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第芬尼

新北市鶯歌區高職西街9號・華廈・10 樓・屋齡 4 年・5 棟

近一年中位單價

34.1萬/坪

+5.4%vs 鶯歌區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 729 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 19.4–34.1 萬/坪・2020/04～2026/01・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/04
新北市鶯歌區高職西街13號
34.1萬/坪
1,035 萬
25.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2025/02/08
新北市鶯歌區高職西街9號
32.8萬/坪
1,030 萬
25.9 坪・8/10F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/29
新北市鶯歌區高職西街11-2號
19.4萬/坪
720 萬
27.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/03
新北市鶯歌區高職西街11號
23.1萬/坪
1,030 萬
38.5 坪・8/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 140萬
2022/01/01
新北市鶯歌區高職西街11-1號
25.8萬/坪
540 萬
20.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/12/05
新北市鶯歌區高職西街13號
25.3萬/坪
655 萬
25.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/11/28
新北市鶯歌區高職西街11號
26.6萬/坪
740 萬
27.9 坪・6/10F・華廈・2房2廳1衛
預售分件含裝潢
2021/11/23
新北市鶯歌區高職西街9號
23.9萬/坪
760 萬
25.9 坪・2/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件含裝潢
2021/11/20
新北市鶯歌區高職西街11-2號
25.3萬/坪
835 萬
27.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/11/07
新北市鶯歌區高職西街11號
22.9萬/坪
778 萬
27.9 坪・9/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/10/31
新北市鶯歌區高職西街11-2號
22.4萬/坪
764 萬
27.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/10/24
新北市鶯歌區高職西街11號
23.3萬/坪
780 萬
27.9 坪・10/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/10/23
新北市鶯歌區高職西街11-1號
22.6萬/坪
972 萬
36.9 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/10/19
新北市鶯歌區高職西街9號
22.4萬/坪
720 萬
25.9 坪・3/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 140萬預售分件
2021/09/09
新北市鶯歌區高職西街11號
22.4萬/坪
755 萬
27.9 坪・7/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/04	新北市鶯歌區高職西街13號	34.1	1,035	25.9	3/10F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2025/02/08	新北市鶯歌區高職西街9號	32.8	1,030	25.9	8/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/10/29	新北市鶯歌區高職西街11-2號	19.4	720	27.9	2/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/03	新北市鶯歌區高職西街11號	23.1	1,030	38.5	8/10F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2022/01/01	新北市鶯歌區高職西街11-1號	25.8	540	20.9	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/12/05	新北市鶯歌區高職西街13號	25.3	655	25.9	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/28	新北市鶯歌區高職西街11號	26.6	740	27.9	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件含裝潢
2021/11/23	新北市鶯歌區高職西街9號	23.9	760	25.9	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件含裝潢
2021/11/20	新北市鶯歌區高職西街11-2號	25.3	835	27.9	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/11/07	新北市鶯歌區高職西街11號	22.9	778	27.9	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/31	新北市鶯歌區高職西街11-2號	22.4	764	27.9	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/24	新北市鶯歌區高職西街11號	23.3	780	27.9	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/23	新北市鶯歌區高職西街11-1號	22.6	972	36.9	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/10/19	新北市鶯歌區高職西街9號	22.4	720	25.9	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 140萬	預售分件
2021/09/09	新北市鶯歌區高職西街11號	22.4	755	27.9	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+60.4%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +11.1%

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
高職西街13號	2020/12/05	20.0	2026/01/04	34.1	5.1 年	+70.9%
高職西街9號	2021/03/17	20.4	2025/02/08	29.4	3.9 年	+44%
高職西街11-2號	2021/03/27	20.6	2023/10/29	19.5	2.6 年	-5.5%

租賃紀錄最近 20 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/11	新北市鶯歌區高職西街13號	19,000	734	25.9	7/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/12/23	新北市鶯歌區高職西街9號	24,000	724	33.1	1/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/22	新北市鶯歌區高職西街11-2號	18,000	648	27.9	5/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/07	新北市鶯歌區高職西街11-1號	15,000	717	20.9	2/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/04/16	新北市鶯歌區高職西街9號	17,000	655	25.9	4/10F	華廈	2房2廳1衛	續租
2025/02/20	新北市鶯歌區高職西街13號	19,000	734	25.9	7/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/11/21	新北市鶯歌區高職西街11-2號	18,000	648	27.9	5/10F	華廈	2房1廳1衛
2024/11/20	新北市鶯歌區高職西街9號	20,000	473	42.2	1/10F	華廈	3房1廳2衛
2024/10/24	新北市鶯歌區高職西街11號	15,500	420	36.9	3/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/31	新北市鶯歌區高職西街13號	18,500	714	25.9	9/10F	華廈	2房1廳1衛