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樂旺THEONE

新北市新莊區榮華路2段117號・住宅大樓・13 樓・屋齡 7 年・9 棟・78 戶

別名：樂旺THE ONE社區管理委員會

近一年中位單價

73.6萬/坪

+44.3%vs 新莊區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 65.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1109 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 42.2–118.9 萬/坪・2020/01～2025/11・共 85 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

2025/11/25
新北市新莊區榮華路2段113號
73.6萬/坪
2,250 萬
27.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面 240萬
2025/05/04
新北市新莊區榮華路2段117號
74.4萬/坪
1,620 萬
18.8 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/12/02
新北市新莊區榮華路2段111號
73.8萬/坪
1,750 萬
20.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/16
新北市新莊區榮華路2段111號
61.6萬/坪
1,510 萬
20.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
坡道平面 240萬
2024/07/04
新北市新莊區榮華路2段105號
63.6萬/坪
1,970 萬
27.2 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 5 年・0房2廳1衛
坡道平面 240萬
2024/04/02
新北市新莊區榮華路2段103號
66.4萬/坪
1,730 萬
22.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 220萬
2024/01/28
新北市新莊區榮華路2段111號
62.9萬/坪
1,525 萬
20.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/20
新北市新莊區榮華路2段107號
63.1萬/坪
1,550 萬
20.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2021/12/17
新北市新莊區榮華路2段113號
47.0萬/坪
1,500 萬
27.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 215萬
2021/11/07
新北市新莊區榮華路2段111號
50.5萬/坪
1,268 萬
20.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道平面 215萬
2021/06/18
新北市新莊區榮華路2段107號
46.1萬/坪
1,170 萬
20.6 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 220萬
2021/05/10
新北市新莊區榮華路2段111號
50.0萬/坪
1,250 萬
20.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 220萬
2021/05/08
新北市新莊區榮華路2段115號
50.0萬/坪
1,350 萬
22.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 235萬
2021/05/07
新北市新莊區榮華路2段115號
49.3萬/坪
1,300 萬
22.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 1 年
坡道平面 200萬
2021/05/06
新北市新莊區榮華路2段115號
52.5萬/坪
1,400 萬
22.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
坡道平面 230萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/25	新北市新莊區榮華路2段113號	73.6	2,250	27.3	11/13F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2025/05/04	新北市新莊區榮華路2段117號	74.4	1,620	18.8	7/13F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/12/02	新北市新莊區榮華路2段111號	73.8	1,750	20.6	7/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2024/07/16	新北市新莊區榮華路2段111號	61.6	1,510	20.6	7/13F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 240萬
2024/07/04	新北市新莊區榮華路2段105號	63.6	1,970	27.2	4/13F	住宅大樓	5年	0房2廳1衛	坡道平面 240萬
2024/04/02	新北市新莊區榮華路2段103號	66.4	1,730	22.7	9/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬
2024/01/28	新北市新莊區榮華路2段111號	62.9	1,525	20.6	11/13F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 230萬）
2023/11/20	新北市新莊區榮華路2段107號	63.1	1,550	20.6	10/13F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2021/12/17	新北市新莊區榮華路2段113號	47.0	1,500	27.3	9/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 215萬
2021/11/07	新北市新莊區榮華路2段111號	50.5	1,268	20.8	4/13F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道平面 215萬
2021/06/18	新北市新莊區榮華路2段107號	46.1	1,170	20.6	6/13F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 220萬
2021/05/10	新北市新莊區榮華路2段111號	50.0	1,250	20.6	9/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 220萬
2021/05/08	新北市新莊區榮華路2段115號	50.0	1,350	22.3	7/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 235萬
2021/05/07	新北市新莊區榮華路2段115號	49.3	1,300	22.3	12/13F	住宅大樓	1年	—	坡道平面 200萬
2021/05/06	新北市新莊區榮華路2段115號	52.5	1,400	22.3	10/13F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬

顯示 15 / 85 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 7 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+31.6%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮華路2段113號	2020/08/06	48.9	2025/11/25	73.6	5.3 年	+50.6%
榮華路2段117號	2021/03/07	46.9	2025/05/04	74.4	4.2 年	+58.5%
榮華路2段111號	2020/12/04	49.6	2024/07/16	61.6	3.6 年	+24.4%
榮華路2段105號	2020/02/07	45.1	2024/07/04	63.6	4.4 年	+40.9%
榮華路2段103號	2021/01/21	47.8	2024/04/02	66.4	3.2 年	+38.9%
榮華路2段111號	2021/01/25	52.4	2024/01/28	43.0	3 年	-18%
榮華路2段107號	2020/07/16	52.2	2023/11/20	63.1	3.3 年	+20.9%
榮華路2段111號	2020/10/15	46.4	2021/11/07	50.5	1.1 年	+9%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/10	新北市新莊區榮華路2段117號	23,900	1,081	18.5	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/12/20	新北市新莊區榮華路2段117號	24,000	1,137	18.5	5/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/03/14	新北市新莊區榮華路2段113號	37,000	876	27.3	12/13F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/02/28	新北市新莊區榮華路2段109號	33,000	932	20.6	10/13F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/12/25	新北市新莊區榮華路2段117號	23,900	1,081	18.5	6/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/12/12	新北市新莊區榮華路2段117號	24,000	1,137	18.5	5/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2024/04/26	新北市新莊區榮華路2段113號	31,000	760	26.0	10/13F	住宅大樓	1房2廳1衛
2024/01/28	新北市新莊區榮華路2段117號	23,900	1,081	18.5	6/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2022/01/24	新北市新莊區榮華路2段107號	49,500	1,114	29.6	1/13F	店面	0房0廳1衛
2022/01/24	新北市新莊區榮華路2段109號	49,500	1,131	29.0	1/13F	店面	0房0廳1衛