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九揚薩爾茲堡

新北市五股區新五路2段638號・住宅大樓・15 樓・屋齡 7 年・15 棟・208 戶

別名：九揚薩爾茲堡公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

39.5萬/坪

-1.0%vs 五股區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 45.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 549 元/坪・37 筆

價格走勢

歷史區間 27.2–49.3 萬/坪・2015/08～2026/06・共 130 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/17
新北市五股區新五路2段626號
39.5萬/坪
1,110 萬
20.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
2025/06/24
新北市五股區新五路2段638號
45.5萬/坪
1,155 萬
20.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬
2024/09/12
新北市五股區新五路2段652號
41.7萬/坪
2,021 萬
43.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/06/22
新北市五股區新五路2段648號
47.3萬/坪
1,686 萬
30.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 230萬含增建
2024/05/29
新北市五股區新五路2段650號
49.3萬/坪
1,200 萬
20.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・1房1廳1衛
坡道平面 200萬
2023/08/18
新北市五股區新五路2段640號
37.8萬/坪
1,381 萬
31.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/08/06
新北市五股區新五路2段650號
40.3萬/坪
1,060 萬
20.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/22
新北市五股區新五路2段638號
43.0萬/坪
1,075 萬
20.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・11房1廳1衛
坡道平面 200萬
2023/02/27
新北市五股區新五路2段646號
37.9萬/坪
1,350 萬
30.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬
2023/02/02
新北市五股區新五路2段648號
34.5萬/坪
1,255 萬
30.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛
坡道平面 200萬
2022/12/29
新北市五股區新五路2段626號
38.4萬/坪
980 萬
20.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬
2022/12/04
新北市五股區新五路2段636號
34.4萬/坪
1,700 萬
43.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/10/03
新北市五股區新五路2段628號
32.7萬/坪
1,235 萬
30.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/05/25
新北市五股區新五路2段652號
34.4萬/坪
1,700 萬
43.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/03/15
新北市五股區新五路2段638號
37.8萬/坪
970 萬
20.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/17	新北市五股區新五路2段626號	39.5	1,110	20.1	13/15F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2025/06/24	新北市五股區新五路2段638號	45.5	1,155	20.4	7/15F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/09/12	新北市五股區新五路2段652號	41.7	2,021	43.6	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/06/22	新北市五股區新五路2段648號	47.3	1,686	30.8	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含增建
2024/05/29	新北市五股區新五路2段650號	49.3	1,200	20.3	10/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/08/18	新北市五股區新五路2段640號	37.8	1,381	31.3	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/08/06	新北市五股區新五路2段650號	40.3	1,060	20.5	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/05/22	新北市五股區新五路2段638號	43.0	1,075	20.4	8/15F	住宅大樓	4年	11房1廳1衛	坡道平面 200萬
2023/02/27	新北市五股區新五路2段646號	37.9	1,350	30.3	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/02/02	新北市五股區新五路2段648號	34.5	1,255	30.6	10/15F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/12/29	新北市五股區新五路2段626號	38.4	980	20.3	10/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬
2022/12/04	新北市五股區新五路2段636號	34.4	1,700	43.6	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/10/03	新北市五股區新五路2段628號	32.7	1,235	30.6	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/05/25	新北市五股區新五路2段652號	34.4	1,700	43.6	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/03/15	新北市五股區新五路2段638號	37.8	970	20.4	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+19.0%

中位年化報酬

+3.2%

近三年賣出 +5.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新五路2段626號	2019/09/24	31.7	2026/06/17	39.5	6.7 年	+24.5%
新五路2段638號	2020/04/29	29.7	2025/06/24	45.5	5.2 年	+52.9%
新五路2段652號	2022/05/25	34.4	2024/09/12	41.7	2.3 年	+21.4%
新五路2段648號	2016/07/20	31.4	2024/06/22	47.3	7.9 年	+50.4%
新五路2段650號	2016/05/07	31.8	2024/05/29	49.3	8.1 年	+55.1%
新五路2段640號	2017/03/19	31.3	2023/08/18	37.8	6.4 年	+20.8%
新五路2段650號	2016/07/16	30.3	2023/08/06	37.2	7.1 年	+22.9%
新五路2段638號	2022/03/15	37.8	2023/05/22	43.0	1.2 年	+13.6%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/22	新北市五股區新五路2段642號	19,900	502	39.7	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/29	新北市五股區新五路2段638號	8,800	317	27.6	15/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/06/17	新北市五股區新五路2段646號	18,700	479	39.0	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/06/08	新北市五股區新五路2段626號	16,000	817	19.6	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/06/06	新北市五股區新五路2段656號	21,800	595	31.6	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/06/01	新北市五股區新五路2段638號	19,900	840	20.1	12/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2026/05/27	新北市五股區新五路2段626號	21,500	922	20.1	11/15F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2026/05/09	新北市五股區新五路2段620號	22,000	602	31.6	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/04/29	新北市五股區新五路2段640號	19,000	522	30.6	2/15F	住宅大樓	3房2廳1衛	含管理費
2026/04/29	新北市五股區新五路2段636號	19,500	374	52.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費