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翠松園

新北市新店區竹林路66號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・9 棟

近一年中位單價

46.6萬/坪

-1.5%vs 新店區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 46.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 747 元/坪・15 筆

價格走勢

歷史區間 27.0–47.1 萬/坪・2021/01～2026/03・共 84 筆

買賣成交紀錄最近 86 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/14
新北市新店區竹林路66號
46.6萬/坪
1,460 萬
26.6 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面 220萬
2025/07/26
新北市新店區竹林路50號
47.1萬/坪
1,100 萬
23.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
2024/03/16
新北市新店區竹林路62號
40.5萬/坪
930 萬
23.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房2廳1衛
2023/09/03
新北市新店區竹林路60號
31.5萬/坪
1,210 萬
31.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/16
新北市新店區竹林路52號
27.0萬/坪
1,750 萬
57.3 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面 200萬
2023/05/14
新北市新店區竹林路62號
37.9萬/坪
1,100 萬
23.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/03
新北市新店區竹林路70號
33.9萬/坪
795 萬
23.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/05/03
新北市新店區竹林路70號
33.7萬/坪
790 萬
23.4 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2023/04/20
新北市新店區竹林路52號
31.4萬/坪
1,950 萬
57.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・4房2廳3衛
坡道平面 150萬
2023/03/29
新北市新店區竹林路60號
30.8萬/坪
952 萬
30.9 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/12/27
新北市新店區竹林路50號
35.7萬/坪
1,065 萬
23.4 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/22
新北市新店區竹林路70號
32.1萬/坪
752 萬
23.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2022/09/24
新北市新店區竹林路52號
35.9萬/坪
2,280 萬
57.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・4房2廳3衛
坡道平面 220萬
2022/08/30
新北市新店區竹林路66號
37.5萬/坪
575 萬
15.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年
2022/08/30
新北市新店區竹林路68號
32.4萬/坪
1,447 萬
38.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 188萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/03/14	新北市新店區竹林路66號	46.6	1,460	26.6	8/13F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/07/26	新北市新店區竹林路50號	47.1	1,100	23.4	13/13F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/16	新北市新店區竹林路62號	40.5	930	23.0	6/13F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—
2023/09/03	新北市新店區竹林路60號	31.5	1,210	31.1	2/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/06/16	新北市新店區竹林路52號	27.0	1,750	57.3	3/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 200萬
2023/05/14	新北市新店區竹林路62號	37.9	1,100	23.0	11/13F	住宅大樓	1年	1房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/05/03	新北市新店區竹林路70號	33.9	795	23.4	3/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/05/03	新北市新店區竹林路70號	33.7	790	23.4	2/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2023/04/20	新北市新店區竹林路52號	31.4	1,950	57.3	4/13F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 150萬
2023/03/29	新北市新店區竹林路60號	30.8	952	30.9	4/13F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/27	新北市新店區竹林路50號	35.7	1,065	23.4	4/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2022/12/22	新北市新店區竹林路70號	32.1	752	23.4	6/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2022/09/24	新北市新店區竹林路52號	35.9	2,280	57.3	11/13F	住宅大樓	0年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2022/08/30	新北市新店區竹林路66號	37.5	575	15.3	1/13F	住宅大樓	0年	—	—
2022/08/30	新北市新店區竹林路68號	32.4	1,447	38.9	3/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 188萬

顯示 15 / 84 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 2 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+6.1%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
竹林路50號	2021/08/13	34.2	2025/07/26	47.1	4 年	+37.5%
竹林路62號	2021/05/15	33.8	2024/03/16	40.5	2.8 年	+20%
竹林路60號	2021/04/16	30.1	2023/09/03	28.5	2.4 年	-5.6%
竹林路62號	2021/08/21	35.7	2023/05/14	32.0	1.7 年	-10.4%
竹林路70號	2021/01/23	31.1	2022/12/22	32.1	1.9 年	+3.3%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	新北市新店區竹林路68號	25,000	645	38.9	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/27	新北市新店區竹林路66號	21,500	807	26.6	5/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/03/25	新北市新店區竹林路70號	19,000	810	23.4	12/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/02/05	新北市新店區竹林路70號	18,000	767	23.4	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/01/02	新北市新店區竹林路60號	24,000	777	30.9	4/13F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/12/22	新北市新店區竹林路66號	21,500	807	26.6	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/12/05	新北市新店區竹林路56號	24,000	717	33.4	3/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/12/04	新北市新店區竹林路56號	24,500	734	33.4	9/13F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/11/25	新北市新店區竹林路58號	22,500	731	30.8	13/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	續租
2025/11/21	新北市新店區竹林路60號	22,500	727	30.9	12/13F	住宅大樓	2房2廳2衛