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新北市預售屋 › 土城區

智富時代

預售中位單價
35.7萬/坪
全期・15 筆・全期 35.7（15 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-26.8%
土城區 近一年中古中位 48.7（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+13.5%
對應社區 36 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂

智富時代已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 35.7 萬（全期 15 筆）。最近一筆 2024/03/10，8/10F、79.3 坪、3,769 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/03/103,769萬8/10F・79.3 坪・含車位42.6 萬/坪
  • 2024/03/103,622萬4/10F・79.3 坪・含車位40.0 萬/坪
  • 2024/02/263,637萬4/10F・79.3 坪・含車位38.5 萬/坪
  • 2024/02/084,160萬8/10F・82.8 坪・含車位43.0 萬/坪
  • 2024/01/054,175萬8/10F・82.8 坪・含車位43.0 萬/坪

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,090～3,700萬
每坪約 38.2 萬 × 79 坪 ＋ 車位 390 萬
32.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/03・8 樓・79.31 坪・每坪 42.6 萬
  • 2024/03・4 樓・79.31 坪・每坪 40.0 萬
  • 2024/02・4 樓・79.31 坪・每坪 38.5 萬
  • 2024/02・8 樓・82.82 坪・每坪 43.0 萬
  • 2024/01・8 樓・82.8 坪・每坪 43.0 萬
  • 2023/05・3 樓・82.8 坪・每坪 37.9 萬
  • 2022/11・5 樓・79.25 坪・每坪 32.7 萬
  • 2022/11・5 樓・82.8 坪・每坪 33.7 萬
  • 2022/11・5 樓・79.44 坪・每坪 32.7 萬
  • 2022/11・6 樓・82.8 坪・每坪 35.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案35.7萬/坪全期 15 筆
  • 附近新建案73.4萬/坪參考單價，45 個近兩年有成交的建案加權
  • 土城區預售70.7萬/坪近 24 個月 843 筆、30 個建案
  • 土城區新成屋65.2萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 土城區中古48.7萬/坪近一年、所有屋齡
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「智富時代」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 45 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
73.4萬/坪
附近新案中間一半：71.9～79.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
35.7 萬/坪
全期 15 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
協富禮寓0.6 km73.41124%
家泰嘉潤丰藏1.6 km83.06911%
金城帝寶2號1.1 km74.579%
恆海山1.2 km71.958%
協和新中興1.3 km57.42278%
松陽馥麗2.1 km79.2476%
台信琢岳1.5 km89.474%
寶佳淳青2.1 km59.1153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/10/08）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

由實價登錄預售成交彙整。

地區
新北市土城區
基地
城林段 67、城林段 68、城林段 68-2
預售成交
2022/11/03～2024/03/10，實價登錄 15 筆
資料來源
這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位

土城區的預售屋大概多少錢

新北市土城區近 24 個月有 30 個建案、843 筆預售成交，近 6 個月中位 72.2 萬/坪（177 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

土城區預售（近 24 個月）843 筆
63.6～74.8 中位 70.7
土城區新成屋（屋齡 5 年內）399 筆
59.2～69.5 中位 65.2
土城區中古（近一年）1,093 筆
41.0～60.0 中位 48.7
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

土城區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房6016.21,42677.6
2 房37924.71,80669.9
3 房35631.52,34069.9
4 房以上943.42,84359.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，新北市土城區 2024/10/08～2026/08/20，843 筆、30 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，土城區屋齡 5 年內，2024/10/13～2026/08/23，399 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，土城區所有屋齡，近一年 1,093 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「智富時代」申報的預售成交，2022/11/03～2024/04/10。

已申報
16筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
—
中位 —・住宅 0 筆
總價（萬）
—
中位 —，含車位
車位
315 萬
分開標價的 16 筆中位
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「智富時代」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 智富時代

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 40.5・一年 —
  • 2025/03/22新洲路98號
    56.5萬/坪
    5,318 萬・77.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 940 萬
    備註：工業區廠辦。停車位計四位另一登記案,價格併同於本申報書內。
  • 2025/03/18新洲路96號
    57.0萬/坪
    5,047 萬・77.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 630 萬
  • 2025/03/17新洲路96號
    37.1萬/坪
    3,761 萬・85.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 588 萬
  • 2024/11/29新洲路90號
    38.7萬/坪
    3,268 萬・79.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 196 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/11/12新洲路98號
    35.8萬/坪
    3,342 萬・87.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 196 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/07/31新洲路90號
    35.0萬/坪
    3,166 萬・79.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 390 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/07/31新洲路88號
    35.0萬/坪
    3,097 萬・82.8 坪・5/10F・華廈・屋齡 1 年・坡道平面 195 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/07/05新洲路96號
    41.0萬/坪
    3,255 萬・79.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年
    備註：工業區廠辦
  • 2024/07/05新洲路92號
    41.0萬/坪
    3,255 萬・79.3 坪・7/10F・華廈・屋齡 1 年
    備註：工業區廠辦
  • 2024/06/03新洲路92號
    40.1萬/坪
    3,643 萬・79.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 460 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/05/24新洲路100號
    39.0萬/坪
    4,010 萬・82.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 780 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/05/24新洲路88號
    43.2萬/坪
    4,032 萬・82.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 450 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/05/13新洲路98號
    42.8萬/坪
    4,078 萬・79.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 675 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/05/02新洲路92號
    37.2萬/坪
    3,580 萬・79.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 630 萬
    備註：工業區廠辦
  • 2024/04/22新洲路98號
    43.0萬/坪
    3,419 萬・79.5 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年
    備註：工業區廠辦
  • 2024/04/22新洲路100號
    43.0萬/坪
    3,562 萬・82.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 0 年
    備註：工業區廠辦
  • 2024/04/18新洲路98號
    40.0萬/坪
    3,178 萬・79.5 坪・2/10F・華廈・屋齡 0 年
    備註：工業區廠辦
  • 2024/04/15新洲路88號
    40.8萬/坪
    3,380 萬・82.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年
    備註：工業區廠辦
  • 2024/03/10新洲路96號
    42.6萬/坪
    3,769 萬・79.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 390 萬預售分件
    備註：工業區廠辦。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/03/10新洲路90號
    40.0萬/坪
    3,622 萬・79.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 450 萬預售分件
    備註：工業區廠辦預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/26新洲路96號
    38.5萬/坪
    3,637 萬・79.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 585 萬預售分件
    備註：工業區廠辦預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/02/08新洲路100號
    43.0萬/坪
    4,160 萬・82.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 600 萬
    備註：工業區廠辦。
  • 2024/01/05新洲路88號
    43.0萬/坪
    4,175 萬・82.8 坪・8/10F・華廈・屋齡 0 年・坡道平面 615 萬預售分件
    備註：工業區廠辦。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/21新洲路98號
    38.1萬/坪
    3,495 萬・79.5 坪・4/10F・華廈・坡道平面 470 萬預售分件
    備註：工業區廠辦預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/05/29新洲路100號
    37.9萬/坪
    3,347 萬・82.8 坪・3/10F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：工業區廠辦預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/03新洲路98號
    34.6萬/坪
    2,958 萬・79.5 坪・6/10F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
    備註：工業區廠辦。113年5月24日雙方協商不施做設備裝潢款330萬.總價應減列預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/03新洲路98號
    32.6萬/坪
    2,800 萬・79.5 坪・5/10F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
    備註：工業區廠辦。113年5月24日雙方協商不施做設備裝潢款172萬.總價應減列預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/03新洲路96號
    34.6萬/坪
    2,952 萬・79.3 坪・6/10F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
    備註：工業區廠辦。113年5月24日雙方協商不施做設備裝潢款330萬.總價應減列預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/03新洲路96號
    32.6萬/坪
    2,794 萬・79.3 坪・5/10F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
    備註：工業區廠辦。113年5月24日雙方協商不施做設備裝潢款172萬.總價應減列預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/11/03新洲路92號
    34.6萬/坪
    2,952 萬・79.3 坪・6/10F・華廈・坡道平面 205 萬預售分件含裝潢
    備註：工業區廠辦。113年5月24日雙方協商不施做設備裝潢款330萬.總價應減列預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/03/10新洲路96號
    42.6萬/坪
    3,769 萬・79.3 坪・8/10F・廠辦・坡道平面 390 萬
  • 2024/03/10新洲路90號
    40.0萬/坪
    3,622 萬・79.3 坪・4/10F・廠辦・坡道平面 450 萬
  • 2024/02/26新洲路96號
    38.5萬/坪
    3,637 萬・79.3 坪・4/10F・廠辦・坡道平面 585 萬
  • 2024/02/08新洲路100號
    43.0萬/坪
    4,160 萬・82.8 坪・8/10F・廠辦・坡道平面 600 萬
  • 2024/01/05新洲路88號
    43.0萬/坪
    4,175 萬・82.8 坪・8/10F・廠辦・坡道平面 615 萬
  • 2023/05/29新洲路與擺接堡路口
    37.9萬/坪
    3,347 萬・82.8 坪・3/10F・廠辦・坡道平面 205 萬
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    32.7萬/坪
    2,794 萬・79.3 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:1720000元
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    33.7萬/坪
    3,197 萬・82.8 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 410 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:2620000元
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    32.7萬/坪
    2,800 萬・79.4 坪・5/10F・廠辦・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:1720000元
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    35.7萬/坪
    3,363 萬・82.8 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 410 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:4270000元
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    34.7萬/坪
    2,952 萬・79.3 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:3300000元
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    34.7萬/坪
    2,952 萬・79.3 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:3300000元
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    34.7萬/坪
    2,952 萬・79.3 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:3300000元
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    34.7萬/坪
    2,958 萬・79.4 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 205 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:3300000元
  • 2022/11/03新洲路與擺接堡路口
    35.7萬/坪
    3,363 萬・82.8 坪・6/10F・廠辦・坡道平面 410 萬預售分件
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:建材設備款費:4280000元

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
城林段 67—26（115）47
城林段 68—25（112）44
城林段 68-2—25（112）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
漢寶AI矽谷315 m45.12
風華552 m39.039
協富禮寓553 m68.312
□暘城中央658 m48.135
村品中央創智700 m—0
大同莊園700 m44.0417
心上城2861 m61.718
閤豐君品887 m40.236
大同莊園III896 m58.9662
大同莊園II941 m42.9174

土城區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
新濠岳69375.7357
家泰嘉潤丰藏15276.587
福容雙捷A+11248.112
若水秧翠6871.142
松陽馥麗20073.172
恆海山3572.55
天好運38373.814
合康雙匯21758.3106
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