近一年中位單價
19.3萬/坪
-27.1%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 19.8 萬/坪
近一年成交
2筆
-77.8%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 10.6–22.7 萬/坪・2011/03～2026/02・共 402 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0619.0萬/坪888 萬46.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
- 2026/02/0119.7萬/坪1,300 萬45.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2025/06/3022.3萬/坪600 萬26.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/06/1819.4萬/坪745 萬28.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/06/1022.1萬/坪1,400 萬52.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房1廳2衛坡道平面 240萬
- 2025/05/2422.3萬/坪737 萬28.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面 110萬
- 2025/03/2122.2萬/坪1,215 萬45.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/0920.3萬/坪770 萬28.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/2319.0萬/坪990 萬41.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/08/0720.3萬/坪1,038 萬41.2 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/07/1919.8萬/坪758 萬28.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2820.2萬/坪1,020 萬40.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/1522.7萬/坪1,175 萬40.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2024/05/3022.1萬/坪1,150 萬43.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/03/2518.2萬/坪900 萬40.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 160萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 高雄市鳳山區福誠二街113號 | 19.0 | 888 | 46.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/01 | 高雄市鳳山區福誠二街131號 | 19.7 | 1,300 | 45.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2025/06/30 | 高雄市鳳山區福誠二街127號 | 22.3 | 600 | 26.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/06/18 | 高雄市鳳山區福誠二街157號 | 19.4 | 745 | 28.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/06/10 | 高雄市鳳山區福誠二街117號 | 22.1 | 1,400 | 52.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面 240萬 | |
| 2025/05/24 | 高雄市鳳山區福誠二街157號 | 22.3 | 737 | 28.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 110萬 | |
| 2025/03/21 | 高雄市鳳山區福誠二街115號 | 22.2 | 1,215 | 45.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/09 | 高雄市鳳山區福誠二街119號 | 20.3 | 770 | 28.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/23 | 高雄市鳳山區福誠二街139號 | 19.0 | 990 | 41.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/07 | 高雄市鳳山區福誠二街113號 | 20.3 | 1,038 | 41.2 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/19 | 高雄市鳳山區福誠二街151號 | 19.8 | 758 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/28 | 高雄市鳳山區福誠二街145號 | 20.2 | 1,020 | 40.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/15 | 高雄市鳳山區福誠二街145號 | 22.7 | 1,175 | 40.7 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2024/05/30 | 高雄市鳳山區福誠一街110號 | 22.1 | 1,150 | 43.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/03/25 | 高雄市鳳山區福誠二街111號 | 18.2 | 900 | 40.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 17 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+20.2%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 +4.9%
賠售比例
24%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福誠二街113號 | 2026/02/06 | 19.0 | 8.7 年 | +39.7% | ||
| 福誠二街131號 | 2026/02/01 | 22.9 | 10.2 年 | +65% | ||
| 福誠二街127號 | 2025/06/30 | 22.3 | 8.4 年 | +67.1% | ||
| 福誠二街157號 | 2025/06/18 | 22.1 | 8.1 年 | +48.1% | ||
| 福誠二街117號 | 2025/06/10 | 22.1 | 5.4 年 | +29.5% | ||
| 福誠二街157號 | 2025/05/24 | 22.3 | 5.1 年 | +39.6% | ||
| 福誠二街115號 | 2025/03/21 | 23.7 | 7 年 | +64.9% | ||
| 福誠二街119號 | 2025/03/09 | 22.9 | 7.2 年 | +54% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 高雄市鳳山區福誠二街129號 | 28,000 | 833 | 28.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/15 | 高雄市鳳山區福誠二街121號 | 20,000 | 747 | 26.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/07 | 高雄市鳳山區福誠二街121號 | 20,000 | 618 | 32.4 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/06 | 高雄市鳳山區福誠二街123號 | 19,800 | 579 | 34.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/24 | 高雄市鳳山區福誠二街129號 | 20,000 | 595 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/16 | 高雄市鳳山區福誠二街147號 | 8,500 | 251 | 33.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/22 | 高雄市鳳山區福誠二街123號 | 19,800 | 579 | 34.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/03 | 高雄市鳳山區福誠二街121號 | 18,164 | 678 | 26.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/05/31 | 高雄市鳳山區福誠二街137號 | 30,500 | 595 | 45.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/03/01 | 高雄市鳳山區福誠二街151號 | 18,000 | 641 | 28.1 | 4/15F | 住宅大樓 |
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各棟 35 棟
高雄市鳳山區福誠二街151號
住宅大樓・15樓・2016 完工・27 筆
高雄市鳳山區福誠二街123號
住宅大樓・15樓・2016 完工・24 筆
高雄市鳳山區福誠二街147號
住宅大樓・15樓・2016 完工・24 筆
高雄市鳳山區福誠二街121號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
高雄市鳳山區福誠二街129號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳳山區福誠二街155號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市鳳山區福誠二街127號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市鳳山區福誠二街149號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區福誠二街111號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區福誠二街153號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區福誠二街93號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區福誠二街131號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
展開其餘 23 棟
高雄市鳳山區福誠二街113號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳳山區福誠二街143號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳳山區福誠二街157號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳳山區福誠二街95號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳳山區福誠二街115號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳳山區福誠二街119號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳳山區福誠二街135號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳳山區福誠二街139號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
高雄市鳳山區福誠二街145號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
高雄市鳳山區福誠二街99號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
高雄市鳳山區福誠二街141號
住宅大樓・15樓・2016 完工・14 筆
高雄市鳳山區福誠二街133號
住宅大樓・15樓・2016 完工・14 筆
高雄市鳳山區福誠二街117號
住宅大樓・15樓・2016 完工・14 筆
高雄市鳳山區福誠二街137號
住宅大樓・15樓・2016 完工・14 筆
高雄市鳳山區福誠二街125號
住宅大樓・15樓・2016 完工・14 筆
高雄市鳳山區福誠二街97號
住宅大樓・15樓・2016 完工・13 筆
高雄市鳳山區福誠一街118號
住宅大樓・15樓・2016 完工・3 筆
高雄市鳳山區福誠一街110號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
高雄市鳳山區福誠一街108號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市鳳山區福誠一街120號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市鳳山區福誠一街102號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市鳳山區福誠一街106號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆
高雄市鳳山區福誠一街112號
住宅大樓・15樓・2016 完工・1 筆