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新北市汐止區福德二路156巷23號

新北市汐止區福德二路156巷23號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・19 棟

近一年中位單價

56.8萬/坪

+35.1%vs 汐止區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 47.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 555 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 23.7–56.8 萬/坪・2012/11～2026/07・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 48 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/15
新北市汐止區福德二路156巷21號
56.8萬/坪
1,250 萬
22.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 32 年・2房1廳1衛
2024/07/10
新北市汐止區福德二路156巷3號
45.9萬/坪
1,688 萬
36.8 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/05/19
新北市汐止區福德二路162號
43.9萬/坪
1,530 萬
34.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2024/04/07
新北市汐止區福德二路158號
49.6萬/坪
1,666 萬
33.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/22
新北市汐止區福德二路168號
35.1萬/坪
900 萬
25.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳1衛
2023/07/11
新北市汐止區福德二路168號
39.0萬/坪
1,000 萬
25.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
2023/06/03
新北市汐止區福德二路166號
36.0萬/坪
1,048 萬
29.1 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2022/12/06
新北市汐止區福德二路156巷23號
45.5萬/坪
660 萬
14.5 坪・2/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2022/07/27
新北市汐止區福德二路156巷27號
42.2萬/坪
1,405 萬
33.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
2022/04/22
新北市汐止區福德二路162號
40.5萬/坪
1,413 萬
34.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/01/08
新北市汐止區福德二路168號
40.2萬/坪
1,030 萬
25.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
含增建
2021/08/08
新北市汐止區福德二路168號
35.1萬/坪
900 萬
25.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 27 年・2房1廳1衛
含增建
2021/08/01
新北市汐止區福德二路156巷17號
37.0萬/坪
1,028 萬
27.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/05/09
新北市汐止區福德二路156巷23號
42.7萬/坪
1,318 萬
30.9 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
含增建
2020/10/31
新北市汐止區福德二路156巷7號
28.4萬/坪
920 萬
32.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/15	新北市汐止區福德二路156巷21號	56.8	1,250	22.0	1/8F	華廈	32年	2房1廳1衛	—
2024/07/10	新北市汐止區福德二路156巷3號	45.9	1,688	36.8	3/8F	華廈	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/05/19	新北市汐止區福德二路162號	43.9	1,530	34.9	7/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/04/07	新北市汐止區福德二路158號	49.6	1,666	33.6	8/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/22	新北市汐止區福德二路168號	35.1	900	25.6	2/8F	華廈	29年	2房2廳1衛	—
2023/07/11	新北市汐止區福德二路168號	39.0	1,000	25.6	8/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—
2023/06/03	新北市汐止區福德二路166號	36.0	1,048	29.1	3/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2022/12/06	新北市汐止區福德二路156巷23號	45.5	660	14.5	2/8F	華廈	29年	1房1廳1衛	—
2022/07/27	新北市汐止區福德二路156巷27號	42.2	1,405	33.3	1/8F	華廈	28年	2房1廳1衛	—
2022/04/22	新北市汐止區福德二路162號	40.5	1,413	34.9	5/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/01/08	新北市汐止區福德二路168號	40.2	1,030	25.6	7/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/08/08	新北市汐止區福德二路168號	35.1	900	25.6	8/8F	華廈	27年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/01	新北市汐止區福德二路156巷17號	37.0	1,028	27.8	7/8F	華廈	27年	2房2廳1衛	—
2021/05/09	新北市汐止區福德二路156巷23號	42.7	1,318	30.9	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/10/31	新北市汐止區福德二路156巷7號	28.4	920	32.4	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+12.6%

中位年化報酬

+2.4%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

11%

兩年內轉手

44%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福德二路158號	2013/11/15	38.7	2024/04/07	49.6	10.4 年	+28.2%
福德二路168號	2021/08/08	35.1	2023/07/11	39.0	1.9 年	+11.1%
福德二路156巷23號	2014/06/14	39.8	2022/12/06	45.5	8.5 年	+14.2%
福德二路156巷17號	2014/10/19	34.6	2021/08/01	37.0	6.8 年	+7.1%
福德二路156巷23號	2019/07/16	32.4	2020/06/05	36.8	0.9 年	+13.6%
福德二路156巷15號	2015/07/06	29.6	2019/03/05	27.8	3.7 年	-6.3%
福德二路156巷23號	2013/04/18	28.2	2018/07/05	31.7	5.2 年	+12.6%
福德二路162號	2013/10/13	33.0	2014/11/30	35.3	1.1 年	+7%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/21	新北市汐止區福德二路156巷7號	18,000	555	32.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/26	新北市汐止區福德二路166號	23,800	817	29.1	3/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2026/01/07	新北市汐止區福德二路156巷7號	18,000	555	32.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/27	新北市汐止區福德二路156巷7號	18,000	555	32.4	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2024/07/01	新北市汐止區福德二路158號	15,000	446	33.6	8/8F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2024/03/02	新北市汐止區福德二路156巷19號	18,000	721	25.0	1/8F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2021/08/31	新北市汐止區福德二路160號	18,000	502	35.9	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2021/02/24	新北市汐止區福德二路160號	18,000	502	35.9	2/8F	華廈	3房2廳2衛
2020/06/29	新北市汐止區福德二路156巷13號	17,000	582	29.1	1/8F	華廈	3房2廳2衛
2020/01/21	新北市汐止區福德二路160號	17,000	473	35.9	2/8F	華廈	3房2廳2衛