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員福18

新北市土城區福祥街42巷22號・住宅大樓・13 樓・屋齡 36 年・19 棟

別名：員福18管理委員會

近一年中位單價

45.3萬/坪

-6.7%vs 土城區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 405 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.7–45.3 萬/坪・2011/10～2026/01・歷年共 38 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 38 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 38 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/10
新北市土城區福祥街34號
45.3萬/坪
2,160 萬
47.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2025/08/25
新北市土城區福祥街42巷22號
37.0萬/坪
1,505 萬
40.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳1衛
2024/09/26
新北市土城區中央路2段50巷22號
30.8萬/坪
1,458 萬
47.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2024/09/22
新北市土城區福祥街42巷14號
39.2萬/坪
1,900 萬
48.5 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳3衛
含增建
2024/02/04
新北市土城區福祥街30號
40.3萬/坪
2,490 萬
61.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房3廳3衛
含增建
2023/09/15
新北市土城區福祥街42巷5號
42.3萬/坪
2,050 萬
48.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 34 年・5房2廳2衛
含增建
2023/07/09
新北市土城區福祥街42巷2號
39.4萬/坪
2,000 萬
50.7 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/18
新北市土城區福祥街42巷2號
33.5萬/坪
1,700 萬
50.7 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2021/10/20
新北市土城區福祥街24號
32.8萬/坪
1,600 萬
48.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/07/07
新北市土城區福祥街38號
27.5萬/坪
1,700 萬
61.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳3衛
2021/04/25
新北市土城區福祥街42巷22號
32.1萬/坪
1,298 萬
40.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2021/02/03
新北市土城區福祥街28號
31.0萬/坪
1,480 萬
47.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/10/08
新北市土城區福祥街42巷10號
30.8萬/坪
1,600 萬
51.9 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含增建
2020/08/24
新北市土城區福祥街42巷2號
30.4萬/坪
1,540 萬
50.7 坪・3/13F・住宅大樓・4房2廳2衛
含增建
2020/08/17
新北市土城區福祥街28號
32.1萬/坪
1,530 萬
47.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/10	新北市土城區福祥街34號	45.3	2,160	47.7	8/13F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—
2025/08/25	新北市土城區福祥街42巷22號	37.0	1,505	40.7	11/13F	住宅大樓	36年	3房2廳1衛	—
2024/09/26	新北市土城區中央路2段50巷22號	30.8	1,458	47.3	6/13F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2024/09/22	新北市土城區福祥街42巷14號	39.2	1,900	48.5	5/13F	住宅大樓	35年	4房2廳3衛	—	含增建
2024/02/04	新北市土城區福祥街30號	40.3	2,490	61.7	12/13F	住宅大樓	34年	5房3廳3衛	—	含增建
2023/09/15	新北市土城區福祥街42巷5號	42.3	2,050	48.5	1/7F	華廈	34年	5房2廳2衛	—	含增建
2023/07/09	新北市土城區福祥街42巷2號	39.4	2,000	50.7	3/13F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/18	新北市土城區福祥街42巷2號	33.5	1,700	50.7	5/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2021/10/20	新北市土城區福祥街24號	32.8	1,600	48.8	4/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/07/07	新北市土城區福祥街38號	27.5	1,700	61.7	12/13F	住宅大樓	32年	5房2廳3衛	—
2021/04/25	新北市土城區福祥街42巷22號	32.1	1,298	40.5	7/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/02/03	新北市土城區福祥街28號	31.0	1,480	47.7	6/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/10/08	新北市土城區福祥街42巷10號	30.8	1,600	51.9	8/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/24	新北市土城區福祥街42巷2號	30.4	1,540	50.7	3/13F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—	含增建
2020/08/17	新北市土城區福祥街28號	32.1	1,530	47.7	9/13F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 38 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

6.7 年

中位總報酬

+28.6%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +3.1%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福祥街34號	2016/04/23	29.4	2026/01/10	45.3	9.7 年	+54.3%
福祥街42巷22號	2014/08/29	31.0	2025/08/25	37.0	11 年	+19.4%
福祥街42巷2號	2020/08/24	30.4	2023/07/09	39.4	2.9 年	+29.9%
福祥街42巷2號	2015/12/21	31.9	2020/08/24	30.4	4.7 年	-4.9%
福祥街28號	2013/04/03	25.0	2020/08/17	32.1	7.4 年	+28.6%
福祥街42巷20號	2011/10/29	22.8	2018/07/13	33.0	6.7 年	+44.8%
福祥街42巷14號	2013/11/12	24.4	2016/05/13	29.6	2.5 年	+21.2%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/19	新北市土城區福祥街30號	15,000	314	47.7	7/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/12/05	新北市土城區福祥街42巷5號	24,000	496	48.4	6/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/12/11	新北市土城區福祥街42巷5號	24,000	496	48.4	6/7F	華廈	4房2廳2衛	含管理費
2019/12/31	新北市土城區福祥街42巷1號	40,000	826	48.4	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2013/04/26	新北市土城區福祥街38號	28,000	536	52.3	1/13F	店面	—