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合謙愛瑪市

桃園市桃園區日光路68號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・21 棟

近一年中位單價

37.5萬/坪

+16.9%vs 桃園區n=4，樣本少

一年漲跌

+6.3%

近三年中位 35.5 萬/坪

近一年成交

4筆

-20.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.45%

月租 767 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 23.3–55.2 萬/坪・2020/05～2026/03・共 169 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 14 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+25.1%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

19%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
日光路52號	2020/08/06	27.6	2026/03/07	38.3	5.6 年	+39.1%
日光路62號	2020/07/26	27.1	2026/02/01	35.7	5.5 年	+31.6%
日光路52號	2021/04/30	28.7	2025/10/18	40.7	4.5 年	+41.8%
日光路50號	2021/03/23	27.4	2025/10/06	36.7	4.5 年	+33.8%
日光路68號	2020/07/25	27.3	2024/05/26	36.2	3.8 年	+32.5%
日光路62號	2020/09/19	27.9	2024/04/28	41.6	3.6 年	+49%
日光路56號	2021/03/10	26.2	2024/04/18	34.8	3.1 年	+32.7%
日光路72號	2020/11/18	28.4	2024/04/14	35.0	3.4 年	+23.1%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/07	桃園市桃園區日光路52號	43.8	1,868	38.3	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/02/01	桃園市桃園區日光路62號	40.7	1,675	36.5	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/18	桃園市桃園區日光路52號	40.7	1,760	38.3	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2025/10/06	桃園市桃園區日光路50號	42.0	1,720	36.5	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/26	桃園市桃園區日光路68號	43.3	1,320	26.1	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/28	桃園市桃園區日光路62號	41.6	1,950	46.9	11/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/04/18	桃園市桃園區日光路56號	41.4	1,270	26.1	8/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/14	桃園市桃園區日光路72號	35.0	1,410	40.3	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/04/07	桃園市桃園區日光路60號	41.1	1,435	30.3	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/19	桃園市桃園區日光路60號	27.4	1,018	30.3	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/02/19	桃園市桃園區日光路58號	25.8	1,390	39.2	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/01/23	桃園市桃園區日光路66號	31.8	1,550	48.7	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2023/11/30	桃園市桃園區日光路58號	40.3	1,768	39.2	10/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/10/22	桃園市桃園區日光路50號	34.2	1,590	46.5	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/12/04	桃園市桃園區日光路56號	32.6	1,190	36.5	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/02	桃園市桃園區日光路58號	33.4	1,500	39.2	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/10/27	桃園市桃園區日光路56號	26.8	808	26.1	5/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/27	桃園市桃園區日光路66號	29.8	1,343	38.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/10/24	桃園市桃園區日光路58號	29.2	1,398	39.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 253萬	預售分件
2021/10/24	桃園市桃園區日光路66號	30.7	1,356	38.3	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/10/24	桃園市桃園區日光路66號	31.9	1,392	38.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/23	桃園市桃園區日光路66號	31.6	1,400	38.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/17	桃園市桃園區日光路66號	30.8	1,348	38.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/10/10	桃園市桃園區日光路58號	28.1	1,237	39.2	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 137萬	預售分件
2021/10/08	桃園市桃園區日光路70號	30.2	1,375	39.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/10/01	桃園市桃園區日光路58號	31.9	1,380	39.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/09/26	桃園市桃園區日光路56號	27.9	885	26.1	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 157萬	預售分件
2021/09/19	桃園市桃園區日光路66號	31.6	1,402	38.3	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/09/05	桃園市桃園區日光路70號	32.1	1,437	39.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/30	桃園市桃園區日光路50號	33.0	1,390	36.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件含裝潢
2021/08/27	桃園市桃園區日光路58號	31.7	1,475	40.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/08/27	桃園市桃園區日光路66號	34.3	1,510	38.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件含裝潢
2021/08/27	桃園市桃園區日光路50號	28.5	1,220	36.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/08	桃園市桃園區日光路70號	30.3	1,368	39.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/08/07	桃園市桃園區日光路50號	29.5	1,260	36.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/08/07	桃園市桃園區日光路72號	29.8	1,098	30.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/07/31	桃園市桃園區日光路66號	29.6	1,335	38.3	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/07/31	桃園市桃園區日光路52號	29.9	1,327	38.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/07/17	桃園市桃園區日光路62號	30.2	1,277	36.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/07/15	桃園市桃園區日光路50號	29.1	1,248	36.5	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/07/04	桃園市桃園區日光路72號	29.9	1,100	30.3	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/06/11	桃園市桃園區日光路60號	32.1	1,165	30.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/05/19	桃園市桃園區日光路66號	30.1	1,354	38.3	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/05/17	桃園市桃園區日光路70號	29.5	1,346	39.2	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/07	桃園市桃園區日光路70號	27.6	1,262	39.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/02	桃園市桃園區日光路50號	28.3	1,211	36.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/05/01	桃園市桃園區日光路68號	30.2	788	26.1	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/05/01	桃園市桃園區日光路50號	29.4	1,263	36.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/05/01	桃園市桃園區日光路60號	30.3	1,112	30.3	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/30	桃園市桃園區日光路50號	28.3	1,202	36.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/30	桃園市桃園區日光路52號	28.7	1,280	38.3	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/25	桃園市桃園區日光路62號	29.0	1,226	36.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/04/24	桃園市桃園區日光路58號	29.2	1,345	39.2	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/04/18	桃園市桃園區日光路52號	29.7	1,328	38.3	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/17	桃園市桃園區日光路52號	29.1	1,296	38.3	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區日光路70號	29.4	1,340	39.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/04/10	桃園市桃園區日光路70號	29.8	1,367	39.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/04/04	桃園市桃園區日光路60號	30.4	1,115	30.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/04/02	桃園市桃園區日光路60號	27.1	935	30.3	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 116萬	預售分件
2021/04/02	桃園市桃園區日光路62號	28.1	1,226	36.5	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/28	桃園市桃園區日光路72號	28.1	1,036	30.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/03/27	桃園市桃園區日光路58號	30.7	1,402	39.2	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/03/23	桃園市桃園區日光路50號	27.4	1,180	36.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/03/21	桃園市桃園區日光路68號	30.5	979	26.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/03/21	桃園市桃園區日光路50號	28.7	1,216	36.5	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/03/21	桃園市桃園區日光路52號	30.1	1,343	38.3	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/14	桃園市桃園區日光路72號	29.1	1,065	30.3	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/03/10	桃園市桃園區日光路60號	30.1	1,102	30.3	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/03/10	桃園市桃園區日光路56號	26.2	807	26.1	8/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 123萬	預售分件
2021/02/21	桃園市桃園區日光路56號	30.8	1,003	26.1	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	預售分件
2021/02/20	桃園市桃園區日光路66號	28.6	1,286	38.3	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/02/06	桃園市桃園區日光路72號	29.3	1,077	30.3	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/31	桃園市桃園區日光路66號	28.7	1,283	38.3	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/01/23	桃園市桃園區日光路62號	29.4	1,252	36.5	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/22	桃園市桃園區日光路56號	30.6	978	26.1	14/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 180萬	預售分件
2021/01/19	桃園市桃園區日光路50號	28.2	1,217	36.5	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2021/01/16	桃園市桃園區日光路70號	27.6	1,252	39.2	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/14	桃園市桃園區日光路52號	30.0	1,320	38.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2021/01/10	桃園市桃園區日光路60號	28.6	1,050	30.3	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/01/09	桃園市桃園區日光路60號	29.2	1,055	30.3	4/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/30	桃園市桃園區日光路58號	30.6	1,388	39.2	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/25	桃園市桃園區日光路70號	28.1	1,292	39.2	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	預售分件
2020/12/20	桃園市桃園區日光路60號	29.2	1,043	30.3	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/12/19	桃園市桃園區日光路56號	30.4	963	26.1	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/12/13	桃園市桃園區日光路62號	29.1	1,230	36.5	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/21	桃園市桃園區日光路50號	27.3	1,156	36.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/18	桃園市桃園區日光路72號	28.4	1,035	30.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/11/14	桃園市桃園區日光路66號	26.6	1,190	38.3	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/11	桃園市桃園區日光路50號	27.0	1,165	36.5	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/09	桃園市桃園區日光路58號	27.2	1,344	39.2	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 279萬	預售分件
2020/11/09	桃園市桃園區日光路60號	27.6	975	30.3	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 141萬	預售分件
2020/11/08	桃園市桃園區日光路50號	27.0	1,166	36.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/07	桃園市桃園區日光路58號	28.9	1,302	39.2	11/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/07	桃園市桃園區日光路62號	27.8	1,195	36.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	預售分件
2020/11/06	桃園市桃園區日光路56號	28.0	891	26.1	6/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/05	桃園市桃園區日光路56號	29.8	946	26.1	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 170萬	預售分件
2020/11/01	桃園市桃園區青溪一路128巷7號	42.4	1,040	20.8	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 160萬	預售分件
2020/11/01	桃園市桃園區青溪一路128巷11號	43.0	1,165	23.6	1/15F	住宅大樓	—	—	坡道平面 150萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區日光路58號	28.1	1,260	39.2	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/10/24	桃園市桃園區日光路70號	27.5	1,236	39.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/06	桃園市桃園區日光路68號	23,775	797	26.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/10	桃園市桃園區日光路56號	22,000	747	26.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/09	桃園市桃園區日光路68號	22,000	843	26.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2026/03/24	桃園市桃園區日光路52號	30,000	783	27.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/30	桃園市桃園區日光路60號	23,000	694	30.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2026/01/19	桃園市桃園區日光路68號	23,000	767	26.1	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/10/02	桃園市桃園區日光路72號	23,984	595	40.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2025/09/02	桃園市桃園區日光路56號	19,000	615	26.1	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/02	桃園市桃園區日光路50號	25,000	532	46.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/16	桃園市桃園區日光路68號	22,000	727	26.1	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/22	桃園市桃園區日光路66號	23,000	473	48.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/06/23	桃園市桃園區日光路68號	22,000	602	36.5	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/19	桃園市桃園區日光路68號	23,000	767	26.1	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/25	桃園市桃園區日光路68號	22,000	843	26.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/04/02	桃園市桃園區日光路56號	22,000	747	26.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/05	桃園市桃園區日光路60號	23,000	694	30.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/11/22	桃園市桃園區日光路68號	22,000	747	26.1	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/03	桃園市桃園區日光路50號	25,000	532	46.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/09/30	桃園市桃園區日光路72號	23,984	595	40.3	11/15F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/07/26	桃園市桃園區日光路66號	23,000	473	48.7	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/21	桃園市桃園區日光路68號	22,000	727	26.1	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/06/25	桃園市桃園區日光路68號	23,000	767	26.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/05/25	桃園市桃園區日光路68號	22,000	843	26.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/04/16	桃園市桃園區日光路68號	22,000	747	26.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/12	桃園市桃園區日光路56號	22,000	747	26.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/01	桃園市桃園區日光路60號	21,500	711	30.3	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2023/10/25	桃園市桃園區日光路68號	22,000	747	26.1	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/21	桃園市桃園區日光路62號	27,500	585	36.5	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/06	桃園市桃園區日光路50號	26,500	684	36.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/08/25	桃園市桃園區日光路50號	40,000	1,160	24.0	1/15F	住宅大樓	—
2023/08/01	桃園市桃園區日光路66號	25,000	512	38.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/07/06	桃園市桃園區日光路68號	22,000	711	26.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/03/25	桃園市桃園區日光路60號	21,500	711	30.3	11/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/10/03	桃園市桃園區日光路50號	25,000	645	36.5	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/22	桃園市桃園區日光路66號	25,000	651	38.3	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2022/07/15	桃園市桃園區日光路56號	18,000	575	26.1	5/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/07/14	桃園市桃園區日光路68號	22,000	711	26.1	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2022/06/29	桃園市桃園區日光路50號	40,000	1,160	24.0	1/15F	住宅大樓	—
2022/05/15	桃園市桃園區日光路68號	21,000	807	26.1	7/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費