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新北市預售屋 › 五股區

立信珠洲醴

預售中位單價
56.4萬/坪
近 24 個月住宅・4 筆・全期 52.9（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+41.7%
五股區 近一年中古中位 39.8（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
59.1萬/坪
附近新案中間一半：56.2～59.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
56.4 萬/坪
與附近新案相差 −5%（近 24 個月住宅 4 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
璨美家0.1 km59.11325%
四季禾禾0.8 km56.22216%
芳洲PARK0.1 km59.4914%
九揚雙子星0.4 km57.71211%
星波畔0.7 km61.666%
忠茂左岸0.9 km54.745%
芳洲漾0.4 km63.9294%
幸福享享1.6 km55.2103%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市五股區
基地
芳洲段 105-2、芳洲段 106、芳洲段 107 等 8 筆
預售成交
2024/06/07～2026/02/05，實價登錄 54 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

五股區的預售屋大概多少錢

新北市五股區近 24 個月有 20 個建案、311 筆預售成交，近 6 個月中位 54.1 萬/坪（33 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

立信珠洲醴44 筆
51.0～55.5 中位 53.6
五股區預售（近 24 個月）311 筆
54.0～57.1 中位 55.4
五股區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
46.1～55.5 中位 52.4
五股區中古（近一年）640 筆
31.5～48.0 中位 39.8
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

五股區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1316.01,19358.6
2 房16522.11,40855.4
3 房13327.91,78055.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市五股區 2024/10/05～2026/07/25，311 筆、20 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，五股區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/07/24，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，五股區所有屋齡，近一年 640 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「立信珠洲醴」申報的預售成交，2024/06/07～2026/02/05。

已申報
56筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
51.0～55.5
中位 53.6・住宅 44 筆
總價（萬）
1,867～2,089
中位 1,978，含車位
車位
250 萬
分開標價的 55 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房4432.91,97853.6

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓950.7—
6～10 樓1653.3+5%
11～15 樓1954.7+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「立信珠洲醴」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/02/05新五路三段
    57.1萬/坪
    2,025 萬・30.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2025/08/19新五路三段
    56.6萬/坪
    2,150 萬・32.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/03/24新五路三段
    48.7萬/坪
    2,083 萬・37.1 坪・8/13F・辦公商業大樓・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/24新五路三段
    51.1萬/坪
    1,783 萬・29.5 坪・8/13F・辦公商業大樓・坡道平面 275 萬
  • 2025/03/07新五路三段
    56.1萬/坪
    1,975 萬・30.7 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/02/17新五路三段
    56.2萬/坪
    2,090 萬・32.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2025/01/17新五路三段
    50.4萬/坪
    2,125 萬・37.1 坪・3/13F・辦公商業大樓・坡道平面 255 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/09/28新五路三段
    55.7萬/坪
    2,091 萬・32.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/09/28新五路三段
    55.0萬/坪
    2,068 萬・32.9 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2024/08/28新五路三段
    53.0萬/坪
    2,208 萬・37.1 坪・6/13F・辦公商業大樓・坡道平面 240 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2024/08/16新五路三段
    53.6萬/坪
    2,291 萬・37.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/08/14新五路三段
    54.7萬/坪
    2,053 萬・32.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/08/12新五路三段
    52.1萬/坪
    1,645 萬・26.5 坪・6/13F・辦公商業大樓・坡道平面 265 萬
  • 2024/08/01新五路三段
    51.0萬/坪
    2,227 萬・38.4 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/07/31新五路三段
    52.8萬/坪
    2,164 萬・36.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/07/26新五路三段
    58.8萬/坪
    1,895 萬・28.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/23新五路三段
    55.0萬/坪
    2,076 萬・32.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/07/22新五路三段
    55.5萬/坪
    1,980 萬・30.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 275 萬
  • 2024/07/15新五路三段
    53.6萬/坪
    2,015 萬・32.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/07/12新五路三段
    56.6萬/坪
    2,128 萬・32.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 265 萬
  • 2024/07/01新五路三段
    50.2萬/坪
    1,893 萬・32.9 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/28新五路三段
    57.7萬/坪
    1,873 萬・28.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/27新五路三段
    54.1萬/坪
    1,752 萬・28.0 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/27新五路三段
    50.0萬/坪
    2,125 萬・37.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/26新五路三段
    45.7萬/坪
    1,441 萬・26.5 坪・3/13F・辦公商業大樓・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/25新五路三段
    53.5萬/坪
    1,895 萬・30.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/25新五路三段
    50.7萬/坪
    1,789 萬・30.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/25新五路三段
    52.7萬/坪
    1,995 萬・32.9 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/24新五路三段
    42.6萬/坪
    1,840 萬・37.1 坪・4/13F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/24新五路三段
    44.6萬/坪
    1,576 萬・29.5 坪・4/13F・辦公商業大樓・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/21新五路三段
    54.3萬/坪
    1,897 萬・30.7 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/20新五路三段
    49.5萬/坪
    2,032 萬・36.0 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/20新五路三段
    54.5萬/坪
    1,745 萬・28.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/06/20新五路三段
    51.4萬/坪
    2,098 萬・36.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/20新五路三段
    50.9萬/坪
    2,188 萬・37.9 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/06/19新五路三段
    49.2萬/坪
    1,850 萬・32.9 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/19新五路三段
    49.6萬/坪
    1,875 萬・32.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/18新五路三段
    50.6萬/坪
    1,917 萬・32.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/17新五路三段
    52.2萬/坪
    1,835 萬・30.7 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/17新五路三段
    53.9萬/坪
    1,748 萬・28.0 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/16新五路三段
    51.1萬/坪
    2,088 萬・36.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/15新五路三段
    44.3萬/坪
    2,103 萬・37.1 坪・13/13F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/06/15新五路三段
    47.4萬/坪
    1,627 萬・29.5 坪・13/13F・辦公商業大樓・0房0廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/15新五路三段
    53.5萬/坪
    1,726 萬・28.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/15新五路三段
    54.4萬/坪
    1,900 萬・30.7 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/15新五路三段
    55.7萬/坪
    1,787 萬・28.0 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/15新五路三段
    50.5萬/坪
    2,144 萬・37.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/15新五路三段
    48.7萬/坪
    1,748 萬・30.7 坪・3/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/13新五路三段
    55.8萬/坪
    1,562 萬・28.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/06/12新五路三段
    52.6萬/坪
    1,972 萬・32.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/12新五路三段
    57.2萬/坪
    1,988 萬・30.7 坪・2/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/06/11新五路三段
    53.4萬/坪
    2,010 萬・32.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2024/06/11新五路三段
    53.2萬/坪
    1,875 萬・30.7 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2024/06/07新五路三段
    49.3萬/坪
    1,745 萬・30.7 坪・4/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
芳洲段 105-2—72（115）—
芳洲段 106—72（115）—
芳洲段 107—72（115）—
芳洲段 107-1—72（115）—
芳洲段 107-2—72（115）—
芳洲段 107-3—72（115）—
芳洲段 111—72（115）—
芳洲段 112—72（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
立信-珠洲醴11 m—0
蒔光102 m49.039
香寓102 m55.046
樂洋洋124 m32.1210
芳洲PARK134 m55.633
璨美家134 m54.914
好享家154 m30.930
神采飛洋155 m29.0177
未來家-大河琉御164 m26.2124
九揚威騰堡168 m32.778

五股區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
成泰美18348.4122
四季禾禾4455.022
幸福享享11151.865
盛溪八方8043.573
璨美家4054.914
忠茂左岸2753.54
九揚雙子星12456.564
星波畔5457.223
芳洲PARK7155.633
快樂王國-理享城23357.1112
微風水漾9057.325
日進學A區22756.527

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

立信珠洲醴 預售屋實價登錄｜新北市五股區｜ToEstate