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高雄市預售屋 › 橋頭區

邑信城邑

甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷・建商 邑信建設有限公司・36・鄉村區乙種建築用地・鋼筋混凝土造・備查 2024/08/13・建照 (112)高市工建築字第00165號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -1.1%・扣掉同區漲跌 -1.4%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
32.9萬/坪
近 24 個月住宅・18 筆・全期 33.2（26 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+1.9%
橋頭區 近一年中古中位 32.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-0.1%
對應社區 23 筆中古成交
戶數 / 棟數
36 戶
一眼看懂

邑信城邑已有 26 筆預售成交申報，每坪中位 32.9 萬（近 24 個月住宅 18 筆），總價多在 830～1,163 萬（含車位）。最近一筆 2025/06/27，2/7F、25.2 坪、830 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2025/06/27830萬2/7F・25.2 坪・2 房32.9 萬/坪
  • 2025/06/01850萬5/7F・25.3 坪・2 房33.6 萬/坪
  • 2025/06/011,010萬2/7F・25.3 坪・2 房・含車位32.8 萬/坪
  • 2025/05/25830萬7/7F・25.3 坪・2 房32.8 萬/坪
  • 2025/03/29820萬3/7F・25.3 坪・2 房32.4 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,010萬
    約 25 坪・每坪 32.9 萬
    13 筆・約一半含車位
  • 3 房
    1,205萬
    約 31 坪・每坪 34.1 萬
    13 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
820～850萬
每坪約 33.1 萬 × 25 坪
32.4每坪單價（萬）・每一點是一筆成交34.7

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025 年）。

用了哪 10 筆
  • 2025/06・2 樓・25.21 坪・每坪 32.9 萬
  • 2025/06・5 樓・25.29 坪・每坪 33.6 萬
  • 2025/06・2 樓・25.29 坪・每坪 32.8 萬
  • 2025/05・7 樓・25.29 坪・每坪 32.8 萬
  • 2025/03・3 樓・25.29 坪・每坪 32.4 萬
  • 2025/03・2 樓・25.29 坪・每坪 33.2 萬
  • 2025/03・7 樓・25.29 坪・每坪 32.8 萬
  • 2025/03・7 樓・30.66 坪・每坪 34.1 萬
  • 2025/02・6 樓・30.66 坪・每坪 34.7 萬
  • 2025/02・5 樓・30.66 坪・每坪 34.1 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案32.9萬/坪近 24 個月住宅 18 筆
  • 附近新建案38.0萬/坪參考單價，29 個近兩年有成交的建案加權
  • 橋頭區預售40.9萬/坪近 24 個月 229 筆、10 個建案
  • 橋頭區新成屋34.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 橋頭區中古32.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：晴仰 34.5 萬・0.5 km、敘青田 40.4 萬・1.2 km、高大之森2-高大之上 40.7 萬・1.5 km、行見築 41.2 萬・0.8 km、達麗世界學 40.8 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邑信城邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 29 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
38.0萬/坪
附近新案中間一半：34.5～40.7 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
32.9 萬/坪
近 24 個月住宅 18 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
晴仰0.5 km34.5533%
敘青田1.2 km40.41419%
高大之森2-高大之上1.5 km40.73911%
行見築0.8 km41.248%
達麗世界學2.3 km40.8277%
聯上世界極2.1 km34.3144%
遠見禾悅0.6 km37.3194%
鳳凰萃1.5 km38.0332%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市橋頭區
建商
邑信建設有限公司
坐落
甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
規模
36 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
鄉村區乙種建築用地
基地
甲圍段 1039，共約 127.4 坪
建照
(112)高市工建築字第00165號（2023/02/04 核發）
銷售期間
代銷 1130813-全案完銷
備查
2024/08/13
預售成交
2024/10/04～2025/06/27，實價登錄 26 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

橋頭區的預售屋大概多少錢

高雄市橋頭區近 24 個月有 10 個建案、229 筆預售成交，近 6 個月中位 44.1 萬/坪（14 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

邑信城邑26 筆
32.8～34.1 中位 33.2
橋頭區預售（近 24 個月）229 筆
38.9～42.2 中位 40.9
橋頭區新成屋（屋齡 5 年內）344 筆
31.3～37.9 中位 34.1
橋頭區中古（近一年）387 筆
26.6～36.8 中位 32.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

橋頭區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1425.31,09537.0
2 房10027.01,29442.0
3 房9434.31,59039.8
4 房以上2144.61,99539.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市橋頭區 2024/11/17～2026/09/28，229 筆、10 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，橋頭區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/11，344 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，橋頭區所有屋齡，近一年 387 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「邑信城邑」申報的預售成交，2024/10/04～2025/06/27。

已申報
26筆
總戶數 36 戶
單價（萬/坪）
32.8～34.1
中位 33.2・住宅 26 筆
總價（萬）
830～1,163
中位 1,010，含車位
車位
180 萬
分開標價的 15 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1325.31,01032.9
3 房1330.71,20534.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1432.9—
6～10 樓1233.6+2%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「邑信城邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 邑信城邑

近一年中古 3 筆・中位 33.1 萬/坪・近三年 32.8・一年 —
  • 2026/05/11甲昌路復興巷18號
    33.1萬/坪
    838 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
  • 2026/05/10甲昌路復興巷18號
    32.5萬/坪
    998 萬・25.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2026/01/18甲昌路復興巷18號
    33.9萬/坪
    858 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/11/15甲昌路復興巷18號
    32.5萬/坪
    820 萬・25.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
  • 2025/06/27甲昌路復興巷18號
    32.9萬/坪
    830 萬・25.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/06/01甲昌路復興巷18號
    33.6萬/坪
    850 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/06/01甲昌路復興巷18號
    32.8萬/坪
    1,010 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2025/05/25甲昌路復興巷18號
    32.8萬/坪
    830 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/29甲昌路復興巷18號
    32.4萬/坪
    820 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2025/03/24甲昌路復興巷18號
    33.2萬/坪
    1,020 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2025/03/20甲昌路復興巷18號
    32.8萬/坪
    1,010 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/12/22甲昌路復興巷18號
    32.8萬/坪
    830 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/12/09甲昌路復興巷18號
    32.8萬/坪
    820 萬・25.0 坪・5/7F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/12/07甲昌路復興巷18號
    31.9萬/坪
    798 萬・25.0 坪・4/7F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/11/23甲昌路復興巷18號
    32.7萬/坪
    998 萬・25.0 坪・7/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/11/22甲昌路復興巷18號
    29.6萬/坪
    740 萬・25.0 坪・2/7F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/11/17甲昌路復興巷18號
    32.9萬/坪
    1,010 萬・25.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬預售分件
  • 2024/11/10甲昌路復興巷18號
    33.2萬/坪
    1,000 萬・25.0 坪・6/7F・華廈・3房1廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/10/27甲昌路復興巷18號
    30.3萬/坪
    758 萬・25.0 坪・3/7F・華廈・3房1廳2衛預售分件
  • 2024/10/20甲昌路復興巷18號
    33.3萬/坪
    1,010 萬・25.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/10/16甲昌路復興巷18號
    34.0萬/坪
    858 萬・25.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛預售分件
  • 2024/10/15甲昌路復興巷18號
    34.3萬/坪
    1,038 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件
  • 2024/10/04甲昌路復興巷18號
    34.1萬/坪
    1,033 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2025/06/27甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.9萬/坪
    830 萬・25.2 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/06/01甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    33.6萬/坪
    850 萬・25.3 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/06/01甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.8萬/坪
    1,010 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2025/05/25甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.8萬/坪
    830 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/29甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.4萬/坪
    820 萬・25.3 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2025/03/24甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    33.2萬/坪
    1,020 萬・25.3 坪・2/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2025/03/20甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.8萬/坪
    1,010 萬・25.3 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2025/03/15甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    34.1萬/坪
    1,240 萬・30.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2025/02/16甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    34.7萬/坪
    1,258 萬・30.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2025/02/09甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    34.1萬/坪
    1,240 萬・30.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2024/12/22甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.8萬/坪
    830 萬・25.3 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/12/09甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.8萬/坪
    820 萬・25.0 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/12/07甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    31.9萬/坪
    798 萬・25.0 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/11/23甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.7萬/坪
    998 萬・25.0 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/11/22甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    35.4萬/坪
    1,280 萬・30.7 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2024/11/22甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    29.6萬/坪
    740 萬・25.0 坪・2/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2024/11/17甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    34.6萬/坪
    1,255 萬・30.7 坪・7/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 195 萬
  • 2024/11/17甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    32.9萬/坪
    1,010 萬・25.2 坪・7/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/11/10甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    33.1萬/坪
    1,000 萬・25.0 坪・6/7F・華廈・3房2廳1衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/11/05甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    34.4萬/坪
    1,235 萬・30.7 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 180 萬
  • 2024/10/27甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    30.3萬/坪
    758 萬・25.0 坪・3/7F・華廈・3房2廳1衛
  • 2024/10/20甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    33.3萬/坪
    1,010 萬・25.2 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/10/16甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    34.0萬/坪
    858 萬・25.2 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/10/15甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    34.3萬/坪
    1,038 萬・25.3 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬
  • 2024/10/06甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    39.3萬/坪
    1,205 萬・30.7 坪・5/7F・華廈・3房2廳2衛
    備註：車位位於室外不予登記
  • 2024/10/04甲昌路復興巷vs甲昌路通山巷
    34.0萬/坪
    1,033 萬・25.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 170 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
甲圍段 1039127.4—17

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
鳳凰Villa385 m27.5282
芳崗河蘊409 m—0
晴仰477 m34.35
橋科悅龍琚573 m34.69
冠傑UI609 m30.6157
遠見禾悅640 m38.964
幸福居12649 m—0
遠見禾□748 m—0
行見築805 m38.148
悅讀時代841 m37.0335

橋頭區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
達麗世界學37641.4192
喬宴2930.01
幸福居12
2026/05 備查・尚無成交
36——
橋科大極—34.0512
鹽序2436.03
達麗未來市67733.0683
皇家吉品10期3435.34
悅讀時代—37.0335
□揚橋科堡1837.61
橋科悅龍琚1234.69
鳳凰Villa37227.5282
清璞10933.192

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資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。