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長群享享日荷

新北市土城區裕華街17號・住宅大樓・19 樓・屋齡 7 年・18 棟・163 戶・別名：長群享享日荷公寓大廈管理委員會、長群享享群青、長群享享群青管理委員會

近一年中位單價

55.5萬/坪

+17.2%vs 土城區n=5

一年漲跌

+0.7%

近三年中位 53.3 萬/坪

近一年成交

5筆

+16.7%vs 前一年近半年 +33%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 28.2–56.5 萬/坪・2019/09～2026/05・共 352 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・30 對（近三年 14 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+10.2%

中位年化報酬

+4.7%

近三年賣出 +7.9%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕華街17號	2021/06/09	38.4	2026/05/30	55.0	5 年	+43.1%
裕華街16號	2020/11/08	36.8	2026/01/23	53.1	5.2 年	+44.5%
裕華街17號	2019/10/28	39.2	2026/01/11	55.5	6.2 年	+41.6%
裕華街27號	2020/09/15	41.0	2025/12/06	55.9	5.2 年	+36.3%
裕華街28號	2021/03/27	39.4	2025/11/28	56.5	4.7 年	+43.3%
裕華街16號	2022/04/08	40.5	2025/04/05	53.5	3 年	+32.3%
裕華街26號	2021/03/14	39.2	2025/03/27	49.0	4 年	+25%
裕華街27號	2021/01/20	38.9	2025/01/17	52.7	4 年	+35.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 80 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/05/30	新北市土城區裕華街17號	55.0	1,775	28.1	8/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2026/01/23	新北市土城區裕華街16號	53.1	2,295	39.0	5/19F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2026/01/11	新北市土城區裕華街17號	55.5	1,750	28.1	3/19F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬
2025/12/06	新北市土城區裕華街27號	55.9	1,770	28.1	13/19F	住宅大樓	7年	1房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/11/28	新北市土城區裕華街28號	56.5	1,650	25.3	14/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2025/05/16	新北市土城區裕華街23號	28.2	1,575	48.5	19/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 207萬
2025/05/16	新北市土城區裕華街23號	28.2	1,575	48.5	18/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 207萬
2025/04/05	新北市土城區裕華街16號	53.5	2,270	39.0	4/19F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2025/03/27	新北市土城區裕華街26號	49.0	2,680	42.8	16/19F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/01/17	新北市土城區裕華街27號	52.7	1,650	28.1	4/19F	住宅大樓	6年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2024/11/19	新北市土城區裕華街25號	54.0	2,025	33.7	13/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2024/07/13	新北市土城區裕華街36號	54.8	1,415	22.5	5/19F	住宅大樓	5年	0房2廳1衛	坡道平面 185萬
2024/05/14	新北市土城區裕華街31號	53.4	1,530	24.4	15/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2024/05/02	新北市土城區裕華街15號	52.9	2,350	40.7	7/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/03/08	新北市土城區裕華街30號	48.0	2,270	43.8	9/19F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	坡道平面 170萬
2024/02/26	新北市土城區裕華街32號	36.7	1,230	22.6	5/19F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2023/09/23	新北市土城區裕華街36號	37.1	1,239	22.5	5/19F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2023/08/29	新北市土城區裕華街31號	48.1	1,352	23.8	2/19F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	坡道平面 205萬
2023/08/25	新北市土城區裕華街29號	44.0	1,879	38.4	8/19F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/06/19	新北市土城區裕華街29號	43.0	2,080	38.4	4/19F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/19	新北市土城區裕華街20號	0.1	3	22.5	9/19F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/28	新北市土城區裕華街27號	0.1	3	28.1	14/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/10/22	新北市土城區裕華街23號	0.1	5	48.5	13/19F	辦公商業大樓	5年	0房1廳2衛	—	含管理費
2024/01/06	新北市土城區裕華街32號	0.1	2	22.6	6/19F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費