近一年中位單價
51.6萬/坪
+22.7%vs 汐止區n=4，樣本少
一年漲跌
+5.0%
近三年中位 51.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1094 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 20.8–60.6 萬/坪・2012/07～2026/04・歷年共 114 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 114 筆）
- 2026/04/2455.0萬/坪1,280 萬23.3 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛含增建
- 2026/04/2146.0萬/坪1,771 萬38.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2026/03/0957.4萬/坪600 萬10.5 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2026/03/0148.2萬/坪1,205 萬25.0 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛
- 2025/08/3160.4萬/坪632 萬10.5 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/07/0255.8萬/坪570 萬10.2 坪・7/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2025/05/2143.8萬/坪1,450 萬33.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬含增建
- 2025/03/1053.5萬/坪560 萬10.5 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/03/0760.6萬/坪1,138 萬18.8 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/03/0545.9萬/坪1,800 萬39.2 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・7房2廳2衛坡道平面 185萬含增建
- 2025/02/1954.2萬/坪1,020 萬18.8 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2025/02/1246.0萬/坪1,752 萬38.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/12/2448.3萬/坪1,472 萬30.4 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳1衛坡道平面 210萬含增建
- 2024/10/2955.0萬/坪1,685 萬30.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房3廳2衛含增建
- 2024/10/0754.8萬/坪1,030 萬18.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/24 | 新北市汐止區福德二路156巷28號 | 55.0 | 1,280 | 23.3 | 14/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/04/21 | 新北市汐止區福德二路156巷50號 | 46.0 | 1,771 | 38.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2026/03/09 | 新北市汐止區福德二路156巷58號 | 57.4 | 600 | 10.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/03/01 | 新北市汐止區福德二路156巷56號 | 48.2 | 1,205 | 25.0 | 3/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/31 | 新北市汐止區福德二路156巷60號 | 60.4 | 632 | 10.5 | 10/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/07/02 | 新北市汐止區福德二路156巷18號 | 55.8 | 570 | 10.2 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/05/21 | 新北市汐止區福德二路156巷62號 | 43.8 | 1,450 | 33.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2025/03/10 | 新北市汐止區福德二路156巷58號 | 53.5 | 560 | 10.5 | 9/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/07 | 新北市汐止區福德二路156巷12號 | 60.6 | 1,138 | 18.8 | 5/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/03/05 | 新北市汐止區福德二路156巷38號 | 45.9 | 1,800 | 39.2 | 3/11F | 住宅大樓 | 29年 | 7房2廳2衛 | 坡道平面 185萬 | 含增建 |
| 2025/02/19 | 新北市汐止區福德二路156巷12號 | 54.2 | 1,020 | 18.8 | 3/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/12 | 新北市汐止區福德二路156巷22號 | 46.0 | 1,752 | 38.1 | 10/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/12/24 | 新北市汐止區福德二路156巷48號 | 48.3 | 1,472 | 30.4 | 16/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 210萬 | 含增建 |
| 2024/10/29 | 新北市汐止區福德二路156巷36號 | 55.0 | 1,685 | 30.6 | 9/11F | 住宅大樓 | 29年 | 4房3廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/07 | 新北市汐止區福德二路156巷12號 | 54.8 | 1,030 | 18.8 | 8/16F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — |
顯示 15 / 78 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 8 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+4.1%
近三年賣出 +4.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福德二路156巷28號 | 2026/04/24 | 55.0 | 4.1 年 | +11.3% | ||
| 福德二路156巷50號 | 2026/04/21 | 46.0 | 10.9 年 | +33.5% | ||
| 福德二路156巷12號 | 2025/03/07 | 60.6 | 6.5 年 | +78.1% | ||
| 福德二路156巷22號 | 2025/02/12 | 46.0 | 2.4 年 | +18.4% | ||
| 福德二路156巷48號 | 2024/12/24 | 48.3 | 10.1 年 | +60.9% | ||
| 福德二路156巷34號 | 2024/03/17 | 52.6 | 11.3 年 | +60% | ||
| 福德二路156巷54號 | 2023/11/15 | 49.1 | 8.8 年 | +47.4% | ||
| 福德二路156巷54號 | 2023/10/14 | 51.2 | 5.3 年 | +55.8% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/18 | 新北市汐止區福德二路156巷28號 | 25,000 | 1,074 | 23.3 | 14/16F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/23 | 新北市汐止區福德二路156巷20號 | 25,000 | 856 | 29.2 | 2/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/06/04 | 新北市汐止區福德二路156巷60號 | 14,500 | 1,385 | 10.5 | 14/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/19 | 新北市汐止區福德二路156巷60號 | 13,980 | 1,336 | 10.5 | 11/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/07 | 新北市汐止區福德二路156巷34號 | 25,000 | 1,094 | 22.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/15 | 新北市汐止區福德二路156巷32號 | 27,000 | 1,183 | 22.8 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/25 | 新北市汐止區福德二路156巷16號 | 22,000 | 969 | 22.8 | 2/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/14 | 新北市汐止區福德二路156巷50號 | 23,000 | 783 | 29.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/23 | 新北市汐止區福德二路156巷20號 | 25,000 | 856 | 29.2 | 2/16F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/12 | 新北市汐止區福德二路156巷60號 | 13,925 | 1,332 | 10.5 | 14/16F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 24 筆
各棟 27 棟
新北市汐止區福德二路156巷58號
其他・16樓・1996 完工・31 筆
新北市汐止區福德二路156巷60號
住宅大樓・16樓・1996 完工・13 筆
新北市汐止區福德二路156巷28號
住宅大樓・16樓・1996 完工・10 筆
新北市汐止區福德二路156巷16號
住宅大樓・16樓・1996 完工・9 筆
新北市汐止區福德二路156巷64號
住宅大樓・16樓・1996 完工・9 筆
新北市汐止區福德二路156巷48號
住宅大樓・16樓・1996 完工・7 筆
新北市汐止區福德二路156巷54號
住宅大樓・16樓・1996 完工・7 筆
新北市汐止區福德二路156巷20號
住宅大樓・16樓・1996 完工・7 筆
新北市汐止區福德二路156巷26號
住宅大樓・16樓・1996 完工・7 筆
新北市汐止區福德二路156巷50號
住宅大樓・16樓・1996 完工・7 筆
新北市汐止區福德二路156巷62號
住宅大樓・16樓・1996 完工・6 筆
新北市汐止區福德二路156巷12號
住宅大樓・16樓・1996 完工・6 筆
展開其餘 15 棟
新北市汐止區福德二路156巷34號
住宅大樓・11樓・1996 完工・6 筆
新北市汐止區福德二路156巷56號
住宅大樓・16樓・1996 完工・5 筆
新北市汐止區福德二路156巷18號
住宅大樓・16樓・1996 完工・4 筆
新北市汐止區福德二路156巷22號
住宅大樓・16樓・1996 完工・4 筆
新北市汐止區福德二路156巷46號
住宅大樓・16樓・1996 完工・4 筆
新北市汐止區福德二路156巷30號
住宅大樓・11樓・1996 完工・4 筆
新北市汐止區福德二路156巷14號
住宅大樓・16樓・1996 完工・4 筆
新北市汐止區福德二路156巷38號
住宅大樓・11樓・1996 完工・4 筆
新北市汐止區福德二路156巷40號
住宅大樓・11樓・1996 完工・4 筆
新北市汐止區福德二路156巷52號
住宅大樓・16樓・1996 完工・4 筆
新北市汐止區福德二路156巷24號
住宅大樓・16樓・1996 完工・2 筆
新北市汐止區福德二路156巷32號
住宅大樓・11樓・1996 完工・2 筆
新北市汐止區福德二路156巷36號
住宅大樓・11樓・1996 完工・2 筆
新北市汐止區福德二路156巷44號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆
新北市汐止區福德二路156巷42號
住宅大樓・11樓・1996 完工・1 筆