近一年中位單價
25.3萬/坪
-13.8%vs 楠梓區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 28.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 717 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–41.8 萬/坪・2014/11～2026/05・歷年共 142 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 142 筆
- 2026/05/1825.2萬/坪1,150 萬38.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/11/2925.3萬/坪1,155 萬38.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1732.2萬/坪838 萬26.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2024/04/0129.7萬/坪1,250 萬35.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/12/2028.8萬/坪750 萬26.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0828.0萬/坪638 萬22.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2023/08/0427.0萬/坪615 萬22.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/04/1826.1萬/坪595 萬22.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/04/1424.1萬/坪1,050 萬35.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/03/1223.9萬/坪1,050 萬37.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2023/02/2024.7萬/坪1,070 萬35.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/05/0626.2萬/坪1,165 萬37.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/04/2228.2萬/坪702 萬24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2022/03/2129.2萬/坪760 萬26.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2022/03/0724.4萬/坪635 萬26.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/18 | 高雄市楠梓區藍田路831號 | 25.2 | 1,150 | 38.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/11/29 | 高雄市楠梓區藍田路831號 | 25.3 | 1,155 | 38.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/17 | 高雄市楠梓區藍田路839號 | 32.2 | 838 | 26.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/04/01 | 高雄市楠梓區藍田路841號 | 29.7 | 1,250 | 35.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/12/20 | 高雄市楠梓區藍田路839號 | 28.8 | 750 | 26.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/08 | 高雄市楠梓區藍田路835號 | 28.0 | 638 | 22.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/04 | 高雄市楠梓區藍田路835號 | 27.0 | 615 | 22.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/18 | 高雄市楠梓區藍田路835號 | 26.1 | 595 | 22.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/14 | 高雄市楠梓區藍田路841號 | 24.1 | 1,050 | 35.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/03/12 | 高雄市楠梓區藍田路843號 | 23.9 | 1,050 | 37.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2023/02/20 | 高雄市楠梓區藍田路841號 | 24.7 | 1,070 | 35.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/05/06 | 高雄市楠梓區藍田路843號 | 26.2 | 1,165 | 37.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/04/22 | 高雄市楠梓區藍田路837號 | 28.2 | 702 | 24.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/21 | 高雄市楠梓區藍田路839號 | 29.2 | 760 | 26.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/07 | 高雄市楠梓區藍田路839號 | 24.4 | 635 | 26.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 100 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・35 對（近三年 3 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+7.9%
中位年化報酬
+1.2%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
43%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 藍田路831號 | 2025/11/29 | 26.4 | 10.9 年 | +39.2% | ||
| 藍田路839號 | 2024/04/17 | 32.2 | 9.4 年 | +71% | ||
| 藍田路841號 | 2024/04/01 | 30.2 | 9.3 年 | +93.8% | ||
| 藍田路835號 | 2023/08/08 | 28.0 | 8.4 年 | +48.4% | ||
| 藍田路835號 | 2023/08/04 | 27.0 | 5.8 年 | +33.7% | ||
| 藍田路835號 | 2023/04/18 | 26.1 | 7.9 年 | +41.7% | ||
| 藍田路841號 | 2023/04/14 | 26.0 | 8.4 年 | +38.2% | ||
| 藍田路843號 | 2023/03/12 | 23.9 | 7.8 年 | +26.8% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/26 | 高雄市楠梓區藍田路835號 | 18,000 | 790 | 22.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/24 | 高雄市楠梓區藍田路837號 | 16,000 | 645 | 24.9 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/15 | 高雄市楠梓區藍田路841號 | 23,800 | 575 | 35.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/21 | 高雄市楠梓區藍田路835號 | 15,000 | 658 | 22.8 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/04 | 高雄市楠梓區藍田路843號 | 22,762 | 532 | 37.2 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/02 | 高雄市楠梓區藍田路841號 | 23,800 | 575 | 35.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2023/08/21 | 高雄市楠梓區藍田路843號 | 22,000 | 512 | 37.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/08/05 | 高雄市楠梓區藍田路841號 | 23,800 | 575 | 35.7 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/02/24 | 高雄市楠梓區藍田路841號 | 20,500 | 575 | 35.7 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/03 | 高雄市楠梓區藍田路841號 | 21,000 | 588 | 35.7 | 13/15F | 住宅大樓 |
顯示 10 / 12 筆
各棟 8 棟
高雄市楠梓區藍田路841號
住宅大樓・15樓・2014 完工・31 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路843號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路835號
住宅大樓・15樓・2014 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路831號
住宅大樓・15樓・2014 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路833號
住宅大樓・15樓・2014 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路839號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路845號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市楠梓區藍田路837號
住宅大樓・15樓・2014 完工・15 筆交易（含租賃）