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新北市土城區中央路1段92號

新北市土城區中央路1段92號・住宅大樓・22 樓・屋齡 28 年・14 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 土城區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 790 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 23.7–53.6 萬/坪・2012/08～2025/04・共 92 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/06
新北市土城區中央路1段92號
49.3萬/坪
1,610 萬
32.6 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳0衛
含增建
2024/05/29
新北市土城區中央路1段92號
50.8萬/坪
1,660 萬
32.6 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2024/02/07
新北市土城區裕民路8號
50.6萬/坪
1,668 萬
32.9 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/02
新北市土城區中央路1段92號
46.1萬/坪
1,735 萬
32.6 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/27
新北市土城區中華路1段27號
47.0萬/坪
1,765 萬
32.6 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建
2023/03/01
新北市土城區中央路1段92號
34.3萬/坪
1,350 萬
32.6 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/17
新北市土城區中央路1段92號
30.6萬/坪
1,000 萬
32.6 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/11/29
新北市土城區中華路1段25號
50.7萬/坪
1,100 萬
21.7 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2022/08/04
新北市土城區裕民路8號
48.0萬/坪
1,580 萬
32.9 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/12
新北市土城區裕民路8號
47.8萬/坪
1,575 萬
32.9 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2022/04/10
新北市土城區中央路1段94號
43.3萬/坪
1,560 萬
36.0 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2022/04/03
新北市土城區中央路1段88號
45.0萬/坪
1,980 萬
39.5 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2022/03/13
新北市土城區中華路1段25號
49.9萬/坪
1,037 萬
20.8 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳1衛
2022/02/22
新北市土城區裕民路6-1號
46.9萬/坪
530 萬
11.3 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/08
新北市土城區中央路1段92號
35.4萬/坪
2,550 萬
65.5 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/06	新北市土城區中央路1段92號	49.3	1,610	32.6	13/22F	住宅大樓	27年	3房1廳0衛	—	含增建
2024/05/29	新北市土城區中央路1段92號	50.8	1,660	32.6	20/22F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2024/02/07	新北市土城區裕民路8號	50.6	1,668	32.9	10/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/02	新北市土城區中央路1段92號	46.1	1,735	32.6	8/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/08/27	新北市土城區中華路1段27號	47.0	1,765	32.6	8/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建
2023/03/01	新北市土城區中央路1段92號	34.3	1,350	32.6	8/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/02/17	新北市土城區中央路1段92號	30.6	1,000	32.6	21/22F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2022/11/29	新北市土城區中華路1段25號	50.7	1,100	21.7	4/22F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/08/04	新北市土城區裕民路8號	48.0	1,580	32.9	22/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/12	新北市土城區裕民路8號	47.8	1,575	32.9	12/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/04/10	新北市土城區中央路1段94號	43.3	1,560	36.0	2/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2022/04/03	新北市土城區中央路1段88號	45.0	1,980	39.5	7/22F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/03/13	新北市土城區中華路1段25號	49.9	1,037	20.8	2/22F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2022/02/22	新北市土城區裕民路6-1號	46.9	530	11.3	18/22F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/08	新北市土城區中央路1段92號	35.4	2,550	65.5	22/22F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）	含增建

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 1 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+12.9%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +3.0%

賠售比例

兩年內轉手

41%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央路1段92號	2013/10/13	37.0	2024/05/29	50.8	10.6 年	+37.4%
中央路1段92號	2023/03/01	27.5	2023/09/02	35.3	0.5 年	+28.5%
裕民路8號	2022/01/25	44.6	2022/08/04	48.0	0.5 年	+7.6%
裕民路8號	2020/11/02	33.4	2022/01/25	44.6	1.2 年	+33.5%
中華路1段23號	2014/08/03	35.0	2021/10/02	43.2	7.2 年	+23.4%
裕民路6-1號	2014/01/28	38.2	2021/09/27	46.1	7.7 年	+20.6%
裕民路6號	2014/05/20	34.9	2021/09/08	41.8	7.3 年	+19.5%
中華路1段27號	2015/01/21	35.4	2021/09/02	37.2	6.6 年	+5.3%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/13	新北市土城區中央路1段92號	25,205	774	32.6	17/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/20	新北市土城區中央路1段90號	17,000	790	21.6	16/22F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/17	新北市土城區中央路1段92號	27,531	843	32.6	13/22F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/16	新北市土城區裕民路6號	30,000	674	44.4	2/22F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/08/23	新北市土城區中華路1段29號	27,000	747	36.1	4/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/12/30	新北市土城區中華路1段29號	23,600	721	32.8	12/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/15	新北市土城區中華路1段29號	26,500	734	36.1	4/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/07/09	新北市土城區裕民路6-2號	12,000	1,064	11.3	19/22F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/01/09	新北市土城區中華路1段29號	23,600	721	32.8	12/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/13	新北市土城區裕民路6號	28,000	631	44.4	2/22F	住宅大樓	4房2廳2衛