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臻美大廈

新北市五股區新五路2段375號・住宅大樓・14 樓・屋齡 11 年・6 棟・69 戶

別名：臻美大廈管理委員會

近一年中位單價

33.6萬/坪

-15.2%vs 五股區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 595 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 21.4–47.5 萬/坪・2015/09～2025/10・歷年共 64 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 64 筆・歷年共 64 筆

2025/10/22
新北市五股區新五路2段381號
33.0萬/坪
2,000 萬
53.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/10/22
新北市五股區新五路2段375號
34.2萬/坪
2,300 萬
53.5 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2025/07/14
新北市五股區新五路2段371號
29.6萬/坪
3,860 萬
114.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・5房1廳5衛
坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2024/03/23
新北市五股區新五路2段375號
36.0萬/坪
1,970 萬
48.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 230萬
2024/02/26
新北市五股區新五路2段369號
37.7萬/坪
1,200 萬
25.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/08/07
新北市五股區新五路2段371號
32.8萬/坪
1,820 萬
48.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/03/24
新北市五股區新五路2段367號
31.8萬/坪
1,775 萬
48.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/05/05
新北市五股區新五路2段381號
32.0萬/坪
1,730 萬
48.4 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2022/04/14
新北市五股區新五路2段375號
30.6萬/坪
1,680 萬
48.4 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/03/03
新北市五股區新五路2段377號
31.9萬/坪
1,050 萬
25.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/01/29
新北市五股區新五路2段375號
29.5萬/坪
1,580 萬
47.4 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/07/07
新北市五股區新五路2段369號
26.8萬/坪
920 萬
25.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/02/22
新北市五股區新五路2段377號
27.2萬/坪
930 萬
25.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/05/14
新北市五股區新五路2段381號
28.6萬/坪
1,620 萬
48.4 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2019/11/19
新北市五股區新五路2段369號
25.2萬/坪
845 萬
25.6 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 200萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/22	新北市五股區新五路2段381號	33.0	2,000	53.5	3/14F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2025/10/22	新北市五股區新五路2段375號	34.2	2,300	53.5	3/14F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2025/07/14	新北市五股區新五路2段371號	29.6	3,860	114.7	3/14F	住宅大樓	10年	5房1廳5衛	坡道平面（未分開計價，估 470萬）
2024/03/23	新北市五股區新五路2段375號	36.0	1,970	48.4	11/14F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 230萬
2024/02/26	新北市五股區新五路2段369號	37.7	1,200	25.6	8/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/08/07	新北市五股區新五路2段371號	32.8	1,820	48.4	10/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2023/03/24	新北市五股區新五路2段367號	31.8	1,775	48.4	8/14F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/05/05	新北市五股區新五路2段381號	32.0	1,730	48.4	10/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2022/04/14	新北市五股區新五路2段375號	30.6	1,680	48.4	8/14F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/03/03	新北市五股區新五路2段377號	31.9	1,050	25.6	9/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2022/01/29	新北市五股區新五路2段375號	29.5	1,580	47.4	14/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/07/07	新北市五股區新五路2段369號	26.8	920	25.6	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2021/02/22	新北市五股區新五路2段377號	27.2	930	25.6	10/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2020/05/14	新北市五股區新五路2段381號	28.6	1,620	48.4	13/14F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 235萬）
2019/11/19	新北市五股區新五路2段369號	25.2	845	25.6	9/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬

顯示 15 / 64 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

-7.4%

中位年化報酬

-2.5%

近三年賣出 +0.3%

賠售比例

82%

兩年內轉手

32%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新五路2段375號	2015/09/21	36.0	2024/03/23	36.0	8.5 年	-0.2%
新五路2段369號	2015/09/21	35.9	2024/02/26	36.0	8.4 年	+0.1%
新五路2段371號	2019/11/12	30.8	2023/08/07	32.4	3.7 年	+5.2%
新五路2段367號	2015/09/21	33.2	2023/03/24	31.6	7.5 年	-4.8%
新五路2段381號	2015/09/21	32.2	2022/05/05	32.0	6.6 年	-0.6%
新五路2段375號	2015/09/21	32.2	2022/04/14	30.6	6.6 年	-5%
新五路2段377號	2015/09/21	33.3	2022/03/03	31.5	6.4 年	-5.5%
新五路2段375號	2017/11/24	30.6	2022/01/29	29.5	4.2 年	-3.4%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/11	新北市五股區新五路2段375號	28,500	526	48.4	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/06/01	新北市五股區新五路2段369號	23,900	817	25.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/05/23	新北市五股區新五路2段375號	30,000	506	53.5	7/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/14	新北市五股區新五路2段367號	31,000	595	47.1	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/07	新北市五股區新五路2段377號	18,000	704	25.6	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/07/02	新北市五股區新五路2段375號	28,500	526	48.4	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/05/21	新北市五股區新五路2段369號	23,900	817	25.6	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/12/25	新北市五股區新五路2段367號	28,000	595	47.1	2/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/06	新北市五股區新五路2段377號	18,000	704	25.6	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/09/07	新北市五股區新五路2段375號	28,500	526	48.4	8/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費