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桃園市桃園區正光路318號

桃園市桃園區正光路318號・住宅大樓・23 樓・屋齡 7 年・11 棟

近一年中位單價

43.1萬/坪

+30.1%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 50.3 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 27.0–77.2 萬/坪・2016/04～2026/01・共 197 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/25
桃園市桃園區正光路302號
33.6萬/坪
1,740 萬
51.8 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛
2025/12/07
桃園市桃園區正光路326號
52.6萬/坪
3,500 萬
59.3 坪・15/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/12
桃園市桃園區正光路302號
53.8萬/坪
2,600 萬
44.8 坪・16/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/16
桃園市桃園區正光路308號
52.7萬/坪
2,550 萬
44.8 坪・17/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/29
桃園市桃園區正光路318號
50.3萬/坪
3,638 萬
66.0 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 320萬
2024/11/16
桃園市桃園區正光路300號
49.9萬/坪
3,820 萬
69.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/10/05
桃園市桃園區正光路316號
44.0萬/坪
2,700 萬
57.1 坪・3/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/18
桃園市桃園區正光路306號
41.0萬/坪
3,208 萬
69.0 坪・13/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/06/21
桃園市桃園區正光路306號
31.9萬/坪
2,660 萬
83.3 坪・6/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳3衛
2023/06/07
桃園市桃園區正光路306號
34.8萬/坪
2,780 萬
69.0 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/05/22
桃園市桃園區正光路326號
54.2萬/坪
3,600 萬
59.4 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/04/13
桃園市桃園區正光路302號
34.6萬/坪
1,800 萬
52.0 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
2023/04/12
桃園市桃園區正光路330號
56.7萬/坪
5,300 萬
82.6 坪・1/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
坡道平面 620萬
2023/03/09
桃園市桃園區正光路318號
43.9萬/坪
3,088 萬
66.0 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/29
桃園市桃園區正光路300號
35.6萬/坪
2,838 萬
69.0 坪・11/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2026/01/25	桃園市桃園區正光路302號	33.6	1,740	51.8	19/23F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	—
2025/12/07	桃園市桃園區正光路326號	52.6	3,500	59.3	15/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2025/06/12	桃園市桃園區正光路302號	53.8	2,600	44.8	16/23F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/16	桃園市桃園區正光路308號	52.7	2,550	44.8	17/23F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/12/29	桃園市桃園區正光路318號	50.3	3,638	66.0	8/23F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 320萬
2024/11/16	桃園市桃園區正光路300號	49.9	3,820	69.0	10/23F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/10/05	桃園市桃園區正光路316號	44.0	2,700	57.1	3/23F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/18	桃園市桃園區正光路306號	41.0	3,208	69.0	13/23F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/06/21	桃園市桃園區正光路306號	31.9	2,660	83.3	6/23F	住宅大樓	4年	2房2廳3衛	—
2023/06/07	桃園市桃園區正光路306號	34.8	2,780	69.0	5/23F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/05/22	桃園市桃園區正光路326號	54.2	3,600	59.4	1/23F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2023/04/13	桃園市桃園區正光路302號	34.6	1,800	52.0	21/23F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/04/12	桃園市桃園區正光路330號	56.7	5,300	82.6	1/23F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面 620萬
2023/03/09	桃園市桃園區正光路318號	43.9	3,088	66.0	10/23F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/01/29	桃園市桃園區正光路300號	35.6	2,838	69.0	11/23F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 7 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +8.4%

賠售比例

14%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
正光路302號	2020/01/02	33.8	2026/01/25	33.6	6.1 年	-0.7%
正光路326號	2020/10/27	34.7	2025/12/07	47.8	5.1 年	+37.5%
正光路302號	2019/10/09	33.7	2025/06/12	50.2	5.7 年	+49%
正光路308號	2020/07/07	34.8	2025/02/16	49.2	4.6 年	+41.4%
正光路318號	2019/05/01	31.3	2024/12/29	50.3	5.7 年	+60.7%
正光路300號	2020/09/28	40.0	2024/11/16	46.1	4.1 年	+15%
正光路316號	2016/04/21	30.6	2023/10/05	42.1	7.5 年	+37.7%
正光路306號	2021/06/26	34.5	2023/09/18	38.7	2.2 年	+12.1%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/07/23	桃園市桃園區正光路318號	18,000	225	80.0	22/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/07/05	桃園市桃園區正光路318號	18,000	228	66.0	22/23F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/05/16	桃園市桃園區正光路318號	21,000	261	80.0	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/05	桃園市桃園區正光路318號	21,000	271	66.0	22/23F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/22	桃園市桃園區正光路300號	200,000	1,858	93.8	1/23F	住宅大樓	—
2022/01/14	桃園市桃園區正光路328號	80,000	1,031	77.7	1/1F	店面	—