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新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號

新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號・華廈・8 樓・屋齡 35 年・9 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鶯歌區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 536 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–32.1 萬/坪・2012/10～2025/05・歷年共 27 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 27 筆・歷年共 27 筆

2025/05/26
新北市鶯歌區鶯桃路658巷19號
25.8萬/坪
680 萬
26.4 坪・7/8F・華廈・屋齡 34 年・2房1廳1衛
含增建
2025/05/16
新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號
29.6萬/坪
805 萬
27.2 坪・5/8F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳1衛
含增建
2024/06/24
新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號
32.1萬/坪
873 萬
27.2 坪・2/8F・華廈・屋齡 33 年・2房2廳1衛
含增建
2023/12/25
新北市鶯歌區鶯桃路658巷19-1號
28.0萬/坪
820 萬
29.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2023/12/01
新北市鶯歌區鶯桃路658巷17-1號
25.4萬/坪
758 萬
29.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
含增建
2023/03/23
新北市鶯歌區鶯桃路658巷19-1號
20.5萬/坪
600 萬
29.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 32 年・3房1廳1衛
含增建
2022/09/30
新北市鶯歌區鶯桃路658巷17-1號
22.8萬/坪
680 萬
29.8 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・3房2廳1衛
2021/12/31
新北市鶯歌區鶯桃路658巷19號
21.8萬/坪
575 萬
26.4 坪・2/8F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳1衛
2021/06/29
新北市鶯歌區鶯桃路658巷19號
20.8萬/坪
550 萬
26.4 坪・3/8F・華廈・屋齡 30 年・2房1廳1衛
2021/04/07
新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號
22.2萬/坪
605 萬
27.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 30 年・3房1廳1衛
含增建
2020/10/25
新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號
15.4萬/坪
420 萬
27.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳1衛
含增建
2020/08/19
新北市鶯歌區鶯桃路658巷17號
15.4萬/坪
630 萬
40.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2020/05/11
新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號
19.3萬/坪
520 萬
27.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2019/04/15
新北市鶯歌區鶯桃路658巷17-1號
14.8萬/坪
440 萬
29.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳1衛
含增建
2019/03/08
新北市鶯歌區鶯桃路658巷19-1號
17.6萬/坪
516 萬
29.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・3房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/26	新北市鶯歌區鶯桃路658巷19號	25.8	680	26.4	7/8F	華廈	34年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/16	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號	29.6	805	27.2	5/8F	華廈	34年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/06/24	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號	32.1	873	27.2	2/8F	華廈	33年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/12/25	新北市鶯歌區鶯桃路658巷19-1號	28.0	820	29.3	2/8F	華廈	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/12/01	新北市鶯歌區鶯桃路658巷17-1號	25.4	758	29.8	4/8F	華廈	32年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/03/23	新北市鶯歌區鶯桃路658巷19-1號	20.5	600	29.3	2/8F	華廈	32年	3房1廳1衛	—	含增建
2022/09/30	新北市鶯歌區鶯桃路658巷17-1號	22.8	680	29.8	4/8F	華廈	31年	3房2廳1衛	—
2021/12/31	新北市鶯歌區鶯桃路658巷19號	21.8	575	26.4	2/8F	華廈	30年	3房1廳1衛	—
2021/06/29	新北市鶯歌區鶯桃路658巷19號	20.8	550	26.4	3/8F	華廈	30年	2房1廳1衛	—
2021/04/07	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號	22.2	605	27.2	6/8F	華廈	30年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/10/25	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號	15.4	420	27.2	6/8F	華廈	29年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/19	新北市鶯歌區鶯桃路658巷17號	15.4	630	40.9	3/8F	華廈	29年	3房2廳1衛	—
2020/05/11	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號	19.3	520	27.0	1/8F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/15	新北市鶯歌區鶯桃路658巷17-1號	14.8	440	29.8	5/8F	華廈	28年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/03/08	新北市鶯歌區鶯桃路658巷19-1號	17.6	516	29.3	5/8F	華廈	28年	3房1廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+30.7%

中位年化報酬

+9.7%

近三年賣出 +11.9%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
鶯桃路658巷21號	2017/10/02	15.1	2024/06/24	32.1	6.7 年	+112.9%
鶯桃路658巷19-1號	2023/03/23	20.5	2023/12/25	28.0	0.8 年	+36.7%
鶯桃路658巷17-1號	2022/09/30	22.8	2023/12/01	25.4	1.2 年	+11.5%
鶯桃路658巷17-1號	2017/11/28	19.1	2022/09/30	22.8	4.8 年	+19.3%
鶯桃路658巷17-1號	2013/10/05	14.6	2017/11/28	19.1	4.1 年	+30.7%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/11	新北市鶯歌區鶯桃路658巷19-1號	16,000	545	29.3	5/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費
2026/03/26	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號	16,000	588	27.2	6/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/11/06	新北市鶯歌區鶯桃路658巷23號	13,500	486	27.9	1/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/11/04	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21-1號	14,000	526	26.6	3/8F	華廈	3房1廳1衛	續租
2025/03/18	新北市鶯歌區鶯桃路658巷23號	7,000	321	21.7	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2025/03/13	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號	16,000	588	27.2	6/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/02/21	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21-1號	13,000	489	26.6	4/8F	華廈	3房1廳1衛
2024/10/24	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21-1號	14,000	526	26.6	3/8F	華廈	3房1廳1衛	含租約
2024/09/26	新北市鶯歌區鶯桃路658巷21號	13,000	479	27.2	5/8F	華廈	3房2廳1衛
2024/03/27	新北市鶯歌區鶯桃路658巷19-1號	15,700	536	29.3	5/8F	華廈	3房1廳1衛	含管理費