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台北駙馬

新北市土城區福祥街21號・華廈・8 樓・屋齡 33 年・19 棟

別名：台北駙馬管理委員會

近一年中位單價

52.9萬/坪

+9.0%vs 土城區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 56.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1451 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 21.5–66.1 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 54 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 55 筆（另 7 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 54 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/07
新北市土城區福祥街3號
51.7萬/坪
1,656 萬
28.2 坪・8/8F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2025/11/23
新北市土城區福祥街31號
54.2萬/坪
450 萬
8.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・1房0廳1衛
2025/05/28
新北市土城區福祥街17號
59.4萬/坪
1,390 萬
23.4 坪・1/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/11/03
新北市土城區福祥街29號
60.0萬/坪
508 萬
8.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛
含增建
2024/06/10
新北市土城區福祥街25號
64.1萬/坪
710 萬
11.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 31 年・1房1廳1衛
2023/10/19
新北市土城區福祥街11號
46.2萬/坪
1,618 萬
35.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳3衛
含增建
2023/06/10
新北市土城區福祥街33號
46.1萬/坪
1,150 萬
24.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2023/06/07
新北市土城區福祥街19號
47.5萬/坪
420 萬
8.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
2022/11/05
新北市土城區福祥街33號
39.3萬/坪
980 萬
24.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2022/08/23
新北市土城區福祥街31號
47.0萬/坪
390 萬
8.3 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・1房0廳1衛
2022/08/04
新北市土城區福祥街17號
44.1萬/坪
1,180 萬
26.8 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳1衛
2022/05/25
新北市土城區福祥街19號
46.6萬/坪
418 萬
9.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/05/08
新北市土城區福祥街25號
45.2萬/坪
500 萬
11.1 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/02/26
新北市土城區福祥街9號
66.1萬/坪
970 萬
14.7 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
含增建
2022/02/21
新北市土城區福祥街15號
48.1萬/坪
832 萬
17.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・4房3廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/07	新北市土城區福祥街3號	51.7	1,656	28.2	8/8F	華廈	33年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/11/23	新北市土城區福祥街31號	54.2	450	8.3	2/8F	華廈	32年	1房0廳1衛	—
2025/05/28	新北市土城區福祥街17號	59.4	1,390	23.4	1/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2024/11/03	新北市土城區福祥街29號	60.0	508	8.5	2/8F	華廈	31年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/06/10	新北市土城區福祥街25號	64.1	710	11.1	2/8F	華廈	31年	1房1廳1衛	—
2023/10/19	新北市土城區福祥街11號	46.2	1,618	35.0	8/8F	華廈	30年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/06/10	新北市土城區福祥街33號	46.1	1,150	24.9	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2023/06/07	新北市土城區福祥街19號	47.5	420	8.8	3/8F	華廈	30年	1房1廳1衛	—
2022/11/05	新北市土城區福祥街33號	39.3	980	24.9	4/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/08/23	新北市土城區福祥街31號	47.0	390	8.3	8/8F	華廈	29年	1房0廳1衛	—
2022/08/04	新北市土城區福祥街17號	44.1	1,180	26.8	6/8F	華廈	29年	3房1廳1衛	—
2022/05/25	新北市土城區福祥街19號	46.6	418	9.0	6/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/05/08	新北市土城區福祥街25號	45.2	500	11.1	2/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/02/26	新北市土城區福祥街9號	66.1	970	14.7	1/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/02/21	新北市土城區福祥街15號	48.1	832	17.3	1/8F	華廈	29年	4房3廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+18.4%

中位年化報酬

+8.2%

近三年賣出 +18.3%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福祥街25號	2022/05/08	45.2	2024/06/10	64.1	2.1 年	+42%
福祥街33號	2022/11/05	39.3	2023/06/10	46.1	0.6 年	+17.3%
福祥街17號	2017/02/11	34.6	2022/08/04	44.1	5.5 年	+27.4%
福祥街25號	2019/03/23	35.8	2022/05/08	45.2	3.1 年	+26.3%
福祥街19號	2013/08/28	37.3	2021/11/06	42.9	8.2 年	+15.1%
福祥街25號	2018/03/27	33.0	2019/03/23	35.8	1 年	+8.5%
福祥街33號	2013/03/05	28.5	2018/12/01	34.1	5.7 年	+19.7%
福祥街25號	2013/08/10	31.2	2018/03/27	33.0	4.6 年	+5.8%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/07	新北市土城區福祥街9號	22,000	1,501	14.7	1/8F	店面	0房1廳1衛
2026/05/26	新北市土城區福祥街21號	14,500	1,617	9.0	7/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2026/03/28	新北市土城區福祥街27號	12,500	1,078	11.6	2/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/12/31	新北市土城區福祥街29號	12,000	1,451	8.3	7/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/11/15	新北市土城區福祥街21號	12,000	1,336	9.0	4/8F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/10/29	新北市土城區福祥街19號	15,000	1,696	8.8	2/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/10/27	新北市土城區福祥街23號	18,000	856	21.0	4/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/27	新北市土城區福祥街21號	12,000	1,355	8.8	3/8F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2025/07/02	新北市土城區福祥街37號	22,000	1,170	18.8	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/06/23	新北市土城區福祥街9號	19,000	1,296	14.7	1/8F	華廈	0房1廳1衛	含管理費