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桃園市中壢區龍仁路52號

桃園市中壢區龍仁路52號・住宅大樓・15 樓・屋齡 10 年・7 棟

近一年中位單價

29.4萬/坪

-5.9%vs 中壢區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 514 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–40.4 萬/坪・2016/12～2026/07・共 119 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/07/09
桃園市中壢區龍仁路50號
31.1萬/坪
890 萬
28.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
2025/11/15
桃園市中壢區龍仁路50號
27.8萬/坪
975 萬
28.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/26
桃園市中壢區龍仁路62號
28.8萬/坪
950 萬
26.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/11
桃園市中壢區龍仁路66號
31.9萬/坪
1,380 萬
39.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年
坡道平面 130萬含增建
2024/04/03
桃園市中壢區龍仁路60號
30.3萬/坪
1,380 萬
39.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/29
桃園市中壢區龍仁路52號
40.4萬/坪
1,243 萬
27.3 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・0房1廳1衛
坡道平面 140萬含租約
2023/05/05
桃園市中壢區龍仁路62號
27.9萬/坪
925 萬
26.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/26
桃園市中壢區龍仁路62號
27.5萬/坪
916 萬
26.7 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/25
桃園市中壢區龍仁路66號
20.9萬/坪
1,000 萬
39.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/13
桃園市中壢區龍仁路56號
22.3萬/坪
825 萬
28.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/11/21
桃園市中壢區龍仁路50號
20.9萬/坪
777 萬
28.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/21
桃園市中壢區龍仁路58號
16.4萬/坪
650 萬
28.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/10
桃園市中壢區龍仁路52號
17.9萬/坪
622 萬
28.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面 110萬
2020/08/01
桃園市中壢區龍仁路52號
16.6萬/坪
600 萬
28.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
坡道平面 120萬
2020/07/31
桃園市中壢區龍仁路52號
15.0萬/坪
615 萬
41.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/09	桃園市中壢區龍仁路50號	31.1	890	28.6	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2025/11/15	桃園市中壢區龍仁路50號	27.8	975	28.6	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/09/26	桃園市中壢區龍仁路62號	28.8	950	26.7	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2025/03/11	桃園市中壢區龍仁路66號	31.9	1,380	39.2	9/14F	住宅大樓	9年	—	坡道平面 130萬	含增建
2024/04/03	桃園市中壢區龍仁路60號	30.3	1,380	39.6	6/14F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/06/29	桃園市中壢區龍仁路52號	40.4	1,243	27.3	1/15F	住宅大樓	7年	0房1廳1衛	坡道平面 140萬	含租約
2023/05/05	桃園市中壢區龍仁路62號	27.9	925	26.7	14/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/26	桃園市中壢區龍仁路62號	27.5	916	26.7	13/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2023/02/25	桃園市中壢區龍仁路66號	20.9	1,000	39.2	8/14F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2022/11/13	桃園市中壢區龍仁路56號	22.3	825	28.9	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/11/21	桃園市中壢區龍仁路50號	20.9	777	28.6	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2021/03/21	桃園市中壢區龍仁路58號	16.4	650	28.6	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 180萬）
2020/11/10	桃園市中壢區龍仁路52號	17.9	622	28.5	2/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2020/08/01	桃園市中壢區龍仁路52號	16.6	600	28.9	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 120萬
2020/07/31	桃園市中壢區龍仁路52號	15.0	615	41.1	13/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 5 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+27.1%

中位年化報酬

+6.9%

近三年賣出 +8.0%

賠售比例

15%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍仁路50號	2016/12/05	15.7	2026/07/09	31.1	9.6 年	+98.7%
龍仁路50號	2017/02/16	14.7	2025/11/15	23.7	8.7 年	+61.1%
龍仁路62號	2016/12/05	14.6	2025/09/26	24.2	8.8 年	+65.4%
龍仁路66號	2016/12/05	16.9	2025/03/11	31.9	8.3 年	+88.5%
龍仁路60號	2016/12/05	14.6	2024/04/03	26.5	7.3 年	+80.8%
龍仁路62號	2016/12/05	14.3	2023/05/05	23.6	6.4 年	+64.4%
龍仁路62號	2016/12/05	14.4	2023/02/26	23.3	6.2 年	+62%
龍仁路66號	2016/12/05	16.8	2023/02/25	19.3	6.2 年	+15.2%

租賃紀錄最近 30 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	桃園市中壢區龍仁路50號	16,500	400	41.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/03/03	桃園市中壢區龍仁路56號	18,200	440	41.5	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/02	桃園市中壢區龍仁路52號	14,500	502	28.9	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/02/05	桃園市中壢區龍仁路56號	17,000	588	28.9	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/02/02	桃園市中壢區龍仁路52號	19,600	608	28.9	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/10/28	桃園市中壢區龍仁路62號	17,000	526	26.7	11/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2025/09/22	桃園市中壢區龍仁路56號	18,000	433	41.5	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/25	桃園市中壢區龍仁路50號	16,500	400	41.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/11	桃園市中壢區龍仁路56號	20,200	628	28.9	6/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/26	桃園市中壢區龍仁路52號	19,600	608	28.9	13/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費