新北市 › 鶯歌區

華登天美

新北市鶯歌區高職西街1-9號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・5 棟・70 戶

別名：華登天美社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 491 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 17.4–35.2 萬/坪・2020/03～2025/08・共 87 筆

買賣成交紀錄最近 87 筆

2025/08/10
新北市鶯歌區高職西街1-9號
29.3萬/坪
988 萬
29.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2025/03/26
新北市鶯歌區高職西街1-11號
28.7萬/坪
1,100 萬
34.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/12/22
新北市鶯歌區高職西街1-9號
29.4萬/坪
992 萬
29.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2024/04/30
新北市鶯歌區高職西街1-10號
31.5萬/坪
988 萬
27.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/04
新北市鶯歌區高職西街1-9號
29.7萬/坪
1,000 萬
29.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2024/02/01
新北市鶯歌區高職西街1-12號
29.4萬/坪
906 萬
26.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2023/11/25
新北市鶯歌區高職西街1-11號
31.8萬/坪
980 萬
27.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2023/11/17
新北市鶯歌區高職西街1-12號
31.1萬/坪
950 萬
26.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2023/09/02
新北市鶯歌區高職西街1-9號
18.6萬/坪
700 萬
29.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/12/25
新北市鶯歌區高職西街1-9號
21.1萬/坪
1,000 萬
30.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 360萬）
2022/01/22
新北市鶯歌區高職西街1-11號
25.3萬/坪
820 萬
27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/12/08
新北市鶯歌區高職西街1-11號
25.2萬/坪
980 萬
34.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2021/11/28
新北市鶯歌區高職西街1-12號
23.2萬/坪
720 萬
25.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2021/05/04
新北市鶯歌區高職西街1-13號
23.4萬/坪
1,022 萬
38.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 120萬）
2021/04/30
新北市鶯歌區高職西街1-13號
19.7萬/坪
960 萬
38.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
升降平面（未分開計價，估 200萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/08/10	新北市鶯歌區高職西街1-9號	29.3	988	29.6	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2025/03/26	新北市鶯歌區高職西街1-11號	28.7	1,100	34.2	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/12/22	新北市鶯歌區高職西街1-9號	29.4	992	29.6	14/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2024/04/30	新北市鶯歌區高職西街1-10號	31.5	988	27.6	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2024/03/04	新北市鶯歌區高職西街1-9號	29.7	1,000	29.6	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2024/02/01	新北市鶯歌區高職西街1-12號	29.4	906	26.7	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2023/11/25	新北市鶯歌區高職西街1-11號	31.8	980	27.0	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2023/11/17	新北市鶯歌區高職西街1-12號	31.1	950	26.7	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2023/09/02	新北市鶯歌區高職西街1-9號	18.6	700	29.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/12/25	新北市鶯歌區高職西街1-9號	21.1	1,000	30.4	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 360萬）
2022/01/22	新北市鶯歌區高職西街1-11號	25.3	820	27.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/12/08	新北市鶯歌區高職西街1-11號	25.2	980	34.2	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2021/11/28	新北市鶯歌區高職西街1-12號	23.2	720	25.9	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2021/05/04	新北市鶯歌區高職西街1-13號	23.4	1,022	38.6	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 120萬）
2021/04/30	新北市鶯歌區高職西街1-13號	19.7	960	38.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	升降平面（未分開計價，估 200萬）

顯示 15 / 87 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 8 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+24.6%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +11.2%

賠售比例

兩年內轉手

47%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高職西街1-9號	2020/03/28	19.2	2025/08/10	28.5	5.4 年	+48.9%
高職西街1-11號	2021/12/08	25.0	2025/03/26	28.1	3.3 年	+12.2%
高職西街1-9號	2023/09/02	20.2	2024/12/22	28.7	1.3 年	+41.7%
高職西街1-10號	2020/09/11	21.1	2024/04/30	30.4	3.6 年	+44.2%
高職西街1-9號	2020/03/17	22.7	2024/03/04	28.9	4 年	+27.4%
高職西街1-12號	2020/11/06	21.2	2024/02/01	28.6	3.2 年	+34.6%
高職西街1-11號	2020/08/29	20.5	2023/11/25	30.6	3.2 年	+49.1%
高職西街1-12號	2020/11/12	20.9	2023/11/17	30.0	3 年	+43.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/28	新北市鶯歌區高職西街1-9號	15,000	506	29.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/11/22	新北市鶯歌區高職西街1-9號	16,500	476	34.6	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/07/05	新北市鶯歌區高職西街1-13號	13,000	337	38.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/04	新北市鶯歌區高職西街1-9號	15,000	506	29.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2024/07/08	新北市鶯歌區高職西街1-13號	13,000	294	44.1	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/02/05	新北市鶯歌區高職西街1-9號	17,000	506	29.6	9/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/01/10	新北市鶯歌區高職西街1-9號	17,000	506	29.6	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/08/30	新北市鶯歌區高職西街1-9號	13,000	440	29.6	9/15F	住宅大樓	2房1廳1衛