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新北市土城區中華路1段41號

新北市土城區中華路1段41號・住宅大樓・19 樓・屋齡 31 年・15 棟

近一年中位單價

47.3萬/坪

-0.1%vs 土城區n=4，樣本少

一年漲跌

+10.5%

近三年中位 48.0 萬/坪

近一年成交

4筆

0.0%vs 前一年近半年 +300%

租金報酬率

2.33%

月租 917 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 21.5–54.4 萬/坪・2012/07～2026/03・共 89 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +3.3%

賠售比例

25%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中華路1段43-1號	2021/10/07	39.0	2026/03/08	48.0	4.4 年	+23%
中華路1段43-1號	2013/08/06	36.0	2024/10/22	43.4	11.2 年	+20.8%
中華路1段39-1號	2012/07/22	29.8	2023/03/11	49.9	10.6 年	+67.5%
中華路1段31-2號	2013/03/20	33.1	2022/01/12	38.6	8.8 年	+16.7%
中華路1段39號	2014/04/11	26.3	2021/10/10	29.7	7.5 年	+12.8%
中華路1段31-1號	2018/06/08	29.7	2021/05/23	39.5	3 年	+33.3%
中華路1段41-1號	2019/11/09	35.0	2020/09/16	35.8	0.9 年	+2.4%
中華路1段41號	2014/08/06	38.2	2020/08/19	39.6	6 年	+3.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/08	新北市土城區中華路1段43-1號	48.0	1,735	36.1	7/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/01	新北市土城區中華路1段43號	46.6	1,668	35.8	18/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/27	新北市土城區中華路1段39-2號	48.1	1,480	30.8	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/27	新北市土城區中華路1段37號	37.2	1,880	50.5	10/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含增建
2025/04/15	新北市土城區中華路1段39-2號	50.4	1,550	30.8	19/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/29	新北市土城區中華路1段31號	54.4	1,326	24.4	14/19F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/03/19	新北市土城區中華路1段35號	51.2	469	9.2	7/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/02/09	新北市土城區中華路1段35號	35.3	835	23.6	6/19F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2025/01/17	新北市土城區中華路1段33號	32.4	1,600	49.3	12/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2024/10/22	新北市土城區中華路1段43-1號	43.4	1,570	36.1	15/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/10/14	新北市土城區中華路1段31號	50.9	1,224	24.0	7/19F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/09/24	新北市土城區中華路1段39-1號	39.4	1,770	45.0	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/06/25	新北市土城區中華路1段39號	48.2	1,418	29.4	15/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/14	新北市土城區中華路1段43-1號	32.1	1,160	36.1	8/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2023/03/11	新北市土城區中華路1段39-1號	49.9	1,535	30.8	8/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/02/05	新北市土城區中華路1段39號	43.1	1,250	29.0	16/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/11/15	新北市土城區中華路1段33號	31.2	1,540	49.3	5/19F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2022/01/12	新北市土城區中華路1段31-2號	38.6	1,050	27.2	16/19F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—
2021/10/10	新北市土城區中華路1段39號	29.7	1,308	44.1	19/19F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2021/10/07	新北市土城區中華路1段43-1號	39.0	1,410	36.1	7/19F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/05/23	新北市土城區中華路1段31-1號	39.5	1,100	27.8	2/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/29	新北市土城區中華路1段43-1號	36.3	1,310	36.1	17/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/07	新北市土城區中華路1段33號	36.1	1,253	34.7	19/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/16	新北市土城區中華路1段41-1號	35.8	1,280	35.7	18/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/11	新北市土城區中華路1段31-1號	38.0	1,042	27.4	9/19F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2020/09/06	新北市土城區中華路1段41號	39.7	368	9.3	2/19F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/02	新北市土城區中華路1段41號	40.9	375	9.2	7/19F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/19	新北市土城區中華路1段41號	39.6	363	9.2	17/19F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2020/07/13	新北市土城區中華路1段33-1號	26.2	1,345	51.4	9/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/06/15	新北市土城區中華路1段43-1號	32.0	1,188	37.1	2/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/03/28	新北市土城區中華路1段37號	32.6	1,170	35.9	12/19F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/12/04	新北市土城區中華路1段43-1號	34.3	1,240	36.1	10/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/24	新北市土城區中華路1段39-1號	35.4	1,090	30.8	6/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/11/19	新北市土城區中華路1段39-3號	32.5	950	29.2	6/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/09	新北市土城區中華路1段41-1號	35.0	1,250	35.7	18/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/15	新北市土城區中華路1段43-1號	33.5	1,195	35.6	16/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/10	新北市土城區中華路1段33號	34.6	1,170	33.8	2/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/08	新北市土城區中華路1段37號	30.8	1,090	35.3	3/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/30	新北市土城區中華路1段31-2號	33.5	910	27.2	14/19F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/04/08	新北市土城區中華路1段35號	38.7	360	9.3	15/19F	套房	24年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/12/30	新北市土城區中華路1段33號	27.0	1,330	49.3	10/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/08/29	新北市土城區中華路1段39號	33.3	980	29.4	14/19F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/08/06	新北市土城區中華路1段43號	33.8	1,210	35.8	17/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/06/08	新北市土城區中華路1段33-1號	31.2	1,150	36.8	17/19F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2018/06/08	新北市土城區中華路1段31-1號	29.7	825	27.8	2/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/07/16	新北市土城區中華路1段37號	30.1	1,080	35.9	16/19F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/05/20	新北市土城區中華路1段33-1號	32.1	1,180	36.8	14/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/11/29	新北市土城區中華路1段37號	32.4	1,160	35.8	4/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/09/02	新北市土城區中華路1段43-1號	30.4	1,100	36.1	10/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2016/07/23	新北市土城區中華路1段37號	31.1	1,100	35.3	3/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/07/16	新北市土城區中華路1段33-1號	29.9	1,100	36.8	16/19F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/04/20	新北市土城區中華路1段37號	40.0	1,435	35.9	16/19F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—
2016/04/10	新北市土城區中華路1段31號	31.2	760	24.4	6/19F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/01/19	新北市土城區中華路1段31-1號	30.7	855	27.8	14/19F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/12/07	新北市土城區中華路1段37號	31.8	760	23.9	2/19F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—	含增建
2015/09/30	新北市土城區中華路1段41號	42.5	390	9.2	14/19F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2015/04/22	新北市土城區中華路1段33-1號	32.7	1,188	36.3	18/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2015/04/13	新北市土城區中華路1段43號	36.5	1,305	35.8	17/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/02/27	新北市土城區中華路1段39-1號	34.8	1,070	30.8	6/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/09/23	新北市土城區中華路1段31-1號	35.6	978	27.5	4/19F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2014/08/06	新北市土城區中華路1段41號	38.2	350	9.2	17/19F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2014/07/30	新北市土城區中華路1段39-1號	39.0	1,150	29.5	4/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/07/27	新北市土城區中華路1段33號	36.3	1,260	34.7	9/19F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/06/22	新北市土城區中華路1段33-1號	30.3	1,100	36.3	18/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/05/29	新北市土城區中華路1段43-1號	35.3	1,275	36.1	14/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/04/13	新北市土城區中華路1段37號	33.4	1,198	35.8	4/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2014/04/11	新北市土城區中華路1段39號	26.3	1,160	44.1	19/19F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—	含增建
2014/01/07	新北市土城區中華路1段35號	21.5	200	9.3	15/19F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2013/12/13	新北市土城區中華路1段39-1號	32.5	960	29.5	4/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/12/02	新北市土城區中華路1段43-1號	32.9	1,188	36.1	3/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/10/29	新北市土城區中華路1段39-1號	28.2	1,280	30.8	16/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2013/08/06	新北市土城區中華路1段43-1號	36.0	1,300	36.1	15/19F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2013/07/09	新北市土城區中華路1段31號	37.7	918	24.4	12/19F	住宅大樓	19年	3房2廳1衛	—
2013/07/02	新北市土城區中華路1段37號	32.3	1,160	35.9	12/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/05/17	新北市土城區中華路1段43-1號	31.1	1,125	36.1	10/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/05/06	新北市土城區中華路1段33-1號	31.7	1,150	36.3	19/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/04/28	新北市土城區中華路1段43-1號	26.4	1,340	50.7	9/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/04/15	新北市土城區中華路1段41號	37.6	345	9.2	14/19F	套房	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2013/03/25	新北市土城區中華路1段41號	29.5	270	9.2	10/19F	套房	18年	1房1廳1衛	—
2013/03/20	新北市土城區中華路1段31-2號	33.1	900	27.2	16/19F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2013/03/11	新北市土城區中華路1段33-1號	27.6	1,000	36.3	19/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2013/01/28	新北市土城區中華路1段41號	36.7	336	9.2	18/19F	套房	18年	1房0廳1衛	—	含增建
2013/01/05	新北市土城區中華路1段39號	30.9	910	29.4	17/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2012/11/12	新北市土城區中華路1段41號	27.7	1,650	44.9	19/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2012/11/03	新北市土城區中華路1段31號	31.0	745	24.0	18/19F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2012/10/28	新北市土城區中華路1段31號	34.3	830	24.2	2/19F	住宅大樓	18年	3房1廳1衛	—	含增建
2012/09/24	新北市土城區中華路1段41號	28.9	265	9.2	5/19F	住宅大樓	18年	1房0廳1衛	—
2012/07/24	新北市土城區中華路1段31-2號	32.4	880	27.2	15/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2012/07/22	新北市土城區中華路1段39-1號	29.8	915	30.7	8/19F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	新北市土城區中華路1段31-1號	0.1	3	27.4	8/19F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/10	新北市土城區中華路1段41號	0.1	1	9.1	3/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/16	新北市土城區中華路1段39-1號	0.0	2	45.0	5/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/24	新北市土城區中華路1段35號	0.1	1	23.6	6/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/07	新北市土城區中華路1段35號	0.2	1	9.0	8/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/30	新北市土城區中華路1段31號	0.2	1	8.9	19/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/21	新北市土城區中華路1段39-2號	0.1	3	30.3	19/19F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—
2025/11/15	新北市土城區中華路1段31-1號	0.1	2	27.4	11/19F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/31	新北市土城區中華路1段35號	0.1	1	9.0	18/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—
2025/06/01	新北市土城區中華路1段31號	0.2	2	6.8	19/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/28	新北市土城區中華路1段31號	0.2	2	8.9	19/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/26	新北市土城區中華路1段31-1號	0.1	1	9.8	19/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/22	新北市土城區中華路1段35號	0.1	1	9.0	18/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2025/05/20	新北市土城區中華路1段31-1號	0.1	1	6.4	19/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/05	新北市土城區中華路1段39-1號	0.1	3	45.0	15/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2025/05/01	新北市土城區中華路1段31號	0.1	1	9.2	19/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/25	新北市土城區中華路1段39-1號	0.0	2	45.0	5/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/07	新北市土城區中華路1段41號	0.1	1	9.1	3/19F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—
2024/12/31	新北市土城區中華路1段35號	0.2	1	9.0	8/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/14	新北市土城區中華路1段31-1號	0.1	2	27.4	11/19F	住宅大樓	30年	3房2廳1衛	—	續租
2024/05/15	新北市土城區中華路1段35號	0.1	1	9.0	18/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2024/03/20	新北市土城區中華路1段39-1號	0.1	3	45.0	15/19F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2024/02/20	新北市土城區中華路1段43號	0.1	2	33.4	2/19F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—	續租
2024/01/12	新北市土城區中華路1段41號	0.1	1	9.1	3/19F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2023/11/15	新北市土城區中華路1段31-1號	0.1	2	27.4	11/19F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2023/03/20	新北市土城區中華路1段43號	0.1	2	33.4	2/19F	住宅大樓	28年	3房2廳1衛	—	含管理費