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高雄市楠梓區大學東路696號

高雄市楠梓區大學東路696號・住宅大樓・15 樓・屋齡 5 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 楠梓區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 524 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.9–34.8 萬/坪・2021/05～2025/09・共 156 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/08
高雄市楠梓區大學東路700號
30.3萬/坪
1,468 萬
42.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/18
高雄市楠梓區大學東路680號
24.7萬/坪
1,200 萬
40.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/13
高雄市楠梓區大學東路678號
34.4萬/坪
1,638 萬
42.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2024/10/10
高雄市楠梓區大學東路678號
34.8萬/坪
1,658 萬
42.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/13
高雄市楠梓區大學東路698號
19.0萬/坪
965 萬
40.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/04
高雄市楠梓區大學東路700號
28.0萬/坪
1,370 萬
42.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/28
高雄市楠梓區大學東路678號
27.7萬/坪
1,358 萬
42.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/27
高雄市楠梓區大學東路688號
26.7萬/坪
1,288 萬
41.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/19
高雄市楠梓區大學東路698號
25.7萬/坪
1,072 萬
35.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2022/01/16
高雄市楠梓區大學東路680號
21.7萬/坪
1,050 萬
40.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/01/15
高雄市楠梓區大學東路686號
24.3萬/坪
1,015 萬
35.2 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2022/01/08
高雄市楠梓區大學東路696號
24.5萬/坪
925 萬
32.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 138萬
2021/11/13
高雄市楠梓區大學東路700號
26.3萬/坪
1,283 萬
42.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 175萬
2021/11/08
高雄市楠梓區大學東路698號
26.3萬/坪
1,234 萬
40.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 160萬
2021/11/06
高雄市楠梓區大學東路700號
26.2萬/坪
1,252 萬
42.1 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 148萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/08	高雄市楠梓區大學東路700號	30.3	1,468	42.1	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/08/18	高雄市楠梓區大學東路680號	24.7	1,200	40.9	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/13	高雄市楠梓區大學東路678號	34.4	1,638	42.1	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2024/10/10	高雄市楠梓區大學東路678號	34.8	1,658	42.1	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/04/13	高雄市楠梓區大學東路698號	19.0	965	40.8	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/04	高雄市楠梓區大學東路700號	28.0	1,370	42.1	15/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/02/28	高雄市楠梓區大學東路678號	27.7	1,358	42.1	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/03/27	高雄市楠梓區大學東路688號	26.7	1,288	41.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/19	高雄市楠梓區大學東路698號	25.7	1,072	35.0	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2022/01/16	高雄市楠梓區大學東路680號	21.7	1,050	40.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/01/15	高雄市楠梓區大學東路686號	24.3	1,015	35.2	1/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2022/01/08	高雄市楠梓區大學東路696號	24.5	925	32.1	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 138萬
2021/11/13	高雄市楠梓區大學東路700號	26.3	1,283	42.1	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 175萬
2021/11/08	高雄市楠梓區大學東路698號	26.3	1,234	40.8	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2021/11/06	高雄市楠梓區大學東路700號	26.2	1,252	42.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 148萬

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+48.8%

中位年化報酬

+16.2%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學東路700號	2021/06/03	18.3	2025/09/08	30.7	4.3 年	+67.2%
大學東路680號	2022/01/16	21.7	2025/08/18	25.7	3.6 年	+18.3%
大學東路678號	2023/02/28	28.4	2025/04/13	34.2	2.1 年	+20.6%
大學東路678號	2021/08/06	19.6	2024/10/10	34.6	3.2 年	+76.9%
大學東路698號	2021/05/29	18.8	2024/04/13	20.7	2.9 年	+10.3%
大學東路700號	2021/05/24	18.6	2023/08/04	28.6	2.2 年	+53.6%
大學東路678號	2021/05/23	18.4	2023/02/28	28.4	1.8 年	+54.2%
大學東路688號	2021/05/30	18.1	2022/03/27	27.5	0.8 年	+51.5%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/20	高雄市楠梓區大學東路680號	26,000	559	40.9	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/22	高雄市楠梓區大學東路692號	19,500	489	39.8	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/09/22	高雄市楠梓區大學東路696號	20,200	598	33.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/02	高雄市楠梓區大學東路696號	17,000	506	33.7	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/03/29	高雄市楠梓區大學東路682號	22,508	572	33.7	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/10/16	高雄市楠梓區大學東路696號	20,200	598	33.7	6/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/08/17	高雄市楠梓區大學東路698號	26,000	559	40.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/02	高雄市楠梓區大學東路696號	17,000	506	33.7	5/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/06/05	高雄市楠梓區大學東路688號	22,000	463	41.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/01/29	高雄市楠梓區大學東路686號	18,000	393	45.7	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租