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真綻

桃園市大溪區仁和路2段190巷302號・華廈・11 樓・屋齡 4 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 大溪區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 25.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 592 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 5.2–28.2 萬/坪・2015/04～2024/07・共 76 筆

買賣成交紀錄最近 77 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/07/31
桃園市大溪區仁和路2段190巷316號
28.2萬/坪
950 萬
28.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬含增建
2024/04/21
桃園市大溪區仁和路2段190巷306號
22.5萬/坪
880 萬
39.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛
2023/04/21
桃園市大溪區仁和路2段190巷312號
19.0萬/坪
835 萬
36.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 150萬
2023/04/15
桃園市大溪區仁和路2段190巷306號
21.0萬/坪
705 萬
27.9 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 120萬
2023/04/11
桃園市大溪區仁和路2段190巷316號
21.4萬/坪
811 萬
37.1 坪・1/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面 15萬
2023/03/17
桃園市大溪區仁和路2段190巷316號
17.8萬/坪
705 萬
39.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2022/12/04
桃園市大溪區仁和路2段190巷302號
16.0萬/坪
406 萬
25.4 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 1 年・0房1廳1衛
2022/09/15
桃園市大溪區仁和路2段190巷302號
15.7萬/坪
550 萬
25.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/02/18
桃園市大溪區仁和路2段190巷302號
16.3萬/坪
535 萬
25.4 坪・2/11F・住宅大樓・2房2廳1衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/07/30
桃園市大溪區仁和路2段190巷300號
15.2萬/坪
728 萬
40.0 坪・4/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2021/07/11
桃園市大溪區仁和路2段190巷300號
16.2萬/坪
780 萬
40.0 坪・11/11F・住宅大樓・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/07/07
桃園市大溪區仁和路2段190巷310號
15.1萬/坪
678 萬
36.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/06/30
桃園市大溪區仁和路2段190巷310號
14.8萬/坪
685 萬
37.6 坪・1/10F・華廈・2房2廳1衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/06/30
桃園市大溪區仁和路2段190巷308號
14.8萬/坪
685 萬
37.5 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2021/06/29
桃園市大溪區仁和路2段190巷308號
12.9萬/坪
682 萬
42.8 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/07/31	桃園市大溪區仁和路2段190巷316號	28.2	950	28.4	9/10F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬	含增建
2024/04/21	桃園市大溪區仁和路2段190巷306號	22.5	880	39.1	2/11F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2023/04/21	桃園市大溪區仁和路2段190巷312號	19.0	835	36.1	1/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2023/04/15	桃園市大溪區仁和路2段190巷306號	21.0	705	27.9	3/11F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2023/04/11	桃園市大溪區仁和路2段190巷316號	21.4	811	37.1	1/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 15萬
2023/03/17	桃園市大溪區仁和路2段190巷316號	17.8	705	39.6	6/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/04	桃園市大溪區仁和路2段190巷302號	16.0	406	25.4	10/11F	住宅大樓	1年	0房1廳1衛	—
2022/09/15	桃園市大溪區仁和路2段190巷302號	15.7	550	25.4	3/11F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 150萬）
2022/02/18	桃園市大溪區仁和路2段190巷302號	16.3	535	25.4	2/11F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/30	桃園市大溪區仁和路2段190巷300號	15.2	728	40.0	4/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/07/11	桃園市大溪區仁和路2段190巷300號	16.2	780	40.0	11/11F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/07/07	桃園市大溪區仁和路2段190巷310號	15.1	678	36.9	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/06/30	桃園市大溪區仁和路2段190巷310號	14.8	685	37.6	1/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/30	桃園市大溪區仁和路2段190巷308號	14.8	685	37.5	1/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/29	桃園市大溪區仁和路2段190巷308號	12.9	682	42.8	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件

顯示 15 / 76 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+19.7%

中位年化報酬

+8.3%

近三年賣出 +11.6%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
仁和路2段190巷316號	2021/01/01	18.4	2024/07/31	28.2	3.6 年	+53%
仁和路2段190巷306號	2021/06/08	16.8	2024/04/21	22.5	2.9 年	+33.4%
仁和路2段190巷306號	2021/02/03	16.5	2023/04/15	21.0	2.2 年	+27.2%
仁和路2段190巷316號	2021/04/09	15.9	2023/03/17	17.8	1.9 年	+12.2%
仁和路2段190巷302號	2021/01/10	16.0	2022/12/04	16.0	1.9 年	0%
仁和路2段190巷302號	2021/06/28	15.5	2022/09/15	12.9	1.2 年	-16.9%

租賃紀錄最近 41 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/23	桃園市大溪區仁和路2段190巷302號	16,500	572	25.4	2/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/09	桃園市大溪區仁和路2段190巷302號	23,000	648	25.4	11/11F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/01/25	桃園市大溪區仁和路2段190巷312號	18,100	618	28.4	8/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/12/16	桃園市大溪區仁和路2段190巷300號	18,000	423	40.0	7/11F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/11/06	桃園市大溪區仁和路2段190巷310號	19,000	489	36.9	3/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/28	桃園市大溪區仁和路2段190巷302號	15,000	592	25.4	7/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/17	桃園市大溪區仁和路2段190巷302號	16,500	592	25.4	6/11F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/10	桃園市大溪區仁和路2段190巷312號	18,555	598	28.4	10/10F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/08/18	桃園市大溪區仁和路2段190巷302號	14,000	552	25.4	10/11F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費續租
2025/05/20	桃園市大溪區仁和路2段190巷310號	19,200	400	36.9	9/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費