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桃園市楊梅區永美路387巷25號

桃園市楊梅區永美路387巷25號・住宅大樓・22 樓・屋齡 6 年・22 棟

近一年中位單價

32.3萬/坪

+45.0%vs 楊梅區n=1，樣本少

一年漲跌

+7.9%

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

1筆

-25.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

1.72%

月租 463 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.0–67.1 萬/坪・2015/12～2025/10・共 294 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 10 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+41.7%

中位年化報酬

+6.2%

近三年賣出 +9.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
永美路387巷21號	2019/04/05	19.5	2025/10/20	32.3	6.5 年	+65.7%
永美路387巷9號	2021/01/02	21.3	2025/08/17	30.3	4.6 年	+42.1%
永美路387巷9號	2021/02/21	20.7	2025/08/07	32.8	4.5 年	+58.6%
永美路387巷3號	2018/12/27	16.8	2025/02/15	29.5	6.1 年	+75.8%
永美路387巷25號	2022/08/08	16.6	2025/01/07	26.4	2.4 年	+59%
永美路387巷11號	2020/12/08	21.0	2024/05/12	33.3	3.4 年	+58.1%
永美路387巷23號	2020/06/18	18.3	2024/04/01	30.4	3.8 年	+65.6%
永美路387巷11號	2016/10/16	18.1	2023/12/28	27.9	7.2 年	+54.4%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/20	桃園市楊梅區永美路387巷21號	32.3	1,520	47.0	20/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/08/17	桃園市楊梅區永美路387巷9號	30.3	2,100	69.2	21/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/08/07	桃園市楊梅區永美路387巷9號	32.8	2,350	71.6	20/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/02/15	桃園市楊梅區永美路387巷3號	29.5	2,320	78.6	9/22F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2025/01/07	桃園市楊梅區永美路387巷25號	26.4	1,230	46.7	4/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/05/12	桃園市楊梅區永美路387巷11號	33.3	2,350	70.6	21/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2024/04/01	桃園市楊梅區永美路387巷23號	30.4	1,250	41.2	9/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/12/28	桃園市楊梅區永美路387巷11號	27.9	2,260	81.0	7/22F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2023/11/04	桃園市楊梅區永美路387巷13號	28.5	1,489	47.3	8/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2023/09/28	桃園市楊梅區永美路387巷11號	32.6	2,240	60.3	9/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 278萬）
2023/08/30	桃園市楊梅區永美路387巷9號	28.2	2,000	70.8	19/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2023/08/02	桃園市楊梅區永美路387巷23號	27.8	1,160	41.7	16/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/02/12	桃園市楊梅區永美路387巷25號	23.4	1,300	55.5	18/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2022/12/05	桃園市楊梅區永美路387巷7號	27.7	1,950	70.3	9/22F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2022/09/06	桃園市楊梅區永美路387巷15號	29.3	1,665	56.9	10/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/08/08	桃園市楊梅區永美路387巷25號	16.6	730	36.8	4/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/02/08	桃園市楊梅區永美路387巷5號	18.1	1,480	81.6	6/22F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2021/05/14	桃園市楊梅區永美路387巷11號	19.3	1,300	60.3	8/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2021/03/13	桃園市楊梅區永美路387巷9號	20.5	1,382	59.9	22/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/03/13	桃園市楊梅區永美路387巷7號	18.7	1,260	59.5	3/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/03/13	桃園市楊梅區永美路387巷11號	20.5	1,390	60.3	22/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬
2021/03/08	桃園市楊梅區永美路387巷7號	18.2	1,217	60.3	5/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/02/21	桃園市楊梅區永美路387巷9號	20.7	1,358	59.9	20/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/01/13	桃園市楊梅區永美路387巷21號	17.5	825	47.0	8/22F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/01/02	桃園市楊梅區永美路387巷9號	21.3	1,398	59.9	21/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/12/12	桃園市楊梅區永美路387巷13號	20.6	1,095	47.3	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/12/08	桃園市楊梅區永美路387巷11號	21.0	1,398	60.3	21/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/12/04	桃園市楊梅區永美路387巷3號	21.1	1,381	59.9	21/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/28	桃園市楊梅區永美路387巷11號	21.0	1,388	60.3	20/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/18	桃園市楊梅區永美路387巷5號	17.9	1,450	80.9	20/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2020/11/08	桃園市楊梅區永美路385-7號	40.3	5,762	140.0	1/22F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	桃園市楊梅區永美路385-1號	40.4	5,474	129.6	1/22F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 240萬	預售分件
2020/11/07	桃園市楊梅區永美路385-2號	40.3	4,939	119.5	1/22F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	桃園市楊梅區永美路385-6號	40.3	4,996	120.9	1/22F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 120萬	預售分件
2020/11/07	桃園市楊梅區永美路385-5號	40.3	5,341	126.5	1/22F	住宅大樓	0年	—	坡道平面 240萬	預售分件
2020/11/01	桃園市楊梅區永美路387巷25號	17.0	847	36.8	12/22F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/10/26	桃園市楊梅區永美路387巷7號	17.9	1,462	81.5	18/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2020/10/20	桃園市楊梅區永美路387巷25號	18.7	788	36.8	—	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/10/18	桃園市楊梅區永美路387巷23號	19.2	736	31.8	12/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 125萬
2020/09/28	桃園市楊梅區永美路387巷19號	20.9	1,160	48.9	3/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2020/09/27	桃園市楊梅區永美路387巷3號	17.4	1,400	80.3	11/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2020/09/24	桃園市楊梅區永美路387巷5號	17.0	1,288	59.9	4/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/09/13	桃園市楊梅區永美路387巷9號	19.0	1,258	59.9	19/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/13	桃園市楊梅區永美路387巷11號	19.0	1,265	60.3	19/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/09/12	桃園市楊梅區永美路387巷3號	19.9	1,313	59.9	20/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/08/26	桃園市楊梅區永美路387巷1號	17.8	1,228	60.3	3/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 155萬	預售分件
2020/08/22	桃園市楊梅區永美路387巷21號	17.8	768	37.2	8/22F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/08/22	桃園市楊梅區永美路387巷9號	18.2	1,228	59.9	12/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/25	桃園市楊梅區永美路387巷11號	18.0	1,245	60.3	11/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2020/07/22	桃園市楊梅區永美路387巷7號	16.6	1,138	60.3	4/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/18	桃園市楊梅區永美路387巷25號	17.7	750	36.8	11/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/07/17	桃園市楊梅區永美路387巷21號	17.6	1,000	56.9	14/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2020/07/15	桃園市楊梅區永美路387巷11號	19.6	1,300	60.3	18/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/07/12	桃園市楊梅區永美路387巷15號	21.4	1,135	47.0	22/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2020/07/12	桃園市楊梅區永美路387巷3號	19.1	1,285	60.0	3/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/07/11	桃園市楊梅區永美路387巷1號	20.0	1,337	60.3	21/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/07/02	桃園市楊梅區永美路387巷9號	19.9	1,342	60.0	3/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/29	桃園市楊梅區永美路387巷23號	17.8	680	31.8	10/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/25	桃園市楊梅區永美路387巷9號	18.9	1,260	59.9	18/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/06/18	桃園市楊梅區永美路387巷23號	18.3	698	31.8	9/22F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 115萬	預售分件
2020/06/13	桃園市楊梅區永美路387巷3號	19.1	1,270	59.9	18/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/06/07	桃園市楊梅區永美路387巷19號	20.2	1,135	48.7	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/06/06	桃園市楊梅區永美路387巷3號	19.5	1,290	59.9	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/05/25	桃園市楊梅區永美路387巷11號	17.3	1,160	60.3	5/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/05/24	桃園市楊梅區永美路387巷11號	19.5	1,310	60.3	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/24	桃園市楊梅區永美路387巷7號	19.4	1,416	60.3	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/05/23	桃園市楊梅區永美路387巷3號	20.6	1,363	59.9	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件含裝潢
2020/05/22	桃園市楊梅區永美路387巷13號	21.3	1,168	47.3	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 160萬	預售分件
2020/05/16	桃園市楊梅區永美路387巷11號	19.9	1,338	60.4	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2020/05/02	桃園市楊梅區永美路387巷1號	19.6	1,300	60.3	19/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/04/30	桃園市楊梅區永美路387巷19號	16.8	940	48.7	8/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/04/30	桃園市楊梅區永美路387巷1號	20.1	1,358	60.3	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2020/04/30	桃園市楊梅區永美路387巷9號	19.9	1,320	59.9	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/04/15	桃園市楊梅區永美路385-9號	56.0	7,635	130.9	1/22F	住宅大樓	—	—	坡道平面 300萬	預售分件
2020/04/12	桃園市楊梅區永美路387巷11號	19.4	1,298	60.3	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/03/31	桃園市楊梅區永美路387巷21號	18.7	934	37.2	17/22F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/03/28	桃園市楊梅區永美路387巷11號	19.2	1,280	60.3	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2020/03/25	桃園市楊梅區永美路387巷5號	20.5	1,355	59.9	21/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/03/22	桃園市楊梅區永美路387巷19號	17.5	1,110	48.7	9/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬
2020/03/22	桃園市楊梅區永美路387巷5號	20.2	1,340	59.9	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/03/20	桃園市楊梅區永美路387巷9號	18.9	1,282	59.9	16/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2020/03/18	桃園市楊梅區永美路387巷23號	19.2	730	31.8	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/03/11	桃園市楊梅區永美路387巷23號	18.3	700	32.3	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/03/08	桃園市楊梅區永美路387巷5號	18.3	1,316	59.9	11/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	預售分件
2020/03/05	桃園市楊梅區永美路387巷19號	18.6	1,146	48.7	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 240萬	預售分件
2020/03/04	桃園市楊梅區永美路387巷27號	19.6	1,059	48.6	16/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2020/03/02	桃園市楊梅區永美路387巷7號	17.9	1,346	60.3	7/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 270萬	預售分件
2020/03/01	桃園市楊梅區永美路387巷27號	22.8	1,234	48.8	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/02/29	桃園市楊梅區永美路387巷5號	19.7	1,432	59.9	20/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	預售分件
2020/02/22	桃園市楊梅區永美路387巷3號	19.0	1,275	59.9	15/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 140萬	預售分件
2020/02/07	桃園市楊梅區永美路387巷1號	19.5	1,306	60.3	17/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2020/01/23	桃園市楊梅區永美路387巷3號	18.6	1,235	59.9	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/01/19	桃園市楊梅區永美路387巷19號	19.1	1,050	48.7	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2020/01/13	桃園市楊梅區永美路387巷9號	19.0	1,250	59.9	14/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2020/01/11	桃園市楊梅區永美路387巷9號	16.9	1,130	59.9	4/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	桃園市楊梅區永美路387巷25號	17,500	476	36.8	8/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2026/01/12	桃園市楊梅區永美路387巷25號	16,500	450	36.8	10/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2025/06/05	桃園市楊梅區永美路387巷21號	19,000	512	37.2	11/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/23	桃園市楊梅區永美路387巷1號	24,000	397	60.3	7/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/03/28	桃園市楊梅區永美路387巷25號	20,000	476	36.8	8/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/01/10	桃園市楊梅區永美路387巷25號	19,500	529	36.8	10/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費續租
2024/05/27	桃園市楊梅區永美路387巷21號	18,000	483	37.2	11/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/04/30	桃園市楊梅區永美路387巷1號	24,000	364	60.3	7/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/02/19	桃園市楊梅區永美路387巷25號	18,500	450	36.8	8/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/01/10	桃園市楊梅區永美路387巷25號	18,500	397	46.7	10/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/12/14	桃園市楊梅區永美路387巷1號	24,000	344	70.1	7/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/06/14	桃園市楊梅區永美路387巷21號	18,000	483	37.2	11/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/02/21	桃園市楊梅區永美路387巷25號	17,500	476	36.8	8/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2023/01/05	桃園市楊梅區永美路387巷25號	17,500	476	36.8	10/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/12/23	桃園市楊梅區永美路387巷1號	24,000	397	60.3	7/22F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/06/29	桃園市楊梅區永美路387巷21號	18,000	483	37.2	11/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/02/16	桃園市楊梅區永美路387巷25號	17,500	476	36.8	8/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2022/02/12	桃園市楊梅區永美路385-7號	130,000	929	140.0	1/22F	店面	—
2022/01/20	桃園市楊梅區永美路387巷25號	15,500	420	36.8	10/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2021/06/11	桃園市楊梅區永美路387巷21號	17,000	456	37.2	11/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/12/31	桃園市楊梅區永美路387巷25號	15,500	420	36.8	10/22F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2020/11/27	桃園市楊梅區永美路387巷25號	17,500	476	36.8	8/22F	住宅大樓	2房2廳2衛