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文化城社區

新北市鶯歌區國中街64號・華廈・7 樓・屋齡 29 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 — 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 9.2–22.3 萬/坪・2012/09～2023/07・共 25 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2023/07/08
新北市鶯歌區國中街60巷6號
22.3萬/坪
725 萬
32.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/06/07
新北市鶯歌區國中街64號
19.1萬/坪
645 萬
33.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 26 年・4房1廳2衛
2023/04/22
新北市鶯歌區國中街60巷2號
20.4萬/坪
786 萬
38.5 坪・6/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/03/28
新北市鶯歌區國中街64號
15.7萬/坪
828 萬
33.7 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）含增建
2023/01/01
新北市鶯歌區國中街60巷7號
21.8萬/坪
700 萬
32.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2022/06/16
新北市鶯歌區國中街60巷9號
22.0萬/坪
870 萬
31.4 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/01/27
新北市鶯歌區國中街60巷5號
19.4萬/坪
680 萬
35.0 坪・2/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/12/08
新北市鶯歌區國中街60巷10號
17.0萬/坪
345 萬
14.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/02/05
新北市鶯歌區國中街64號
14.8萬/坪
500 萬
33.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2019/09/09
新北市鶯歌區國中街60巷10號
12.8萬/坪
260 萬
14.3 坪・4/7F・套房・屋齡 22 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2019/09/06
新北市鶯歌區國中街64號
20.3萬/坪
545 萬
26.9 坪・1/7F・店面・屋齡 22 年・1房0廳1衛
2019/06/13
新北市鶯歌區國中街64號
11.3萬/坪
380 萬
33.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2019/06/13
新北市鶯歌區國中街64號
15.6萬/坪
420 萬
26.9 坪・1/7F・店面・屋齡 22 年・1房0廳1衛
2018/06/16
新北市鶯歌區國中街60巷7號
15.3萬/坪
996 萬
65.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 21 年・6房4廳4衛
2018/04/02
新北市鶯歌區國中街62號
13.6萬/坪
508 萬
31.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 300萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2023/07/08	新北市鶯歌區國中街60巷6號	22.3	725	32.5	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/07	新北市鶯歌區國中街64號	19.1	645	33.7	2/7F	華廈	26年	4房1廳2衛	—
2023/04/22	新北市鶯歌區國中街60巷2號	20.4	786	38.5	6/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/03/28	新北市鶯歌區國中街64號	15.7	828	33.7	7/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）	含增建
2023/01/01	新北市鶯歌區國中街60巷7號	21.8	700	32.2	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2022/06/16	新北市鶯歌區國中街60巷9號	22.0	870	31.4	1/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/01/27	新北市鶯歌區國中街60巷5號	19.4	680	35.0	2/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/12/08	新北市鶯歌區國中街60巷10號	17.0	345	14.3	5/7F	華廈	24年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 360萬）
2020/02/05	新北市鶯歌區國中街64號	14.8	500	33.7	2/7F	華廈	23年	3房2廳1衛	—
2019/09/09	新北市鶯歌區國中街60巷10號	12.8	260	14.3	4/7F	套房	22年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2019/09/06	新北市鶯歌區國中街64號	20.3	545	26.9	1/7F	店面	22年	1房0廳1衛	—
2019/06/13	新北市鶯歌區國中街64號	11.3	380	33.7	2/7F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2019/06/13	新北市鶯歌區國中街64號	15.6	420	26.9	1/7F	店面	22年	1房0廳1衛	—
2018/06/16	新北市鶯歌區國中街60巷7號	15.3	996	65.1	7/7F	華廈	21年	6房4廳4衛	—
2018/04/02	新北市鶯歌區國中街62號	13.6	508	31.4	4/7F	華廈	21年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 300萬）

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 0 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
國中街64號	2020/02/05	14.8	2023/06/07	19.1	3.3 年	+29%
國中街64號	2013/11/17	15.3	2023/03/28	20.8	9.4 年	+35.7%
國中街60巷10號	2013/05/21	13.4	2020/12/08	17.0	7.6 年	+26.8%
國中街64號	2019/06/13	11.3	2020/02/05	14.8	0.6 年	+31.6%
國中街62號	2013/03/28	12.7	2018/04/02	13.6	5 年	+6.5%
國中街60巷10號	2012/10/22	12.8	2013/05/21	13.4	0.6 年	+4.6%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/11/25	新北市鶯歌區國中街64號	19,500	489	39.8	5/7F	華廈	3房1廳2衛
2023/11/18	新北市鶯歌區國中街64號	19,500	489	33.7	5/7F	華廈	3房1廳2衛	含管理費
2021/04/15	新北市鶯歌區國中街60巷9號	12,100	648	18.7	4/7F	華廈	2房2廳1衛
2019/12/09	新北市鶯歌區國中街60巷7號	15,000	466	32.2	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/12/10	新北市鶯歌區國中街60巷7號	14,000	436	32.2	7/7F	華廈	3房2廳2衛
2018/12/10	新北市鶯歌區國中街60巷8號	15,000	456	32.9	7/7F	華廈	3房2廳2衛