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湖心花園（2021 完工）

新竹縣湖口鄉中山路1段600號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・6 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+29.2%vs 湖口鄉n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.8 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.7–44.9 萬/坪・2020/08～2026/07・共 123 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/26
新竹縣湖口鄉中山路1段600號
33.7萬/坪
1,358 萬
35.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/11/21
新竹縣湖口鄉中山路1段600號
33.3萬/坪
1,300 萬
34.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2025/03/01
新竹縣湖口鄉中山路1段600號
35.9萬/坪
1,390 萬
34.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/10/20
新竹縣湖口鄉中山路1段598號
44.9萬/坪
1,780 萬
36.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/28
新竹縣湖口鄉中山路1段598號
43.4萬/坪
1,652 萬
34.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）含增建
2024/02/14
新竹縣湖口鄉中山路1段600號
32.1萬/坪
1,260 萬
34.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/01
新竹縣湖口鄉中山路1段602號
41.2萬/坪
860 萬
20.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 2 年
2023/12/28
新竹縣湖口鄉中山路1段600號
33.4萬/坪
1,305 萬
34.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/10
新竹縣湖口鄉中山路1段598號
27.0萬/坪
1,085 萬
34.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/24
新竹縣湖口鄉中山路1段600號
18.3萬/坪
820 萬
44.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
2021/11/27
新竹縣湖口鄉中山路1段598號
20.1萬/坪
880 萬
43.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房1廳2衛
2021/03/26
新竹縣湖口鄉中山路1段598號
17.6萬/坪
735 萬
36.3 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 97萬預售分件
2021/03/18
新竹縣湖口鄉中山路1段600號
18.0萬/坪
740 萬
35.8 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 97萬預售分件
2021/03/18
新竹縣湖口鄉中山路1段598號
19.8萬/坪
828 萬
36.3 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 107萬預售分件
2021/03/18
新竹縣湖口鄉中山路1段600號
18.2萬/坪
726 萬
34.6 坪・11/15F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 97萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/26	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	33.7	1,358	35.8	4/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2025/11/21	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	33.3	1,300	34.6	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2025/03/01	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	35.9	1,390	34.6	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/10/20	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	44.9	1,780	36.3	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/07/28	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	43.4	1,652	34.6	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）	含增建
2024/02/14	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	32.1	1,260	34.6	14/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2024/01/01	新竹縣湖口鄉中山路1段602號	41.2	860	20.9	1/15F	住宅大樓	2年	—	—
2023/12/28	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	33.4	1,305	34.6	5/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/10/10	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	27.0	1,085	34.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/01/24	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.3	820	44.7	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/11/27	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	20.1	880	43.8	15/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2021/03/26	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	17.6	735	36.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/03/18	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.0	740	35.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件
2021/03/18	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	19.8	828	36.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 107萬	預售分件
2021/03/18	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18.2	726	34.6	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 97萬	預售分件

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 7 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+89.1%

中位年化報酬

+18.7%

近三年賣出 +19.2%

賠售比例

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山路1段600號	2021/03/04	18.2	2026/07/26	29.9	5.4 年	+64.1%
中山路1段600號	2020/10/30	16.9	2025/11/21	29.7	5.1 年	+75.2%
中山路1段600號	2021/03/04	18.4	2025/03/01	31.7	4 年	+72.9%
中山路1段598號	2020/09/11	18.4	2024/10/20	39.1	4.1 年	+112.6%
中山路1段598號	2021/02/05	18.1	2024/07/28	37.7	3.5 年	+108.4%
中山路1段600號	2020/12/03	18.3	2024/02/14	28.8	3.2 年	+57.2%
中山路1段600號	2020/08/03	17.3	2023/12/28	29.8	3.4 年	+72.3%
中山路1段598號	2021/03/04	18.2	2022/10/10	24.8	1.6 年	+36%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/09/19	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	23,000	529	34.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/27	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	21,000	608	34.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/10/05	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	26,000	714	36.3	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/10/19	新竹縣湖口鄉中山路1段606號	22,000	1,570	14.0	—	華廈	0房1廳1衛
2022/07/25	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	30,000	1,418	21.2	8/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/19	新竹縣湖口鄉中山路1段598號	21,000	579	36.3	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/06/24	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	18,000	400	35.8	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/16	新竹縣湖口鄉中山路1段600號	22,000	1,550	14.2	1/15F	住宅大樓	0房0廳1衛