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冠德風尚

新北市新莊區榮華路2段59號・住宅大樓・17 樓・屋齡 9 年・9 棟・144 戶・別名：冠德風尚管理委員會

近一年中位單價

51.6萬/坪

+5.1%vs 新莊區n=3，樣本少

一年漲跌

-11.4%

近三年中位 57.8 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 35.6–73.5 萬/坪・2015/08～2026/07・共 180 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 12 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +4.1%

賠售比例

23%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
榮華路2段67號	2019/06/15	43.4	2026/07/20	51.6	7.1 年	+19%
榮華路2段59號	2017/11/11	43.2	2026/03/30	47.7	8.4 年	+10.3%
榮華路2段67號	2018/09/25	45.5	2025/09/11	55.7	7 年	+22.2%
榮華路2段65號	2018/02/28	42.0	2025/08/16	57.4	7.5 年	+36.7%
榮華路2段67號	2018/07/06	40.7	2025/06/29	66.8	7 年	+64.3%
榮華路2段65號	2017/12/07	43.7	2025/04/23	57.8	7.4 年	+32.3%
榮華路2段71號	2017/02/08	48.2	2025/01/13	72.4	7.9 年	+50.3%
榮華路2段69號	2017/09/10	43.2	2024/07/28	51.7	6.9 年	+19.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/07/20	新北市新莊區榮華路2段67號	51.6	2,950	42.6	2/17F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2026/03/30	新北市新莊區榮華路2段59號	47.7	1,750	22.2	9/17F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2026/03/08	新北市新莊區榮華路2段69號	65.1	2,360	32.4	8/17F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/09/11	新北市新莊區榮華路2段67號	55.7	3,180	42.6	16/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/08/16	新北市新莊區榮華路2段65號	57.4	1,688	22.1	4/17F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/06/29	新北市新莊區榮華路2段67號	66.8	3,100	42.6	4/17F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2025/04/23	新北市新莊區榮華路2段65號	57.8	1,700	22.1	5/17F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2025/01/13	新北市新莊區榮華路2段71號	72.4	1,330	18.4	5/17F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/11/13	新北市新莊區榮華路2段71號	73.5	1,350	18.4	8/17F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2024/07/28	新北市新莊區榮華路2段69號	51.7	2,426	32.4	9/17F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/07/04	新北市新莊區榮華路2段59號	49.6	1,820	22.2	10/17F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2024/05/26	新北市新莊區榮華路2段67號	68.2	3,160	42.6	10/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/04/12	新北市新莊區榮華路2段57號	61.9	2,950	44.1	9/17F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2024/01/03	新北市新莊區榮華路2段59號	63.9	1,650	22.2	8/17F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	坡道平面 230萬
2023/12/30	新北市新莊區榮華路2段73號	50.8	2,818	41.0	2/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/08/10	新北市新莊區榮華路2段65號	66.8	1,630	22.1	7/17F	住宅大樓	6年	1房2廳1衛	坡道機械 150萬
2023/07/29	新北市新莊區榮華路2段69號	59.8	2,188	32.4	16/17F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2023/06/19	新北市新莊區榮華路2段57號	53.7	2,590	44.1	11/17F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2023/01/15	新北市新莊區榮華路2段57號	45.7	2,680	44.1	8/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/01/15	新北市新莊區榮華路2段57號	45.7	2,680	44.1	8/17F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/08/27	新北市新莊區榮華路2段65號	47.6	700	14.7	13/17F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2022/06/29	新北市新莊區榮華路2段71號	49.0	1,256	18.4	7/17F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2022/04/12	新北市新莊區榮華路2段63號	56.5	1,480	22.3	12/17F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2022/03/19	新北市新莊區榮華路2段59號	59.4	1,470	22.2	15/17F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道機械 150萬
2021/11/02	新北市新莊區榮華路2段59號	46.5	1,370	22.2	11/17F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/10/24	新北市新莊區榮華路2段71號	40.2	1,030	18.4	2/17F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—
2021/09/23	新北市新莊區榮華路2段67號	41.1	2,350	42.6	12/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/13	新北市新莊區榮華路2段59號	53.6	1,420	22.2	8/17F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	坡道平面 230萬
2021/07/31	新北市新莊區榮華路2段69號	50.3	1,780	32.4	2/17F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2021/07/15	新北市新莊區榮華路2段67號	36.4	2,080	42.6	12/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/07/10	新北市新莊區榮華路2段65號	44.2	1,300	22.1	11/17F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2021/07/06	新北市新莊區榮華路2段59號	53.9	1,198	22.2	5/17F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/04/28	新北市新莊區榮華路2段67號	35.6	2,034	57.1	11/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/10	新北市新莊區榮華路2段73號	49.8	2,280	41.0	8/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2021/02/24	新北市新莊區榮華路2段71號	40.2	1,030	18.4	17/17F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/12/15	新北市新莊區榮華路2段59號	50.2	1,265	22.2	3/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2020/10/04	新北市新莊區榮華路2段63號	44.0	1,300	22.3	13/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2020/09/24	新北市新莊區榮華路2段69號	46.0	1,660	32.4	4/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬
2020/08/28	新北市新莊區榮華路2段71號	41.2	1,056	18.4	16/17F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/05/27	新北市新莊區榮華路2段59號	46.4	1,250	22.2	7/17F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	坡道平面 220萬
2020/05/10	新北市新莊區榮華路2段63號	48.0	1,220	22.3	3/17F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2020/03/09	新北市新莊區榮華路2段61號	48.9	1,220	22.3	8/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 130萬
2020/02/25	新北市新莊區榮華路2段59號	49.5	1,250	22.2	6/17F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2019/12/31	新北市新莊區榮華路2段57號	41.0	2,106	51.4	2/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/09/27	新北市新莊區榮華路2段73號	40.4	1,866	41.0	2/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2019/07/21	新北市新莊區榮華路2段73號	42.0	1,960	41.0	17/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/07/13	新北市新莊區榮華路2段57號	44.8	2,218	44.1	17/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/06/15	新北市新莊區榮華路2段67號	43.4	2,080	42.6	2/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2019/06/06	新北市新莊區榮華路2段73號	44.7	1,970	41.0	11/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道機械 140萬
2019/05/31	新北市新莊區榮華路2段67號	44.8	2,150	42.6	14/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/05/26	新北市新莊區榮華路2段73號	45.4	2,100	41.0	14/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/05/05	新北市新莊區榮華路2段67號	43.7	2,125	42.6	13/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/05/03	新北市新莊區榮華路2段57號	40.8	2,000	44.1	6/17F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2019/04/16	新北市新莊區榮華路2段71號	46.3	990	18.4	14/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 140萬
2019/03/29	新北市新莊區榮華路2段71號	44.6	950	18.4	17/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 130萬
2019/03/07	新北市新莊區榮華路2段57號	45.3	2,218	44.1	14/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 220萬
2019/02/20	新北市新莊區榮華路2段71號	44.1	950	18.4	16/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬
2019/02/20	新北市新莊區榮華路2段71號	50.1	1,060	18.4	15/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2019/02/20	新北市新莊區榮華路2段73號	42.3	1,990	41.0	16/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/02/19	新北市新莊區榮華路2段73號	40.2	1,898	41.0	10/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 250萬
2019/02/18	新北市新莊區榮華路2段73號	42.1	1,985	41.0	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2019/01/14	新北市新莊區榮華路2段71號	45.8	982	18.4	13/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 140萬
2019/01/12	新北市新莊區榮華路2段73號	41.0	1,920	41.0	9/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2019/01/07	新北市新莊區榮華路2段71號	45.6	978	18.4	11/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 140萬
2019/01/05	新北市新莊區榮華路2段71號	46.5	975	18.4	12/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2019/01/04	新北市新莊區榮華路2段57號	45.3	2,230	44.1	11/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/12/31	新北市新莊區榮華路2段63號	46.1	1,168	22.3	17/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2018/12/31	新北市新莊區榮華路2段57號	41.7	2,080	44.1	12/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/12/31	新北市新莊區榮華路2段57號	43.0	2,098	44.1	16/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2018/12/31	新北市新莊區榮華路2段73號	40.5	1,880	41.0	8/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2018/12/30	新北市新莊區榮華路2段65號	49.2	1,230	22.1	14/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬
2018/12/28	新北市新莊區榮華路2段65號	44.3	1,120	22.1	11/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2018/12/26	新北市新莊區榮華路2段73號	46.9	2,180	41.0	13/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/12/23	新北市新莊區榮華路2段65號	45.8	1,155	22.1	17/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2018/12/22	新北市新莊區榮華路2段57號	43.3	2,150	44.1	15/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/12/18	新北市新莊區榮華路2段73號	41.5	1,910	41.0	12/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 210萬
2018/12/03	新北市新莊區榮華路2段59號	45.5	1,130	22.2	17/17F	住宅大樓	1年	1房0廳1衛	坡道機械 120萬
2018/11/26	新北市新莊區榮華路2段65號	45.8	1,155	22.1	16/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2018/11/16	新北市新莊區榮華路2段59號	49.7	1,245	22.2	14/17F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道機械 140萬
2018/11/07	新北市新莊區榮華路2段67號	44.8	2,150	42.6	17/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/11/07	新北市新莊區榮華路2段61號	46.1	1,168	22.3	17/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2018/10/25	新北市新莊區榮華路2段63號	45.3	1,150	22.3	16/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2018/10/25	新北市新莊區榮華路2段57號	46.7	2,320	44.1	13/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/10/23	新北市新莊區榮華路2段63號	49.1	1,235	22.3	13/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2018/09/25	新北市新莊區榮華路2段67號	45.5	2,192	42.6	16/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2018/09/16	新北市新莊區榮華路2段57號	41.5	2,071	44.1	9/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/09/14	新北市新莊區榮華路2段69號	46.0	1,730	32.4	16/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2018/09/14	新北市新莊區榮華路2段61號	49.9	1,232	22.3	13/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 120萬
2018/09/08	新北市新莊區榮華路2段69號	47.3	1,662	32.4	17/17F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道機械 130萬
2018/08/31	新北市新莊區榮華路2段57號	42.0	2,085	44.1	10/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2018/08/27	新北市新莊區榮華路2段59號	46.1	1,145	22.2	15/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2018/08/26	新北市新莊區榮華路2段61號	46.4	1,155	22.3	16/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2018/08/25	新北市新莊區榮華路2段63號	46.0	1,145	22.3	15/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2018/08/24	新北市新莊區榮華路2段59號	50.9	1,250	22.2	13/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道機械 120萬
2018/08/23	新北市新莊區榮華路2段61號	45.3	1,250	22.3	15/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	坡道平面 240萬
2018/08/21	新北市新莊區榮華路2段65號	49.6	1,239	22.1	13/17F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道機械 140萬
2018/08/13	新北市新莊區榮華路2段57號	43.6	2,025	44.1	2/17F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/07	新北市新莊區榮華路2段63號	0.1	2	22.3	6/17F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/08	新北市新莊區榮華路2段71號	0.1	2	18.4	14/17F	套房	6年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/12/29	新北市新莊區榮華路2段73號	0.1	5	55.4	2/17F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/04/21	新北市新莊區榮華路2段65號	0.1	3	22.1	2/17F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2021/04/11	新北市新莊區榮華路2段61號	0.1	2	22.3	6/17F	住宅大樓	4年	1房2廳1衛	—	含管理費
2021/03/04	新北市新莊區榮華路2段63號	0.1	3	22.3	2/17F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—
2020/12/21	新北市新莊區榮華路2段63號	0.1	2	22.3	6/17F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	—	含管理費
2019/08/25	新北市新莊區榮華路2段65號	0.1	3	29.4	2/17F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2019/03/04	新北市新莊區榮華路2段61號	0.1	2	22.3	8/17F	套房	1年	1房1廳1衛	—	含管理費
2018/09/08	新北市新莊區榮華路2段71號	0.1	2	18.4	8/17F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含管理費