7/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/08/21	新北市中和區明禮街11巷18號	28,000	889	31.5	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/07/12	新北市中和區明禮街11巷8號	28,000	893	31.4	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/04/29	新北市中和區明禮街11巷18號	28,000	889	31.5	8/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2024/04/24	新北市中和區明禮街11巷18號	28,000	889	31.5	7/21F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2023/11/09	新北市中和區明禮街11巷20號	20,000	479	41.8	7/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/03	新北市中和區明禮街11巷12號	52,000	797	54.7	15/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/11/12	新北市中和區明禮街11巷26號	48,000	939	40.5	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/07	新北市中和區明禮街11巷28號	41,025	1,018	40.4	8/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/01	新北市中和區明禮街11巷10號	53,000	949	55.8	15/21F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/29	新北市中和區明禮街11巷18號	28,000	889	31.5	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/15	新北市中和區明禮街11巷8號	28,000	893	31.4	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/07/01	新北市中和區明禮街11巷12號	50,000	764	54.7	15/21F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/05/10	新北市中和區明禮街11巷18號	28,000	889	31.5	8/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/29	新北市中和區明禮街11巷18號	28,000	889	31.5	7/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/14	新北市中和區明禮街11巷22號	24,000	886	27.1	8/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/04/14	新北市中和區明禮街11巷22號	24,000	886	27.1	9/21F	住宅大樓	2房2廳1衛
2022/03/13	新北市中和區明禮街11巷28號	45,000	883	40.4	10/21F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

新北市中和區明禮街11巷18號

住宅大樓・21樓・2021 完工・32 筆

新北市中和區明禮街11巷8號

住宅大樓・21樓・2021 完工・25 筆

新北市中和區明禮街11巷12號

住宅大樓・21樓・2021 完工・23 筆

新北市中和區明禮街11巷16號

住宅大樓・21樓・2021 完工・23 筆

新北市中和區明禮街11巷22號

住宅大樓・21樓・2021 完工・21 筆

新北市中和區明禮街11巷28號

住宅大樓・21樓・2021 完工・20 筆

新北市中和區明禮街11巷20號

住宅大樓・21樓・2021 完工・20 筆

新北市中和區明禮街11巷26號

住宅大樓・21樓・2021 完工・18 筆

新北市中和區明禮街11巷10號

住宅大樓・21樓・2021 完工・16 筆