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高雄市預售屋 › 楠梓區

鳳凰萃

大學二十六街・建商 隆大營建事業股份有限公司・201・第三種商業區・鋼筋混凝土・備查 2024/10/14・建照 (110)高市工建築字第02558號
建商交屋後成績單已交屋 4 案・預售→中古中位 -1.4%・扣掉同區漲跌 +17.4%・2 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
39.7萬/坪
近 24 個月住宅・34 筆・全期 39.7（36 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+37.3%
楠梓區 近一年中古中位 28.9（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-5.6%
對應社區 46 筆中古成交
戶數 / 棟數
201 戶
一眼看懂

鳳凰萃已有 36 筆預售成交申報，每坪中位 39.7 萬（近 24 個月住宅 34 筆），總價多在 1,128～1,564 萬（含車位）。最近一筆 2025/08/03，5/15F、33.1 坪、1,460 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/08/031,460萬5/15F・33.1 坪・2 房・含車位39.0 萬/坪
  • 2025/06/021,130萬7/15F・26.4 坪・2 房・含車位40.1 萬/坪
  • 2025/04/07995萬7/15F・24.6 坪・2 房40.5 萬/坪
  • 2025/04/07999萬8/15F・24.6 坪・2 房40.6 萬/坪
  • 2025/03/301,700萬5/15F・40.0 坪・3 房・含車位37.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,207萬
    約 29 坪・每坪 39.7 萬
    26 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,800萬
    約 41 坪・每坪 38.2 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,440～1,500萬
每坪約 39.1 萬 × 33 坪 ＋ 車位 170 萬
37.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交40.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/08・5 樓・33.08 坪・每坪 39.0 萬
  • 2025/06・7 樓・26.42 坪・每坪 40.1 萬
  • 2025/03・5 樓・40.03 坪・每坪 37.8 萬
  • 2025/03・4 樓・40.03 坪・每坪 37.7 萬
  • 2025/03・3 樓・33.63 坪・每坪 39.0 萬
  • 2025/03・13 樓・33.63 坪・每坪 40.9 萬
  • 2025/03・10 樓・26.42 坪・每坪 40.7 萬
  • 2025/03・15 樓・40.03 坪・每坪 40.2 萬
  • 2025/03・5 樓・27.93 坪・每坪 38.1 萬
  • 2025/03・4 樓・33.63 坪・每坪 39.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案39.7萬/坪近 24 個月住宅 34 筆
  • 附近新建案40.4萬/坪參考單價，24 個近兩年有成交的建案加權
  • 楠梓區預售40.4萬/坪近 24 個月 612 筆、31 個建案
  • 楠梓區新成屋34.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 楠梓區中古28.9萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：高大之森2-高大之上 40.7 萬・0.3 km、敘青田 40.4 萬・0.4 km、晴仰 34.5 萬・1.1 km、之見築 26.7 萬・0.7 km、聯上世界極 34.3 萬・1.8 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳳凰萃」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 24 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.4萬/坪
附近新案中間一半：40.4～40.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
39.7 萬/坪
近 24 個月住宅 34 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
高大之森2-高大之上0.3 km40.73937%
敘青田0.4 km40.41433%
晴仰1.1 km34.557%
之見築0.7 km26.745%
聯上世界極1.8 km34.3144%
行見築1.0 km41.244%
冠傑Ai0.5 km39.992%
尚美2.1 km37.442%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市楠梓區
建商
隆大營建事業股份有限公司（另有 4 個建案，見下方）
坐落
大學二十六街
規模
201 戶
用途
H2集合住宅
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第三種商業區
基地
藍田西段 102-1，共約 640.7 坪
建照
(110)高市工建築字第02558號（2021/11/10 核發）
銷售期間
代銷 113年8月1日或本案銷售資訊備查日起24個月止
備查
2024/10/14
預售成交
2025/01/09～2025/08/03，實價登錄 36 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

楠梓區的預售屋大概多少錢

高雄市楠梓區近 24 個月有 31 個建案、612 筆預售成交，近 6 個月中位 41.2 萬/坪（113 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鳳凰萃34 筆
38.9～40.0 中位 39.7
楠梓區預售（近 24 個月）612 筆
38.5～42.8 中位 40.4
楠梓區新成屋（屋齡 5 年內）997 筆
32.0～37.7 中位 34.9
楠梓區中古（近一年）1,603 筆
23.2～34.1 中位 28.9
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

楠梓區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房7025.51,20440.7
2 房37526.41,29440.9
3 房14537.11,70038.6
4 房以上538.91,82838.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市楠梓區 2024/11/16～2026/09/30，612 筆、31 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，楠梓區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/15，997 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，楠梓區所有屋齡，近一年 1,603 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「鳳凰萃」申報的預售成交，2025/01/09～2025/08/03。

已申報
36筆
總戶數 201 戶
單價（萬/坪）
38.9～40.0
中位 39.7・住宅 34 筆
總價（萬）
1,128～1,564
中位 1,485，含車位
車位
170 萬
分開標價的 30 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房2629.21,20739.7
3 房841.21,80038.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1439.0—
6～10 樓1739.8+2%
11～15 樓340.9+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「鳳凰萃」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 鳳凰萃

近一年中古 13 筆・中位 37.5 萬/坪・近三年 39.6・一年 -5.7%
  • 2026/09/26大學二十六街403號
    39.9萬/坪
    1,506 萬・33.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/08/09大學二十六街421號
    37.5萬/坪
    1,266 萬・30.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬
  • 2026/07/26大學二十六街407號
    38.2萬/坪
    1,715 萬・40.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/07/23大學二十六街415號
    35.5萬/坪
    938 萬・26.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/07/18大學二十六街425號
    34.3萬/坪
    1,035 萬・27.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/05/31大學二十六街421號
    36.6萬/坪
    1,239 萬・30.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/05/02大學二十六街417號
    40.4萬/坪
    1,067 萬・26.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/04/24大學二十六街399號
    37.5萬/坪
    1,588 萬・42.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/04/21大學二十六街417號
    37.7萬/坪
    997 萬・26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/04/11大學二十六街421號
    36.2萬/坪
    1,104 萬・30.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/03/15大學二十六街421號
    36.3萬/坪
    1,232 萬・30.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道機械 125 萬含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2026/03/04大學二十六街403號
    39.2萬/坪
    1,466 萬・33.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2026/01/04大學二十六街413號
    39.8萬/坪
    980 萬・24.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/08/03大學二十六街403號
    39.0萬/坪
    1,460 萬・33.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：含裝潢費
  • 2025/06/02大學二十六街415號
    40.1萬/坪
    1,130 萬・26.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
  • 2025/04/07大學二十六街413號
    40.6萬/坪
    999 萬・24.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/04/07大學二十六街413號
    40.5萬/坪
    995 萬・24.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/30大學二十六街407號
    37.8萬/坪
    1,700 萬・40.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2025/03/22大學二十六街419號
    40.9萬/坪
    1,575 萬・33.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬預售分件
  • 2025/03/22大學二十六街419號
    39.0萬/坪
    1,480 萬・33.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/03/09大學二十六街417號
    40.7萬/坪
    1,165 萬・26.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2025/03/08大學二十六街411號
    38.1萬/坪
    1,155 萬・27.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2025/03/08大學二十六街407號
    40.2萬/坪
    1,821 萬・40.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬預售分件
  • 2025/03/02大學二十六街419號
    39.1萬/坪
    1,485 萬・33.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/03/01大學二十六街415號
    39.7萬/坪
    1,120 萬・26.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
  • 2025/03/01大學二十六街405號
    38.9萬/坪
    1,833 萬・42.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2025/02/21大學二十六街419號
    40.4萬/坪
    1,530 萬・33.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件
  • 2025/02/20大學二十六街405號
    39.3萬/坪
    1,850 萬・42.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2025/02/19大學二十六街421號
    40.0萬/坪
    1,288 萬・30.5 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬預售分件
  • 2025/02/05大學二十六街419號
    39.7萬/坪
    1,520 萬・33.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/08/03大學二十六街
    39.0萬/坪
    1,460 萬・33.1 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬預售分件含裝潢
    備註：交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費
  • 2025/06/02大學二十六街
    40.1萬/坪
    1,130 萬・26.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/04/16大學二十六街
    38.7萬/坪
    1,248 萬・30.4 坪・2/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬已解約 2025/08/10
  • 2025/04/07大學二十六街
    40.5萬/坪
    995 萬・24.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/04/07大學二十六街
    40.6萬/坪
    999 萬・24.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/30大學二十六街
    37.8萬/坪
    1,700 萬・40.0 坪・5/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/24大學二十六街
    37.7萬/坪
    1,680 萬・40.0 坪・4/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/22大學二十六街
    39.0萬/坪
    1,480 萬・33.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/22大學二十六街
    40.9萬/坪
    1,575 萬・33.6 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/03/09大學二十六街
    40.7萬/坪
    1,165 萬・26.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2025/03/08大學二十六街
    40.2萬/坪
    1,821 萬・40.0 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2025/03/08大學二十六街
    38.1萬/坪
    1,155 萬・27.9 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 90 萬
  • 2025/03/02大學二十六街
    39.1萬/坪
    1,485 萬・33.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/03/01大學二十六街
    38.9萬/坪
    1,833 萬・42.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/03/01大學二十六街
    39.7萬/坪
    1,120 萬・26.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/02/21大學二十六街
    40.4萬/坪
    1,530 萬・33.6 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/02/20大學二十六街
    39.3萬/坪
    1,850 萬・42.4 坪・8/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/02/19大學二十六街
    40.0萬/坪
    1,288 萬・30.4 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
    備註：此戶有約定專用部分
  • 2025/02/05大學二十六街
    39.7萬/坪
    1,520 萬・33.6 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/01/28大學二十六街
    39.4萬/坪
    968 萬・24.6 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/27大學二十六街
    38.1萬/坪
    1,710 萬・40.0 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/01/27大學二十六街
    37.9萬/坪
    1,792 萬・42.4 坪・6/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/01/26大學二十六街
    39.7萬/坪
    976 萬・24.6 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/23大學二十六街
    40.4萬/坪
    1,530 萬・33.6 坪・1/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
    備註：此戶有約定專用部分
  • 2025/01/23大學二十六街
    41.6萬/坪
    1,100 萬・26.4 坪・15/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/22大學二十六街
    40.0萬/坪
    1,128 萬・26.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/01/19大學二十六街
    40.0萬/坪
    1,128 萬・26.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/01/19大學二十六街
    39.7萬/坪
    1,120 萬・26.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 70 萬
  • 2025/01/18大學二十六街
    38.8萬/坪
    968 萬・24.9 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/18大學二十六街
    39.8萬/坪
    1,510 萬・33.6 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 170 萬
  • 2025/01/18大學二十六街
    38.3萬/坪
    1,808 萬・42.4 坪・3/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/01/16大學二十六街
    40.0萬/坪
    1,530 萬・33.6 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 185 萬
  • 2025/01/12大學二十六街
    39.6萬/坪
    1,485 萬・33.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/01/11大學二十六街
    39.5萬/坪
    1,503 萬・33.6 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/01/09大學二十六街
    39.7萬/坪
    1,488 萬・33.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬
  • 2025/01/09大學二十六街
    39.8萬/坪
    1,490 萬・33.1 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 175 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
藍田西段 102-1640.7—52

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
高大之森2-高大之上251 m43.139
玉原道252 m35.567
翊城晶綻283 m39.12
微美居鉑金特區370 m22.0283
敘青田411 m40.724
悅讀平均綠477 m22.353
藍田玉496 m28.855
冠傑Ai524 m39.89
微美居御金特區629 m20.899
之見築677 m28.3135

楠梓區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
遠雄蘴靚68645.746
音樂匯25631.65
遠雄一靚46642.398
尚美2037.56
以學MDT22938.830
晴仰15234.35
敘青田9240.724
聯上世界極23236.325
白隅17443.797
吉隆森淼15737.118
皇家美墅17期-捷.境7037.940
常□2
2026/07 備查・尚無成交
28——

隆大營建事業股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
鳳凰橋科ONE21736.112
鳳凰Villa37227.5282
鳳凰信義20135.1201
隆大鳳凰III
2021/09 備查・尚無成交
45——

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。