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昭揚君匯

桃園市桃園區正光一街56號・住宅大樓・15 樓・屋齡 8 年・6 棟

近一年中位單價

52.0萬/坪

+55.4%vs 桃園區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 25.0–72.1 萬/坪・2016/04～2026/03・共 83 筆

買賣成交紀錄最近 85 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/04
桃園市桃園區正光一街58號
72.1萬/坪
2,157 萬
29.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年
2026/01/05
桃園市桃園區文中一路168號
32.0萬/坪
1,500 萬
41.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/19
桃園市桃園區正光一街58號
43.6萬/坪
2,450 萬
51.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/18
桃園市桃園區文中一路166號
41.9萬/坪
1,918 萬
41.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2024/01/14
桃園市桃園區正光一街56號
35.6萬/坪
2,035 萬
51.9 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/12
桃園市桃園區文中一路166號
37.5萬/坪
1,895 萬
50.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2023/11/16
桃園市桃園區文中一路166號
41.2萬/坪
1,868 萬
41.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含增建
2023/08/04
桃園市桃園區正光一街58號
31.0萬/坪
1,800 萬
51.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/13
桃園市桃園區正光一街56號
52.0萬/坪
1,350 萬
26.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年
2023/05/27
桃園市桃園區正光一街56號
33.8萬/坪
2,075 萬
61.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
2023/05/15
桃園市桃園區文中一路166號
38.6萬/坪
1,772 萬
41.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/28
桃園市桃園區文中一路168號
29.3萬/坪
1,350 萬
41.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 150萬
2021/11/01
桃園市桃園區文中一路166號
63.8萬/坪
1,566 萬
21.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房0廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含租約
2021/10/08
桃園市桃園區文中一路166號
32.2萬/坪
1,510 萬
41.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/05
桃園市桃園區正光一街58號
27.0萬/坪
1,588 萬
51.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	桃園市桃園區正光一街58號	72.1	2,157	29.9	1/15F	住宅大樓	8年	—	—
2026/01/05	桃園市桃園區文中一路168號	32.0	1,500	41.0	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/03/19	桃園市桃園區正光一街58號	43.6	2,450	51.9	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/18	桃園市桃園區文中一路166號	41.9	1,918	41.0	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2024/01/14	桃園市桃園區正光一街56號	35.6	2,035	51.9	6/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/01/12	桃園市桃園區文中一路166號	37.5	1,895	50.5	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/11/16	桃園市桃園區文中一路166號	41.2	1,868	41.0	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/08/04	桃園市桃園區正光一街58號	31.0	1,800	51.9	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/06/13	桃園市桃園區正光一街56號	52.0	1,350	26.0	1/15F	住宅大樓	5年	—	—
2023/05/27	桃園市桃園區正光一街56號	33.8	2,075	61.4	2/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/05/15	桃園市桃園區文中一路166號	38.6	1,772	41.0	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/04/28	桃園市桃園區文中一路168號	29.3	1,350	41.0	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/11/01	桃園市桃園區文中一路166號	63.8	1,566	21.6	1/15F	住宅大樓	4年	0房0廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含租約
2021/10/08	桃園市桃園區文中一路166號	32.2	1,510	41.0	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/05/05	桃園市桃園區正光一街58號	27.0	1,588	51.9	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 83 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+15.1%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文中一路168號	2016/04/16	27.2	2026/01/05	29.7	9.7 年	+9.1%
正光一街58號	2018/02/13	25.0	2025/03/19	39.9	7.1 年	+59.3%
文中一路166號	2017/04/13	28.0	2025/02/18	41.9	7.9 年	+50%
正光一街56號	2016/06/13	26.0	2024/01/14	33.1	7.6 年	+27.3%
文中一路166號	2017/07/22	27.8	2024/01/12	37.5	6.5 年	+34.8%
文中一路166號	2017/08/07	27.1	2023/11/16	41.2	6.3 年	+52.3%
正光一街58號	2016/09/01	26.3	2023/08/04	29.3	6.9 年	+11.5%
正光一街56號	2017/11/04	26.6	2023/05/27	33.8	5.6 年	+27%