近一年中位單價
33.3萬/坪
+27.0%vs 湖口鄉n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 33.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 552 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 14.1–39.9 萬/坪・2017/11～2026/05・歷年共 177 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 177 筆
- 2026/05/2333.3*萬/坪1,350 萬28.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2025/02/1036.2萬/坪1,688 萬46.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2024/10/0530.6萬/坪1,270 萬41.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/08/0239.9萬/坪1,350 萬30.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/04/0329.7萬/坪1,300 萬43.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
- 2024/03/0236.2萬/坪1,310 萬32.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2024/02/2030.8萬/坪1,438 萬46.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房1廳2衛
- 2023/09/2023.9萬/坪930 萬32.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/0928.1萬/坪1,150 萬35.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2022/07/1919.4萬/坪838 萬43.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
- 2021/12/2122.3萬/坪790 萬28.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/10/3021.1萬/坪848 萬33.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 150萬）
- 2021/10/3019.6萬/坪885 萬45.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
- 2021/05/1116.0萬/坪700 萬43.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2021/01/2616.6萬/坪695 萬41.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/23 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 33.3* | 1,350 | 28.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2025/02/10 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 36.2 | 1,688 | 46.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/05 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 30.6 | 1,270 | 41.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/02 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 39.9 | 1,350 | 30.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/04/03 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 29.7 | 1,300 | 43.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/02 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 36.2 | 1,310 | 32.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/20 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 30.8 | 1,438 | 46.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/20 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 23.9 | 930 | 32.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/09 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 28.1 | 1,150 | 35.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/07/19 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 19.4 | 838 | 43.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/12/21 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 22.3 | 790 | 28.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/30 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 21.1 | 848 | 33.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/30 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 19.6 | 885 | 45.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/11 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 16.0 | 700 | 43.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/01/26 | 新竹縣湖口鄉達生五路350號 | 16.6 | 695 | 41.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）
中位持有
3.6 年
中位總報酬
+39.0%
中位年化報酬
+10.4%
近三年賣出 +12.7%
賠售比例
17%
兩年內轉手
17%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山路1段588號 | 2026/05/23 | 33.3 | 6.7 年 | +111.4% | ||
| 達生五路350號 | 2025/02/10 | 36.2 | 6.5 年 | +131.5% | ||
| 中山路1段588號 | 2024/10/05 | 30.6 | 6.9 年 | +105.5% | ||
| 達生五路350號 | 2024/08/02 | 32.2 | 4.5 年 | +108.5% | ||
| 達生五路350號 | 2024/04/03 | 29.7 | 4.4 年 | +83.3% | ||
| 達生五路350號 | 2024/03/02 | 29.9 | 5.5 年 | +108.5% | ||
| 達生五路350號 | 2024/02/20 | 30.8 | 5.5 年 | +95.4% | ||
| 達生五路350號 | 2023/09/20 | 20.9 | 3.9 年 | +30.5% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/06 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 14,900 | 516 | 28.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/14 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 17,500 | 588 | 29.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/11/29 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 17,500 | 588 | 29.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/05 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 14,100 | 489 | 28.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/11/30 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 17,500 | 588 | 29.7 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/13 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 15,000 | 360 | 41.5 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/11/25 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 19,000 | 641 | 29.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2022/09/15 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 180,000 | 750 | 227.8 | — | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2022/09/15 | 新竹縣湖口鄉中山路1段590號 | 100,000 | 731 | 126.2 | — | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2022/07/13 | 新竹縣湖口鄉中山路1段588號 | 15,100 | 522 | 28.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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