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新北市預售屋 › 土城區

聯勤樂富

預售中位單價
44.1萬/坪
全期・19 筆・全期 44.1（19 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-9.5%
土城區 近一年中古中位 48.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 17 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

聯勤樂富已有 20 筆預售成交申報，每坪中位 44.1 萬（全期 19 筆），總價多在 1,498～1,852 萬（含車位）。 最近一筆 2025/07/09，3/12F、27.91 坪、2,080 萬。 附近新建案的參考單價約 79.2 萬（本案低 44%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看全部預售成交 →
  • 2025/07/092,080萬3/12F・27.9 坪・3 房・含車位67.4 萬/坪
  • 2021/07/111,896萬4/12F・40.3 坪・3 房・含車位41.1 萬/坪
  • 2021/06/242,050萬12/12F・40.3 坪・3 房・含車位44.9 萬/坪
  • 2021/05/221,460萬8/12F・28.3 坪・3 房・含車位44.2 萬/坪
  • 2021/04/241,808萬2/12F・39.4 坪・3 房・含車位40.8 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。

參考總價（不含車位）
1,330～1,380萬
每坪約 44.0 萬 × 31 坪

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/07・3 樓・27.91 坪・每坪 67.4 萬
  • 2021/07・4 樓・40.27 坪・每坪 41.1 萬
  • 2021/06・12 樓・40.27 坪・每坪 44.9 萬
  • 2021/05・8 樓・28.3 坪・每坪 44.2 萬
  • 2021/04・2 樓・39.4 坪・每坪 40.8 萬
  • 2021/04・4 樓・31.02 坪・每坪 43.2 萬
  • 2021/03・3 樓・30.87 坪・每坪 42.8 萬
  • 2021/03・6 樓・31.06 坪・每坪 44.0 萬
  • 2021/03・5 樓・31.06 坪・每坪 44.1 萬
  • 2021/03・9 樓・31.06 坪・每坪 44.4 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯勤樂富」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
估我家這戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 46 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
79.2萬/坪
附近新案中間一半：71.9～83.0 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
44.1 萬/坪
全期 19 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
家泰嘉潤丰藏0.5 km83.06933%
恆海山0.3 km71.9515%
協富禮寓0.7 km73.41111%
台信琢岳0.4 km89.4711%
寶佳淳青1.1 km59.1157%
紅布朗花園1.0 km72.343%
金城帝寶2號1.7 km74.572%
遠揚之森A+2.4 km120.73522%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市土城區
基地
明德段 47、明德段 48
預售成交
2021/01/10～2025/07/09，實價登錄 19 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、850 筆預售成交，近 6 個月中位 72.2 萬/坪（179 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

聯勤樂富19 筆
43.5～44.4 中位 44.1
土城區預售（近 24 個月）850 筆
63.8～74.8 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）400 筆
59.3～69.6 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,093 筆
41.0～60.0 中位 48.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房6116.21,42477.6
2 房38124.71,80669.9
3 房36031.52,33769.9
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/10/05～2026/08/20，850 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/10/06～2026/08/23，400 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,093 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「聯勤樂富」申報的預售成交，2021/01/10～2026/06/05。

已申報
20筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
43.5～44.4
中位 44.1・住宅 19 筆
總價（萬）
1,498～1,852
中位 1,579，含車位
車位
210 萬
分開標價的 20 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1931.01,57944.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓943.2—
6～10 樓844.2+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「聯勤樂富」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 聯勤樂富

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2021/06/24學海街88號
    44.8萬/坪
    2,050 萬・40.4 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2021/04/24學海街88號
    40.4萬/坪
    1,808 萬・39.8 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
    備註：原買方藺OO與新買方郝OO於112.9.26 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款2140萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/17學海街100號
    43.3萬/坪
    1,550 萬・31.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：112.10.13原買方巫OO與新買方巫OO簽訂讓渡變更協議,交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/06學海街92號
    44.8萬/坪
    2,618 萬・53.0 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
    備註：原買方陳OO與新買方鄭OO於115.5.22 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/04/06學海街100號
    43.3萬/坪
    1,540 萬・31.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/03/27學海街96號
    44.1萬/坪
    1,566 萬・31.0 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2021/03/13學海街96號
    44.2萬/坪
    1,590 萬・31.0 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/03/13學海街96號
    44.6萬/坪
    1,600 萬・31.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/01/31學海街98號
    44.3萬/坪
    1,460 萬・28.2 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：原買方吳OO楊OO與新買方吳OO於114.7.31 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/10學海街90號
    44.2萬/坪
    1,579 萬・31.0 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/01/10學海街96號
    44.1萬/坪
    1,577 萬・31.0 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/01/10學海街100號
    43.9萬/坪
    1,580 萬・31.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/01/08學海街92號
    40.9萬/坪
    1,815 萬・39.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2021/01/08學海街96號
    46.5萬/坪
    1,571 萬・29.3 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：原買方陳OO施OO與新買方陳OO於114.6.20 簽立1/2權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/01/07學海街88號
    39.9萬/坪
    1,832 萬・40.4 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/01/07學海街100號
    44.7萬/坪
    1,544 萬・29.6 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2021/01/07學海街100號
    45.6萬/坪
    2,983 萬・55.4 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
    備註：1.原買方李OO與新買方李OO於110.2.3 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變2.原買方李OO與新買方李OO於112.1.16 簽立權利義務移轉證明更名轉讓總價款不變預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/07/09學海街
    67.4萬/坪
    2,080 萬・27.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/07/11學海街
    41.1萬/坪
    1,896 萬・40.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/06/24學海街
    44.9萬/坪
    2,050 萬・40.3 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/05/22學海街
    44.2萬/坪
    1,460 萬・28.3 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/04/24學海街
    40.8萬/坪
    1,808 萬・39.4 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/04/17學海街
    43.2萬/坪
    1,550 萬・31.0 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/04/06學海街
    45.0萬/坪
    2,618 萬・52.8 坪・12/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2021/03/27學海街
    42.8萬/坪
    1,530 萬・30.9 坪・3/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/03/27學海街
    44.0萬/坪
    1,566 萬・31.1 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2021/03/13學海街
    44.1萬/坪
    1,590 萬・31.1 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/03/13學海街
    44.4萬/坪
    1,600 萬・31.1 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/03/10學海街
    44.2萬/坪
    2,555 萬・53.1 坪・10/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/02/16學海街
    45.9萬/坪
    1,575 萬・29.3 坪・2/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2021/01/31學海街
    44.2萬/坪
    1,460 萬・28.3 坪・6/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/01/31學海街
    43.2萬/坪
    1,432 萬・28.3 坪・4/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/01/15學海街
    44.0萬/坪
    1,465 萬・28.3 坪・7/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/01/10學海街
    44.3萬/坪
    1,579 萬・30.9 坪・9/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2021/01/10學海街
    43.8萬/坪
    1,580 萬・31.0 坪・8/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2021/01/10學海街
    43.8萬/坪
    1,449 萬・28.3 坪・5/12F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
明德段 47—74（115）66
明德段 48—74（115）80

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新潤青樺162 m60.5237
馥華城峰172 m41.889
有富藍玉188 m65.226
芊樾193 m57.6106
有富富玉202 m52.0168
有富彩玉223 m59.926
有富.彩玉223 m56.326
綠見竺256 m48.622
馥都A+292 m40.6212
金城舞5京都花園325 m48.051

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新濠岳69375.7357
家泰嘉潤丰藏15276.587
福容雙捷A+11248.112
若水秧翠6871.142
松陽馥麗20073.172
恆海山3572.55
天好運38373.814
合康雙匯21758.3106
朗沐15167.596
漢寶AI矽谷11445.12
金城帝寶2號57769.7587
瑞堯禾芯1382.55

建商的其他建案

這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。

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