桃園市 › 觀音區

築青町

桃園市觀音區福二街9號・住宅大樓・13 樓・屋齡 4 年・6 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 觀音區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.9 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 436 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.9–26.2 萬/坪・2020/07～2025/06・共 63 筆

買賣成交紀錄最近 64 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/04
桃園市觀音區福二街9號
26.2萬/坪
1,125 萬
38.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/03/22
桃園市觀音區福二街7號
23.9萬/坪
1,100 萬
46.0 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
2024/03/28
桃園市觀音區福二街1號
23.5萬/坪
730 萬
31.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2022/07/01
桃園市觀音區福二街9號
22.4萬/坪
980 萬
38.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/04/12
桃園市觀音區福二街1號
19.9萬/坪
750 萬
31.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 130萬
2022/04/11
桃園市觀音區福二街7號
18.8萬/坪
830 萬
37.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2022/04/07
桃園市觀音區福二街1號
18.7萬/坪
842 萬
31.1 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 260萬
2022/04/06
桃園市觀音區福二街9號
18.4萬/坪
820 萬
38.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2022/03/28
桃園市觀音區福二街5號
18.4萬/坪
823 萬
37.7 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2022/03/26
桃園市觀音區福二街9號
24.0萬/坪
990 萬
41.3 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 0 年
2022/03/14
桃園市觀音區福二街3號
18.4萬/坪
925 萬
43.1 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2022/03/12
桃園市觀音區福二街3號
18.7萬/坪
928 萬
43.1 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2022/03/08
桃園市觀音區福二街7號
18.6萬/坪
830 萬
37.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 130萬預售分件
2022/03/07
桃園市觀音區福二街9號
17.9萬/坪
800 萬
37.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2022/03/07
桃園市觀音區福二街7號
18.5萬/坪
816 萬
37.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/04	桃園市觀音區福二街9號	26.2	1,125	38.0	7/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2025/03/22	桃園市觀音區福二街7號	23.9	1,100	46.0	9/13F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/03/28	桃園市觀音區福二街1號	23.5	730	31.1	12/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2022/07/01	桃園市觀音區福二街9號	22.4	980	38.0	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/04/12	桃園市觀音區福二街1號	19.9	750	31.1	9/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 130萬
2022/04/11	桃園市觀音區福二街7號	18.8	830	37.7	12/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/04/07	桃園市觀音區福二街1號	18.7	842	31.1	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬
2022/04/06	桃園市觀音區福二街9號	18.4	820	38.0	5/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/28	桃園市觀音區福二街5號	18.4	823	37.7	12/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/26	桃園市觀音區福二街9號	24.0	990	41.3	1/13F	住宅大樓	0年	—	—
2022/03/14	桃園市觀音區福二街3號	18.4	925	43.1	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/12	桃園市觀音區福二街3號	18.7	928	43.1	2/12F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/08	桃園市觀音區福二街7號	18.6	830	37.7	10/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2022/03/07	桃園市觀音區福二街9號	17.9	800	37.9	2/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2022/03/07	桃園市觀音區福二街7號	18.5	816	37.7	11/13F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件

顯示 15 / 63 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+16.9%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +4.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福二街9號	2022/01/09	17.7	2025/06/04	24.3	3.4 年	+37.5%
福二街7號	2021/06/26	19.6	2025/03/22	23.9	3.7 年	+21.8%
福二街1號	2021/11/05	21.0	2024/03/28	23.5	2.4 年	+11.8%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/21	桃園市觀音區福二街7號	17,000	397	37.7	8/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2026/01/23	桃園市觀音區福二街7號	21,000	476	37.7	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2025/07/15	桃園市觀音區福二街9號	19,500	450	37.9	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費續租
2025/06/21	桃園市觀音區福二街7號	17,100	400	37.7	8/13F	住宅大樓	3房1廳1衛
2025/02/16	桃園市觀音區福二街1號	17,000	545	31.1	10/12F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/01/17	桃園市觀音區福二街7號	21,000	476	37.7	11/13F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/09/28	桃園市觀音區福二街9號	20,000	433	38.0	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/09/25	桃園市觀音區福二街1號	23,000	585	31.1	11/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/08/01	桃園市觀音區福二街5號	19,400	436	37.7	8/12F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/01	桃園市觀音區福二街9號	19,500	450	37.9	2/13F	住宅大樓	3房1廳2衛