桃園市 › 楊梅區

桃園市楊梅區永美路371巷10號

桃園市楊梅區永美路371巷10號・住宅大樓・18 樓・屋齡 10 年・18 棟

近一年中位單價

30.7萬/坪

+37.9%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

+7.3%

近三年中位 30.7 萬/坪

近一年成交

1筆

0.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

1.51%

月租 387 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.5–47.1 萬/坪・2015/05～2026/03・共 204 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 4 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+11.3%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +9.2%

賠售比例

16%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永美路371巷10號	2016/12/27	16.5	2025/04/14	34.9	8.3 年	+112%
永美路371巷10號	2017/11/18	18.7	2024/07/25	32.2	6.7 年	+72.3%
永美路371巷18號	2017/02/20	15.2	2024/05/02	29.0	7.2 年	+90.9%
永美路371巷16號	2017/02/06	15.6	2023/12/15	28.3	6.9 年	+81.2%
永美路371巷22號	2017/11/23	18.1	2023/09/17	27.4	5.8 年	+51.4%
永美路371巷16號	2016/05/08	19.1	2023/09/10	22.4	7.3 年	+17.5%
永美路371巷18號	2017/11/21	16.7	2023/07/03	29.8	5.6 年	+78%
永美路371巷18號	2019/11/20	16.4	2023/06/18	28.7	3.6 年	+74.8%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/01	桃園市楊梅區永美路371巷8號	30.7	2,580	84.0	18/18F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2025/04/14	桃園市楊梅區永美路371巷10號	34.9	2,650	75.8	5/18F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2024/07/25	桃園市楊梅區永美路371巷10號	32.2	2,788	86.7	17/18F	住宅大樓	8年	3房3廳2衛	—
2024/05/02	桃園市楊梅區永美路371巷18號	29.0	2,980	102.6	7/18F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2023/12/15	桃園市楊梅區永美路371巷16號	28.3	2,900	102.6	8/18F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2023/09/17	桃園市楊梅區永美路371巷22號	27.4	2,800	102.0	16/18F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2023/09/10	桃園市楊梅區永美路371巷16號	22.4	2,300	102.6	4/18F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2023/07/03	桃園市楊梅區永美路371巷18號	29.8	3,058	102.6	18/18F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2023/06/18	桃園市楊梅區永美路371巷18號	28.7	2,950	102.6	13/18F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2022/04/02	桃園市楊梅區永美路371巷10號	21.4	1,850	86.7	13/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/03/26	桃園市楊梅區永美路371巷6號	21.2	1,780	83.8	3/18F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2022/03/19	桃園市楊梅區永美路371巷6號	19.3	1,620	83.8	9/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2022/01/27	桃園市楊梅區永美路379號	44.0	4,380	99.6	1/18F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	含增建
2022/01/11	桃園市楊梅區永美路371巷10號	20.8	1,800	86.5	11/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/27	桃園市楊梅區永美路371巷16號	22.9	2,350	102.6	14/18F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2021/10/20	桃園市楊梅區永美路371巷2號	19.3	1,668	86.5	8/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/09/12	桃園市楊梅區永美路371巷6號	15.9	1,330	83.8	4/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/09/12	桃園市楊梅區永美路371巷6號	18.8	1,580	84.0	16/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/09/09	桃園市楊梅區永美路371巷28號	16.2	2,266	139.6	3/18F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 380萬
2021/05/28	桃園市楊梅區永美路371巷28號	16.2	2,250	138.6	18/18F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	坡道平面 365萬
2021/04/28	桃園市楊梅區永美路371巷2號	18.9	1,638	86.7	15/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/04/17	桃園市楊梅區永美路371巷10號	18.4	1,588	86.5	12/18F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/04/16	桃園市楊梅區永美路371巷8號	17.9	1,500	84.0	14/18F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2021/03/28	桃園市楊梅區永美路371巷26號	16.0	2,200	137.3	5/18F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 350萬
2021/03/02	桃園市楊梅區永美路371巷26號	16.0	2,050	127.8	7/18F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 240萬
2021/02/18	桃園市楊梅區永美路371巷26號	17.2	2,369	137.9	4/18F	住宅大樓	5年	4房2廳4衛	坡道平面 355萬
2021/02/09	桃園市楊梅區永美路371巷20號	18.6	1,910	102.6	5/18F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2021/01/11	桃園市楊梅區永美路371巷26號	16.7	2,300	138.0	14/18F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 370萬
2021/01/01	桃園市楊梅區永美路371巷2號	16.8	1,456	86.5	10/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/11/21	桃園市楊梅區永美路371巷2號	16.4	1,420	86.5	6/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2020/10/09	桃園市楊梅區永美路371巷10號	18.2	1,580	86.7	16/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/09/18	桃園市楊梅區永美路371巷26號	16.1	2,226	138.6	18/18F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2020/09/12	桃園市楊梅區永美路371巷28號	15.0	2,068	137.9	9/18F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	坡道平面 330萬
2020/08/10	桃園市楊梅區永美路371巷28號	16.6	2,300	138.6	14/18F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	坡道平面 360萬
2020/08/08	桃園市楊梅區永美路371巷28號	15.6	1,990	127.3	—	住宅大樓	4年	5房2廳4衛	坡道平面 235萬
2020/07/24	桃園市楊梅區永美路371巷26號	16.6	2,300	138.6	17/18F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 360萬
2020/07/24	桃園市楊梅區永美路371巷26號	16.2	2,250	138.6	15/18F	住宅大樓	4年	5房2廳3衛	坡道平面 360萬
2020/05/31	桃園市楊梅區永美路371巷8號	17.3	1,450	84.0	13/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/05/20	桃園市楊梅區永美路371巷8號	18.3	1,535	84.0	16/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2020/05/19	桃園市楊梅區永美路371巷26號	19.0	2,256	106.6	3/18F	住宅大樓	4年	4房2廳4衛	坡道平面 230萬
2020/05/18	桃園市楊梅區永美路371巷10號	19.0	1,628	85.9	3/18F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2020/04/23	桃園市楊梅區永美路383號	39.0	13,000	333.4	1/18F	店面	4年	8房4廳4衛	—
2019/11/20	桃園市楊梅區永美路371巷18號	16.4	1,688	102.6	13/18F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2019/08/03	桃園市楊梅區永美路371巷28號	15.4	2,138	138.5	7/18F	住宅大樓	3年	5房2廳4衛	坡道平面 360萬
2019/05/28	桃園市楊梅區永美路371巷26號	15.8	2,350	148.6	16/18F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	坡道平面 480萬
2019/04/07	桃園市楊梅區永美路371巷8號	18.8	1,380	73.2	6/18F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2019/03/15	桃園市楊梅區永美路371巷28號	15.3	1,950	127.3	4/18F	住宅大樓	3年	5房2廳4衛	坡道平面 235萬
2019/03/15	桃園市楊梅區永美路371巷28號	15.2	2,100	138.5	11/18F	住宅大樓	3年	4房2廳4衛	坡道平面 345萬
2019/01/07	桃園市楊梅區永美路371巷12號	18.8	1,378	73.2	10/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2018/11/29	桃園市楊梅區永美路371巷16號	16.1	1,650	102.6	5/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2018/09/28	桃園市楊梅區永美路371巷10號	17.2	1,402	65.2	8/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2018/08/28	桃園市楊梅區永美路371巷12號	16.5	1,690	102.6	7/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2018/08/28	桃園市楊梅區永美路371巷12號	17.4	1,782	102.6	15/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	—
2018/07/07	桃園市楊梅區永美路371巷20號	16.3	1,668	102.6	3/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/05/12	桃園市楊梅區永美路371巷10號	17.8	1,530	85.9	3/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 235萬
2018/05/07	桃園市楊梅區永美路371巷22號	16.1	1,826	113.2	18/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 360萬
2018/05/05	桃園市楊梅區永美路371巷18號	15.6	1,600	102.6	3/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/04/19	桃園市楊梅區永美路371巷28號	15.7	2,150	137.3	13/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 315萬
2018/04/19	桃園市楊梅區永美路371巷8號	15.8	1,325	83.8	9/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2018/04/15	桃園市楊梅區永美路371巷20號	15.6	1,600	102.6	4/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/04/15	桃園市楊梅區永美路371巷12號	—	125	10.6	1/18F	其他	2年	—	坡道平面 125萬
2018/04/13	桃園市楊梅區永美路371巷10號	18.0	1,560	86.7	18/18F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2018/03/29	桃園市楊梅區永美路373號	47.1	5,785	122.7	1/18F	店面	2年	—	坡道平面 240萬
2018/03/29	桃園市楊梅區永美路375號	41.7	1,894	45.4	1/18F	店面	2年	—	坡道平面 240萬
2018/03/29	桃園市楊梅區永美路377號	43.2	4,915	113.9	1/18F	店面	2年	—	坡道平面 240萬
2018/03/26	桃園市楊梅區永美路371巷10號	16.2	1,400	86.5	10/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 240萬
2018/03/12	桃園市楊梅區永美路371巷16號	17.3	1,780	102.6	3/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2018/03/11	桃園市楊梅區永美路371巷6號	17.6	1,288	73.3	18/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 110萬
2018/03/06	桃園市楊梅區永美路371巷28號	15.6	2,000	127.8	10/18F	住宅大樓	2年	4房2廳4衛	坡道平面 240萬
2018/02/24	桃園市楊梅區永美路371巷28號	16.8	2,308	137.3	8/18F	住宅大樓	2年	4房4廳4衛	坡道平面 380萬
2018/02/23	桃園市楊梅區永美路371巷28號	15.7	2,150	137.3	12/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 330萬
2018/02/18	桃園市楊梅區永美路371巷16號	16.7	1,718	102.6	18/18F	住宅大樓	2年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2018/01/22	桃園市楊梅區永美路371巷16號	16.8	1,720	102.6	17/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/12/22	桃園市楊梅區永美路371巷20號	17.2	1,765	102.6	17/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/12/18	桃園市楊梅區永美路371巷26號	15.2	2,100	138.5	10/18F	住宅大樓	1年	4房2廳4衛	坡道平面 300萬
2017/12/08	桃園市楊梅區永美路371巷8號	15.5	1,300	83.8	7/18F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/12/05	桃園市楊梅區永美路371巷16號	17.2	1,770	102.6	14/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 240萬
2017/12/05	桃園市楊梅區永美路371巷20號	15.5	1,590	102.6	8/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/12/02	桃園市楊梅區永美路371巷20號	18.4	1,893	102.6	5/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2017/11/24	桃園市楊梅區永美路371巷18號	16.3	1,668	102.6	8/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 260萬
2017/11/23	桃園市楊梅區永美路371巷22號	18.1	1,850	102.0	16/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/11/21	桃園市楊梅區永美路371巷18號	16.7	1,718	102.6	18/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/11/18	桃園市楊梅區永美路371巷10號	18.7	1,618	86.7	17/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/11/18	桃園市楊梅區永美路371巷22號	17.1	1,750	102.6	17/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 220萬
2017/11/16	桃園市楊梅區永美路371巷12號	—	120	10.6	1/18F	其他	1年	—	坡道平面 120萬
2017/11/05	桃園市楊梅區永美路371巷6號	15.1	1,255	83.3	8/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2017/10/28	桃園市楊梅區永美路371巷8號	16.2	1,360	84.0	17/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/10/28	桃園市楊梅區永美路371巷22號	16.2	1,663	102.6	12/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 240萬
2017/10/04	桃園市楊梅區永美路371巷6號	15.5	1,300	83.8	9/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2017/09/24	桃園市楊梅區永美路371巷2號	18.1	1,565	86.7	16/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 260萬
2017/09/23	桃園市楊梅區永美路371巷6號	15.1	1,268	83.8	7/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 210萬
2017/08/26	桃園市楊梅區永美路371巷2號	15.7	1,520	97.1	9/18F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 330萬
2017/08/25	桃園市楊梅區永美路371巷18號	17.1	1,750	102.6	17/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2017/08/06	桃園市楊梅區永美路371巷16號	15.9	1,626	102.0	9/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 210萬
2017/08/02	桃園市楊梅區永美路371巷16號	16.7	1,700	102.0	10/18F	住宅大樓	1年	4房2廳3衛	坡道平面 235萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/26	桃園市楊梅區永美路371巷18號	31,500	387	81.4	8/18F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費續租
2025/08/08	桃園市楊梅區永美路371巷2號	25,700	393	65.2	12/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/22	桃園市楊梅區永美路371巷6號	73,333	876	83.8	7/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/05/02	桃園市楊梅區永美路371巷2號	25,700	393	65.2	12/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2024/09/11	桃園市楊梅區永美路371巷18號	36,500	450	81.4	8/18F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費
2024/05/20	桃園市楊梅區永美路371巷2號	25,700	393	65.2	12F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/11/24	桃園市楊梅區永美路371巷2號	28,200	433	65.2	12/18F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/09/28	桃園市楊梅區永美路371巷20號	20,900	258	81.4	7/18F	住宅大樓	4房2廳3衛	含管理費