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合遠康萊爾-美學館

桃園市桃園區正光二街71巷29號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・40 棟・別名：合遠康萊爾-美樹館

近一年中位單價

50.3萬/坪

+56.6%vs 桃園區n=5

一年漲跌

-1.0%

近三年中位 42.5 萬/坪

近一年成交

5筆

-37.5%vs 前一年近半年 -57%

租金報酬率

1.88%

月租 787 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 21.2–51.4 萬/坪・2019/08～2026/04・共 372 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 31 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+52.7%

中位年化報酬

+10.8%

近三年賣出 +11.0%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光二街71巷13號	2020/03/12	26.0	2026/04/16	50.3	6.1 年	+93.2%
正光二街71巷29號	2019/10/17	25.5	2026/04/12	50.4	6.5 年	+97.3%
正光二街67號	2020/08/18	26.1	2026/01/13	41.6	5.4 年	+59.4%
正光二街71巷21號	2019/08/14	25.7	2026/01/13	51.4	6.4 年	+99.8%
正光二街71巷29號	2019/08/14	26.8	2026/01/10	40.9	6.4 年	+52.7%
正光二街71巷21號	2019/08/14	26.2	2025/09/20	43.2	6.1 年	+65.4%
正光二街71巷13號	2020/06/11	25.6	2025/06/30	41.1	5.1 年	+60.3%
正光二街71巷15號	2019/10/21	24.4	2025/06/28	40.8	5.7 年	+66.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	桃園市桃園區正光二街71巷13號	50.3	1,455	25.4	14/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	坡道平面 180萬
2026/04/12	桃園市桃園區正光二街71巷29號	50.4	1,360	23.0	11/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2026/01/13	桃園市桃園區正光二街71巷21號	51.4	1,368	23.0	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道平面 185萬
2026/01/13	桃園市桃園區正光二街67號	41.6	1,280	30.8	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2026/01/10	桃園市桃園區正光二街71巷29號	40.9	1,255	23.0	2/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2025/09/20	桃園市桃園區正光二街71巷21號	43.2	1,330	23.0	14/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/06/30	桃園市桃園區正光二街71巷13號	41.1	1,360	25.4	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/06/28	桃園市桃園區正光二街71巷15號	40.8	1,980	40.8	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/05/18	桃園市桃園區正光二街51號	42.3	1,300	23.0	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/04/30	桃園市桃園區正光二街71巷21號	44.4	1,350	23.0	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/04/25	桃園市桃園區正光二街71巷27號	44.6	1,568	27.4	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/04/25	桃園市桃園區正光二街71巷17號	44.2	1,560	27.5	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2025/03/29	桃園市桃園區正光二街71巷17號	43.7	1,540	27.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2024/12/09	桃園市桃園區正光二街71巷27號	34.5	1,200	27.4	4/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/11/29	桃園市桃園區正光二街71巷21號	50.0	1,150	23.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/10/11	桃園市桃園區正光二街57號	42.1	1,380	25.4	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/09/15	桃園市桃園區正光二街71巷19號	42.7	1,500	27.4	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/09/08	桃園市桃園區正光二街71巷29號	41.6	1,280	23.0	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/08/31	桃園市桃園區正光二街71巷13號	44.7	1,480	33.1	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/08/23	桃園市桃園區正光二街71巷15號	46.7	2,268	40.8	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/08/14	桃園市桃園區正光二街71巷19號	41.0	1,440	27.4	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2024/08/13	桃園市桃園區正光二街55號	46.1	2,450	53.1	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/07/20	桃園市桃園區正光二街71巷17號	44.8	1,565	27.5	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/30	桃園市桃園區正光二街71巷13號	39.6	1,310	25.4	2/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/06/20	桃園市桃園區正光二街71巷23號	44.0	2,100	40.0	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/06/16	桃園市桃園區正光二街71巷13號	48.7	1,425	25.4	12/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	坡道平面 190萬
2024/04/28	桃園市桃園區正光二街67號	41.6	1,280	23.0	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/04/10	桃園市桃園區正光二街71巷31號	39.4	1,880	40.0	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	桃園市桃園區正光二街71巷19號	37.3	1,310	35.1	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2024/01/22	桃園市桃園區正光二街71巷13號	41.9	1,263	25.4	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2023/11/05	桃園市桃園區正光二街67號	36.2	1,100	23.0	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/14	桃園市桃園區正光二街69號	35.6	1,250	27.4	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/08/11	桃園市桃園區正光二街63號	34.0	1,200	27.5	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/06/02	桃園市桃園區正光二街71巷13號	35.5	1,175	25.4	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2023/05/22	桃園市桃園區正光二街69號	36.6	1,288	35.1	15/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/02/10	桃園市桃園區正光二街51號	35.2	1,070	30.4	6/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/02/01	桃園市桃園區正光二街71巷29號	33.5	1,030	30.8	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2022/11/01	桃園市桃園區正光二街71巷27號	33.2	1,166	27.4	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/20	桃園市桃園區正光二街71巷19號	34.6	1,215	35.1	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/10/03	桃園市桃園區正光二街71巷19號	32.7	1,140	27.4	8/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/08/27	桃園市桃園區正光二街71巷31號	33.2	1,583	47.7	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/07/26	桃園市桃園區正光二街71巷17號	31.9	1,125	35.3	8/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/05/11	桃園市桃園區正光二街71巷23號	29.4	1,375	40.0	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/05/10	桃園市桃園區正光二街53號	36.5	1,630	40.0	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 170萬
2022/04/25	桃園市桃園區正光二街71巷23號	25.8	1,230	47.7	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/11/04	桃園市桃園區正光二街55號	31.8	1,690	53.1	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2021/08/09	桃園市桃園區正光二街67號	29.3	850	23.0	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件含裝潢
2021/06/01	桃園市桃園區力行路328巷21號	38.7	1,839	42.4	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬
2021/06/01	桃園市桃園區力行路328巷29號	38.7	2,084	53.9	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/06/01	桃園市桃園區正光二街71巷31號	39.8	1,388	30.3	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 185萬
2021/06/01	桃園市桃園區力行路328巷23號	37.1	2,388	53.9	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 390萬
2021/05/04	桃園市桃園區正光二街71巷5號	36.7	1,736	47.4	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2021/04/20	桃園市桃園區正光二街71巷15號	39.1	1,930	44.6	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 185萬
2021/03/25	桃園市桃園區正光二街49號	25.9	909	35.1	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/03/22	桃園市桃園區正光二街55號	26.1	1,190	34.2	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2021/03/09	桃園市桃園區正光二街53號	25.5	1,022	40.0	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/03/03	桃園市桃園區正光二街71巷3號	34.7	1,818	52.3	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/03/03	桃園市桃園區正光二街55號	26.1	1,378	45.4	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2021/02/23	桃園市桃園區正光二街53號	25.2	1,184	40.0	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/02/23	桃園市桃園區正光二街53號	25.4	1,210	40.0	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/02/23	桃園市桃園區正光二街61號	25.8	1,230	40.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/02/02	桃園市桃園區正光二街51號	40.5	1,226	30.3	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/02/02	桃園市桃園區正光二街65號	27.8	1,305	39.9	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/02/02	桃園市桃園區正光二街61號	25.5	1,226	40.8	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/01/26	桃園市桃園區正光二街49號	25.6	895	27.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/01/26	桃園市桃園區正光二街55號	25.7	1,350	45.4	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬
2021/01/12	桃園市桃園區正光二街71巷17號	35.5	1,293	31.5	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2021/01/12	桃園市桃園區正光二街69號	28.2	965	27.4	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 195萬	含裝潢
2021/01/12	桃園市桃園區正光二街53號	25.2	1,195	40.0	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 185萬	預售分件
2021/01/12	桃園市桃園區正光二街67號	36.1	1,685	35.9	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 390萬
2020/12/29	桃園市桃園區正光二街71巷21號	37.5	1,520	35.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	坡道平面 175萬
2020/12/29	桃園市桃園區正光二街71巷1號	36.7	1,157	31.5	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—	預售分件
2020/12/29	桃園市桃園區正光二街69號	26.3	906	27.4	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/12/29	桃園市桃園區正光二街63號	26.3	908	27.5	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/12/22	桃園市桃園區正光二街71巷7號	35.0	2,160	56.2	1/15F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/20	桃園市桃園區正光二街69號	26.4	909	27.4	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/12/15	桃園市桃園區正光二街49號	26.6	915	27.4	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/12/15	桃園市桃園區正光二街51號	25.5	762	23.0	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2020/12/15	桃園市桃園區正光二街69號	26.7	906	27.4	10/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬
2020/12/15	桃園市桃園區正光二街61號	25.2	1,225	40.8	15/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/08	桃園市桃園區正光二街59號	26.0	1,455	41.0	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 390萬	預售分件
2020/12/08	桃園市桃園區正光二街59號	25.5	1,425	41.0	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 380萬
2020/12/01	桃園市桃園區正光二街57號	25.8	850	25.4	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/12/01	桃園市桃園區正光二街69號	26.5	900	27.4	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/01	桃園市桃園區正光二街71巷11號	21.2	1,220	41.0	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2020/12/01	桃園市桃園區正光二街69號	26.4	898	27.4	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/12/01	桃園市桃園區正光二街71巷17號	26.0	900	27.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	坡道平面 185萬	含裝潢
2020/11/24	桃園市桃園區正光二街55號	26.3	1,387	45.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 195萬	預售分件
2020/11/24	桃園市桃園區正光二街61號	25.0	1,197	40.8	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2020/11/24	桃園市桃園區正光二街63號	25.5	887	27.5	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件
2020/11/24	桃園市桃園區正光二街69號	25.8	892	27.4	3/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 185萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	桃園市桃園區正光二街63號	0.1	3	27.5	3/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2026/01/27	桃園市桃園區正光二街71巷21號	0.1	2	23.0	9/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/11/20	桃園市桃園區正光二街71巷13號	0.1	2	25.4	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2025/11/17	桃園市桃園區正光二街57號	0.0	2	33.1	15/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/08	桃園市桃園區正光二街67號	0.1	2	23.0	11/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 0萬
2025/08/22	桃園市桃園區正光二街71巷29號	0.1	2	23.0	5/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/07	桃園市桃園區正光二街63號	0.1	3	27.5	3/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	升降平面 0萬	含管理費
2025/02/05	桃園市桃園區正光二街71巷21號	0.1	2	23.0	9/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/20	桃園市桃園區正光二街57號	0.0	1	33.1	15/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/29	桃園市桃園區正光二街71巷13號	0.1	2	25.4	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2024/08/29	桃園市桃園區正光二街71巷29號	0.1	2	23.0	5/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/06	桃園市桃園區正光二街63號	0.1	3	27.5	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含管理費
2023/12/03	桃園市桃園區正光二街65號	0.1	3	27.2	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/09/15	桃園市桃園區正光二街71巷29號	0.1	2	23.0	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/24	桃園市桃園區正光二街71巷23號	0.0	2	40.0	5/15F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	坡道平面 0萬	含管理費
2022/11/23	桃園市桃園區正光二街53號	0.1	3	47.7	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/09/15	桃園市桃園區正光二街71巷29號	0.1	2	23.0	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/04/17	桃園市桃園區正光二街71巷21號	0.1	2	23.0	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/01/26	桃園市桃園區正光二街67號	0.1	3	30.4	7/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2021/10/01	桃園市桃園區正光二街49號	0.1	2	27.4	13/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/09/08	桃園市桃園區正光二街71巷29號	0.1	2	23.0	5/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/07/22	桃園市桃園區正光二街71巷29號	0.1	2	23.0	3/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/03/08	桃園市桃園區正光二街51號	0.1	2	23.0	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—