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新北市汐止區福德二路132巷3號

新北市汐止區福德二路132巷3號・華廈・9 樓・屋齡 29 年・19 棟

近一年中位單價

41.7萬/坪

-1.0%vs 汐止區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 44.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 674 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 24.1–51.3 萬/坪・2012/09～2026/07・歷年共 35 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 35 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/28
新北市汐止區福德二路138號
39.7萬/坪
1,730 萬
43.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
坡道平面 200萬含增建
2026/03/25
新北市汐止區福德二路148號
43.6萬/坪
1,310 萬
30.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含租約
2025/09/17
新北市汐止區福德二路132巷3號
44.3萬/坪
2,240 萬
50.5 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/07/20
新北市汐止區福德二路132巷3號
44.5萬/坪
2,250 萬
50.5 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/01/15
新北市汐止區福德二路132巷3號
36.4萬/坪
1,900 萬
52.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2023/12/12
新北市汐止區福德二路142號
49.0萬/坪
1,470 萬
30.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/09/24
新北市汐止區福德二路132巷7號
43.5萬/坪
1,440 萬
33.1 坪・4/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/08
新北市汐止區福德二路156巷8號
51.3萬/坪
1,570 萬
30.6 坪・1/9F・華廈・屋齡 25 年
含增建
2022/03/28
新北市汐止區福德二路132巷3號
26.8萬/坪
1,400 萬
52.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/12/04
新北市汐止區福德二路132巷5號
32.8萬/坪
1,550 萬
47.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬
2021/11/23
新北市汐止區福德二路156巷6號
32.8萬/坪
1,360 萬
41.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2021/07/02
新北市汐止區福德二路146號
32.7萬/坪
1,338 萬
40.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2020/12/11
新北市汐止區福德二路156巷8號
24.1萬/坪
1,650 萬
68.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・4房1廳2衛
2020/02/18
新北市汐止區福德二路156巷8號
30.1萬/坪
1,100 萬
29.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/08
新北市汐止區福德二路156巷8號
30.7萬/坪
920 萬
29.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/28	新北市汐止區福德二路138號	39.7	1,730	43.6	6/9F	華廈	29年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含增建
2026/03/25	新北市汐止區福德二路148號	43.6	1,310	30.0	7/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含增建含租約
2025/09/17	新北市汐止區福德二路132巷3號	44.3	2,240	50.5	3/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/07/20	新北市汐止區福德二路132巷3號	44.5	2,250	50.5	4/8F	華廈	27年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/15	新北市汐止區福德二路132巷3號	36.4	1,900	52.2	6/8F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2023/12/12	新北市汐止區福德二路142號	49.0	1,470	30.0	7/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/09/24	新北市汐止區福德二路132巷7號	43.5	1,440	33.1	4/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/08	新北市汐止區福德二路156巷8號	51.3	1,570	30.6	1/9F	華廈	25年	—	—	含增建
2022/03/28	新北市汐止區福德二路132巷3號	26.8	1,400	52.2	6/8F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2021/12/04	新北市汐止區福德二路132巷5號	32.8	1,550	47.2	2/8F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/11/23	新北市汐止區福德二路156巷6號	32.8	1,360	41.5	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2021/07/02	新北市汐止區福德二路146號	32.7	1,338	40.9	6/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/12/11	新北市汐止區福德二路156巷8號	24.1	1,650	68.4	8/9F	華廈	23年	4房1廳2衛	—
2020/02/18	新北市汐止區福德二路156巷8號	30.1	1,100	29.9	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2020/01/08	新北市汐止區福德二路156巷8號	30.7	920	29.9	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

2.6 年

中位總報酬

+2.0%

中位年化報酬

+2.1%

近三年賣出 +12.9%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路132巷3號	2018/02/10	28.4	2024/07/20	44.5	6.4 年	+56.8%
福德二路132巷3號	2022/03/28	26.8	2024/01/15	36.4	1.8 年	+35.7%
福德二路132巷3號	2019/08/21	25.1	2022/03/28	26.8	2.6 年	+6.9%
福德二路140號	2016/08/09	31.3	2019/04/11	31.3	2.7 年	0%
福德二路142號	2015/06/02	32.0	2017/08/30	31.5	2.2 年	-1.6%
福德二路134號	2016/07/16	32.4	2017/06/26	33.1	0.9 年	+2%
福德二路132巷5號	2012/09/02	28.5	2016/06/22	32.6	3.8 年	+14.5%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/30	新北市汐止區福德二路132巷1弄6號	24,300	559	43.4	8/9F	華廈	3房1廳2衛	續租
2026/03/03	新北市汐止區福德二路132巷3號	34,000	674	50.5	3/8F	華廈	3房2廳2衛
2026/01/19	新北市汐止區福德二路132巷5號	31,800	698	45.5	5/8F	華廈	3房1廳2衛
2025/06/19	新北市汐止區福德二路150號	15,000	367	40.9	5/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/04/01	新北市汐止區福德二路132巷1弄6號	24,300	559	43.4	8/9F	華廈	3房1廳2衛
2024/04/02	新北市汐止區福德二路132巷1弄6號	23,000	529	43.4	8/9F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/03/08	新北市汐止區福德二路154號	18,700	572	32.7	4/9F	華廈	3房2廳1衛
2023/10/20	新北市汐止區福德二路134號	23,000	625	36.8	9/9F	華廈	2房2廳1衛
2023/06/05	新北市汐止區福德二路142號	42,000	1,398	30.1	1/9F	店面	—
2021/10/12	新北市汐止區福德二路146號	25,000	612	40.9	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費