近一年中位單價
23.9萬/坪
-49.4%vs 新店區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-42.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 519 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 15.3–28.5 萬/坪・2012/12～2025/12・共 64 筆買賣成交紀錄 最近 80 筆
- 2025/12/0123.9萬/坪1,150 萬41.8 坪・2/8F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2025/10/3024.0萬/坪1,180 萬49.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳2衛含增建
- 2025/07/2328.5萬/坪1,850 萬65.0 坪・8/8F・華廈・屋齡 40 年・4房3廳3衛
- 2025/06/1423.6萬/坪1,300 萬55.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛
- 2025/03/0923.7萬/坪1,220 萬51.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 40 年・2房2廳2衛
- 2025/03/0826.1萬/坪1,358 萬52.0 坪・7/8F・華廈・屋齡 40 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2025/02/1625.2萬/坪1,000 萬39.6 坪・6/8F・華廈・屋齡 40 年・3房2廳1衛
- 2024/08/0923.8萬/坪1,380 萬57.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 39 年・4房2廳2衛含增建
- 2024/06/2223.2萬/坪1,100 萬37.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 230萬）
- 2024/05/0925.3萬/坪1,000 萬39.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/04/1425.3萬/坪980 萬38.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 2024/02/0426.8萬/坪1,060 萬39.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 2023/11/3024.2萬/坪1,280 萬52.8 坪・1/8F・華廈・屋齡 38 年・4房2廳2衛坡道平面 120萬含增建
- 2023/08/3025.0萬/坪990 萬39.5 坪・5/8F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/04/2321.0萬/坪1,108 萬45.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/01 | 新北市新店區玫瑰路51巷1號 | 23.9 | 1,150 | 41.8 | 2/8F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2025/10/30 | 新北市新店區玫瑰路49巷9號 | 24.0 | 1,180 | 49.3 | 6/8F | 華廈 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/23 | 新北市新店區玫瑰路49巷6號 | 28.5 | 1,850 | 65.0 | 8/8F | 華廈 | 40年 | 4房3廳3衛 | — | |
| 2025/06/14 | 新北市新店區玫瑰路49巷8號 | 23.6 | 1,300 | 55.2 | 2/8F | 華廈 | 40年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/09 | 新北市新店區玫瑰路49巷3號 | 23.7 | 1,220 | 51.5 | 4/8F | 華廈 | 40年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/08 | 新北市新店區玫瑰路49巷6號 | 26.1 | 1,358 | 52.0 | 7/8F | 華廈 | 40年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2025/02/16 | 新北市新店區玫瑰路47巷6號 | 25.2 | 1,000 | 39.6 | 6/8F | 華廈 | 40年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/09 | 新北市新店區玫瑰路51巷11號 | 23.8 | 1,380 | 57.9 | 2/8F | 華廈 | 39年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/22 | 新北市新店區玫瑰路45巷2號 | 23.2 | 1,100 | 37.5 | 5/8F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/05/09 | 新北市新店區玫瑰路49巷1號 | 25.3 | 1,000 | 39.5 | 2/8F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/14 | 新北市新店區玫瑰路49巷9號 | 25.3 | 980 | 38.8 | 5/8F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/04 | 新北市新店區玫瑰路49巷1號 | 26.8 | 1,060 | 39.5 | 8/8F | 華廈 | 39年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/30 | 新北市新店區玫瑰路51巷3號 | 24.2 | 1,280 | 52.8 | 1/8F | 華廈 | 38年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 120萬 | 含增建 |
| 2023/08/30 | 新北市新店區玫瑰路49巷1號 | 25.0 | 990 | 39.5 | 5/8F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/23 | 新北市新店區玫瑰路49巷3號 | 21.0 | 1,108 | 45.6 | 7/8F | 華廈 | 38年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
顯示 15 / 66 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 4 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+19.5%
中位年化報酬
+2.7%
近三年賣出 +2.5%
賠售比例
17%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 玫瑰路49巷6號 | 2025/07/23 | 28.5 | 6.7 年 | +54.2% | ||
| 玫瑰路49巷8號 | 2025/06/14 | 23.6 | 11.2 年 | +31.3% | ||
| 玫瑰路49巷6號 | 2025/03/08 | 26.1 | 10.2 年 | +17.1% | ||
| 玫瑰路49巷1號 | 2024/02/04 | 26.8 | 11 年 | +31.7% | ||
| 玫瑰路47巷6號 | 2022/01/14 | 26.3 | 1.1 年 | +54.2% | ||
| 玫瑰路51巷7號 | 2021/06/23 | 21.8 | 4.6 年 | +9.2% | ||
| 玫瑰路49巷9號 | 2020/08/03 | 20.7 | 1 年 | +33.9% | ||
| 玫瑰路49巷14號 | 2019/10/06 | 18.6 | 5.8 年 | +9.7% |
租賃紀錄 最近 14 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/23 | 新北市新店區玫瑰路49巷6號 | 23,000 | 519 | 44.4 | 2/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/06/05 | 新北市新店區玫瑰路49巷3號 | 15,000 | 364 | 41.1 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/06 | 新北市新店區玫瑰路51巷15號 | 22,000 | 460 | 47.7 | 2/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/01/13 | 新北市新店區玫瑰路49巷6號 | 23,000 | 519 | 44.4 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2024/06/03 | 新北市新店區玫瑰路49巷3號 | 15,000 | 364 | 41.1 | 7/8F | 華廈 | ||
| 2024/05/28 | 新北市新店區玫瑰路51巷15號 | 22,000 | 460 | 47.7 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2024/01/18 | 新北市新店區玫瑰路49巷6號 | 22,000 | 496 | 44.4 | 2/8F | 華廈 | ||
| 2023/01/17 | 新北市新店區玫瑰路49巷6號 | 22,000 | 496 | 44.4 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2022/12/14 | 新北市新店區玫瑰路49巷2號 | 22,000 | 479 | 45.8 | 1/8F | 華廈 | ||
| 2022/01/25 | 新北市新店區玫瑰路49巷6號 | 21,000 | 473 | 44.4 | 2/8F | 華廈 | 含管理費 |
顯示 10 / 14 筆
各棟 28 棟
新北市新店區玫瑰路49巷6號
華廈・8樓・1985 完工・12 筆
新北市新店區玫瑰路49巷2號
華廈・8樓・1985 完工・9 筆
新北市新店區玫瑰路51巷3號
華廈・8樓・1985 完工・6 筆
新北市新店區玫瑰路49巷1號
華廈・8樓・1985 完工・6 筆
新北市新店區玫瑰路49巷9號
華廈・8樓・1985 完工・6 筆
新北市新店區玫瑰路49巷3號
華廈・8樓・1985 完工・5 筆
新北市新店區玫瑰路47巷6號
華廈・8樓・1985 完工・5 筆
新北市新店區玫瑰路51巷11號
華廈・8樓・1985 完工・4 筆
新北市新店區玫瑰路51巷7號
華廈・8樓・1985 完工・4 筆
新北市新店區玫瑰路49巷11號
華廈・8樓・1985 完工・4 筆
新北市新店區玫瑰路49巷14號
華廈・8樓・1985 完工・3 筆
新北市新店區玫瑰路49巷8號
華廈・8樓・1985 完工・3 筆
展開其餘 16 棟
新北市新店區玫瑰路45巷2號
華廈・8樓・1985 完工・3 筆
新北市新店區玫瑰路51巷15號
華廈・8樓・1985 完工・3 筆
新北市新店區玫瑰路47巷2號
華廈・8樓・1985 完工・3 筆
新北市新店區玫瑰路49巷4號
華廈・8樓・1985 完工・2 筆
新北市新店區玫瑰路49巷7號
華廈・8樓・1985 完工・2 筆
新北市新店區玫瑰路47巷8號
華廈・8樓・1985 完工・2 筆
新北市新店區玫瑰路47巷3號
華廈・8樓・1985 完工・2 筆
新北市新店區玫瑰路47巷5號
華廈・8樓・1985 完工・2 筆
新北市新店區玫瑰路51巷9號
華廈・8樓・1985 完工・1 筆
新北市新店區玫瑰路51巷1號
華廈・8樓・1985 完工・1 筆
新北市新店區玫瑰路47巷1號
華廈・8樓・1985 完工・1 筆
新北市新店區玫瑰路47巷4號
華廈・8樓・1985 完工・1 筆
新北市新店區玫瑰路49巷10號
華廈・8樓・1985 完工・1 筆
新北市新店區玫瑰路49巷5號
華廈・8樓・1985 完工・1 筆
新北市新店區玫瑰路51巷5號
華廈・8樓・1985 完工・1 筆
新北市新店區玫瑰路45巷4號
華廈・8樓・1985 完工・1 筆