ToEstate
桃園市預售屋 › 蘆竹區

德億泱泱

桃園市蘆竹區錦中街33號・建商 永福建設股份有限公司・30・住宅區・RC造・備查 2023/01/17・建照 桃市都建執照字第會蘆00009-01號、桃市都建執照字第會蘆00009-02號
預售中位單價
39.9萬/坪
全期・39 筆・全期 39.9（39 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+28.8%
蘆竹區 近一年中古中位 31.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.1%
對應社區 38 筆中古成交
戶數 / 棟數
30 戶
一眼看懂

德億泱泱已有 39 筆預售成交申報，每坪中位 39.9 萬（全期 39 筆），總價多在 1,568～1,696 萬（含車位）。最近一筆 2024/06/11，2/10F、34.9 坪、1,541 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/06/111,541萬2/10F・34.9 坪・3 房・含車位37.9 萬/坪
  • 2024/01/281,670萬10/10F・33.9 坪・3 房・含車位42.8 萬/坪
  • 2024/01/261,695萬9/10F・35.5 坪・3 房・含車位41.5 萬/坪
  • 2024/01/211,770萬9/10F・35.8 坪・3 房・含車位43.0 萬/坪
  • 2024/01/211,475萬2/10F・33.9 坪・3 房・含車位37.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    1,628萬
    約 35 坪・每坪 39.9 萬
    37 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,670～1,720萬
每坪約 42.3 萬 × 35 坪 ＋ 車位 220 萬
37.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交43.6

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/06・2 樓・34.85 坪・每坪 37.9 萬
  • 2024/01・10 樓・33.88 坪・每坪 42.8 萬
  • 2024/01・9 樓・35.55 坪・每坪 41.5 萬
  • 2024/01・9 樓・35.81 坪・每坪 43.0 萬
  • 2024/01・2 樓・33.88 坪・每坪 37.0 萬
  • 2024/01・9 樓・34.85 坪・每坪 42.1 萬
  • 2024/01・9 樓・33.88 坪・每坪 41.5 萬
  • 2024/01・10 樓・35.81 坪・每坪 43.6 萬
  • 2024/01・10 樓・35.55 坪・每坪 42.5 萬
  • 2024/01・10 樓・34.85 坪・每坪 42.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.9萬/坪全期 39 筆
  • 附近新建案55.5萬/坪參考單價，36 個近兩年有成交的建案加權
  • 蘆竹區預售42.0萬/坪近 24 個月 922 筆、31 個建案
  • 蘆竹區新成屋37.5萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 蘆竹區中古31.0萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：和耀四季 55.5 萬・0.5 km、安美和敬 53.3 萬・1.1 km、合雄城心ONE 57.6 萬・1.5 km、漫旅 61.1 萬・1.4 km、安美大望 50.7 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德億泱泱」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
55.5萬/坪
附近新案中間一半：53.3～57.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
39.9 萬/坪
全期 39 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
和耀四季0.5 km55.5533%
安美和敬1.1 km53.31015%
合雄城心ONE1.5 km57.61813%
漫旅1.4 km61.11011%
安美大望0.4 km50.737%
中□時代廣場/中□□GARDEN2.7 km49.5914%
宗佳致境3.0 km41.9352%
蒔森3.0 km46.2322%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
桃園市蘆竹區
建商
永福建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃園市蘆竹區錦中街33號
規模
30 戶
用途
H2集合住宅
構造
RC造
使用分區
住宅區
基地
南華段 38、南華段 39-1，共約 112.4 坪
建照
桃市都建執照字第會蘆00009-01號（2023/01/11 核發）、桃市都建執照字第會蘆00009-02號（2023/01/11 核發）
銷售期間
代銷 2023/01/16～2024/01/15
備查
2023/01/17
預售成交
2023/04/22～2024/06/11，實價登錄 39 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

蘆竹區的預售屋大概多少錢

桃園市蘆竹區近 24 個月有 31 個建案、922 筆預售成交，近 6 個月中位 40.7 萬/坪（136 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

德億泱泱37 筆
38.9～41.4 中位 39.9
蘆竹區預售（近 24 個月）922 筆
39.6～44.8 中位 42.0
蘆竹區新成屋（屋齡 5 年內）316 筆
33.2～41.6 中位 37.5
蘆竹區中古（近一年）918 筆
25.7～37.1 中位 31.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

蘆竹區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房519.294046.3
2 房46825.61,27043.0
3 房38435.61,70841.5
4 房以上6543.62,00737.9
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，桃園市蘆竹區 2024/11/16～2026/09/27，922 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，蘆竹區屋齡 5 年內，2024/11/17～2026/10/13，316 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，蘆竹區所有屋齡，近一年 918 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「德億泱泱」申報的預售成交，2023/04/22～2024/06/11。

已申報
39筆
總戶數 30 戶
單價（萬/坪）
38.9～41.4
中位 39.9・住宅 37 筆
總價（萬）
1,568～1,696
中位 1,628，含車位
車位
220 萬
分開標價的 39 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房3734.81,62839.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1738.7—
6～10 樓2041.2+6%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「德億泱泱」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 德億泱泱

近一年中古 1 筆・中位 41.6 萬/坪・近三年 42.1・一年 —
  • 2026/07/06錦中街52號
    41.6萬/坪
    1,668 萬・34.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/04/22錦中街50號
    40.1萬/坪
    1,568 萬・33.9 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：原夫妻聯名登記,改為登記一人登記配偶預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/11錦中街52號
    37.9萬/坪
    1,541 萬・34.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/03/09錦中街50號
    44.2萬/坪
    1,750 萬・34.6 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/01/28錦中街50號
    42.8萬/坪
    1,670 萬・33.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/01/26錦中街58號
    41.5萬/坪
    1,695 萬・35.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：於114年5月16日轉讓配偶,價金不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/21錦中街50號
    37.0萬/坪
    1,475 萬・33.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/01/21錦中街56號
    43.0萬/坪
    1,770 萬・35.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：更名改登記配偶1140513協議原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/01/18錦中街50號
    41.5萬/坪
    1,626 萬・33.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/01/18錦中街52號
    42.1萬/坪
    1,696 萬・34.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/01/15錦中街56號
    43.7萬/坪
    1,793 萬・35.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2024/01/12錦中街52號
    44.1萬/坪
    1,880 萬・37.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬預售分件
  • 2024/01/12錦中街58號
    42.5萬/坪
    1,730 萬・35.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2024/01/12錦中街52號
    42.5萬/坪
    1,711 萬・34.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/11/23錦中街58號
    41.4萬/坪
    1,700 萬・35.5 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
  • 2023/11/12錦中街50號
    37.0萬/坪
    1,475 萬・33.9 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/10/28錦中街50號
    37.8萬/坪
    1,490 萬・33.9 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
    備註：原契約原為兩人登記,於1140516約定由其中一人登記。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/10/02錦中街58號
    37.7萬/坪
    1,560 萬・35.5 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/08/27錦中街52號
    38.9萬/坪
    1,575 萬・34.8 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/07/29錦中街58號
    39.6萬/坪
    1,628 萬・35.5 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/07/28錦中街58號
    38.7萬/坪
    1,595 萬・35.5 坪・4/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/07/25錦中街52號
    38.4萬/坪
    1,559 萬・34.8 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/07/16錦中街56號
    39.2萬/坪
    1,625 萬・35.8 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/07/15錦中街50號
    38.3萬/坪
    1,518 萬・33.9 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/07/14錦中街52號
    39.6萬/坪
    1,600 萬・34.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/06/30錦中街50號
    38.9萬/坪
    1,728 萬・33.9 坪・6/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 410 萬預售分件
    備註：112年簽訂買賣契約,於113.01.21增購車位故實價登錄總價增加車位價款190萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/19錦中街52號
    39.9萬/坪
    1,610 萬・34.9 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/06/16錦中街58號
    39.9萬/坪
    1,639 萬・35.5 坪・7/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
    備註：原登記一人改為與配偶聯名登記預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2023/06/16錦中街58號
    40.2萬/坪
    1,649 萬・35.5 坪・8/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2023/06/04錦中街52號
    39.3萬/坪
    1,600 萬・34.8 坪・5/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬預售分件
    備註：原1120604簽訂契約於1130907時透過仲介雙方簽訂預售屋原價1600萬轉讓,並於1130920換約預售屋、或土地及建物分件登記案件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/06/11錦中街33號
    37.9萬/坪
    1,541 萬・34.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/03/09錦中街33號
    44.2萬/坪
    1,750 萬・34.6 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/28錦中街33號
    42.8萬/坪
    1,670 萬・33.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/26錦中街33號
    41.5萬/坪
    1,695 萬・35.5 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/21錦中街33號
    43.0萬/坪
    1,770 萬・35.8 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/21錦中街33號
    37.0萬/坪
    1,475 萬・33.9 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/18錦中街33號
    42.1萬/坪
    1,696 萬・34.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/18錦中街33號
    41.5萬/坪
    1,626 萬・33.9 坪・9/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/15錦中街33號
    43.6萬/坪
    1,793 萬・35.8 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/12錦中街33號
    42.5萬/坪
    1,730 萬・35.5 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2024/01/12錦中街33號
    42.5萬/坪
    1,711 萬・34.9 坪・10/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2024/01/12錦中街33號
    44.1萬/坪
    1,880 萬・37.2 坪・1/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2023/11/23錦中街33號
    41.4萬/坪
    1,700 萬・35.5 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
    備註：此戶為露臺戶,坪數為19.96坪
  • 2023/11/12錦中街33號
    37.0萬/坪
    1,475 萬・33.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/28錦中街33號
    37.8萬/坪
    1,490 萬・33.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2023/10/02錦中街33號
    37.7萬/坪
    1,560 萬・35.5 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/10/01錦中街33號
    37.5萬/坪
    1,528 萬・34.9 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/08/27錦中街33號
    38.9萬/坪
    1,575 萬・34.9 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/07/29錦中街33號
    39.6萬/坪
    1,628 萬・35.5 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/07/28錦中街33號
    38.7萬/坪
    1,595 萬・35.5 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/07/25錦中街33號
    38.4萬/坪
    1,559 萬・34.9 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/07/16錦中街33號
    39.2萬/坪
    1,625 萬・35.8 坪・2/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/07/15錦中街33號
    38.3萬/坪
    1,518 萬・33.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/07/14錦中街33號
    39.6萬/坪
    1,600 萬・34.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/30錦中街33號
    38.9萬/坪
    1,538 萬・33.9 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/22錦中街33號
    40.2萬/坪
    1,620 萬・34.9 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/19錦中街33號
    39.9萬/坪
    1,610 萬・34.9 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/16錦中街33號
    40.2萬/坪
    1,649 萬・35.5 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/16錦中街33號
    39.9萬/坪
    1,639 萬・35.5 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/06/04錦中街33號
    39.3萬/坪
    1,600 萬・34.9 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/06/04錦中街33號
    41.3萬/坪
    1,710 萬・35.8 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/05/30錦中街33號
    40.8萬/坪
    1,680 萬・35.8 坪・5/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/05/27錦中街33號
    39.8萬/坪
    1,645 萬・35.8 坪・3/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/05/01錦中街33號
    39.9萬/坪
    1,638 萬・35.5 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/29錦中街33號
    41.9萬/坪
    1,950 萬・35.8 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 450 萬
  • 2023/04/28錦中街33號
    41.0萬/坪
    1,700 萬・35.8 坪・6/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2023/04/26錦中街33號
    39.8萬/坪
    2,268 萬・33.9 坪・8/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 920 萬
  • 2023/04/22錦中街33號
    40.2萬/坪
    1,661 萬・35.8 坪・4/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/04/22錦中街33號
    40.1萬/坪
    1,568 萬・33.9 坪・7/8F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
南華段 3895.9—54
南華段 39-116.5—54

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
中謹雲匯新創總部 I TOWER399 m—0
安美大望430 m51.0284
和耀四季485 m53.833
和耀天河555 m40.887
人文秀樹709 m26.244
閱美846 m26.815
東驊之星1032 m—0
安美和敬1105 m50.911
昕境1118 m40.672
沐山1229 m38.569

蘆竹區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
昕大景17237.5109
鵬躍□9532.344
宗佳致境16840.447
皇普MOMA-琢慕29942.7269
蒔森9544.132
和耀四季19353.833
合雄城心ONE13155.329
雲居1434.62
漫旅14558.137
高鐵馥境2440.36
安美和敬14550.911
昭揚天漾4544.044

永福建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
名邸10059.620

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。