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高雄市鳳山區福誠三街95號

高雄市鳳山區福誠三街95號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・11 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 552 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.9–36.5 萬/坪・2013/11～2025/05・歷年共 208 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆（歷年共 208 筆）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/27
高雄市鳳山區福誠三街91號
35.6萬/坪
1,940 萬
48.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/09
高雄市鳳山區福誠三街97號
36.5萬/坪
1,850 萬
45.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/12/02
高雄市鳳山區福誠三街87號
30.1萬/坪
1,700 萬
49.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/03
高雄市鳳山區福誠三街83號
33.7萬/坪
2,260 萬
61.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/06/06
高雄市鳳山區福誠三街89號
36.2萬/坪
2,000 萬
49.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/22
高雄市鳳山區福誠三街99號
29.9萬/坪
2,050 萬
62.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2023/11/01
高雄市鳳山區福誠三街95號
32.6萬/坪
1,685 萬
45.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/17
高雄市鳳山區福誠三街91號
33.2萬/坪
1,788 萬
53.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2023/08/20
高雄市鳳山區福誠三街97號
33.0萬/坪
1,690 萬
45.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/15
高雄市鳳山區福誠三街79號
30.3萬/坪
2,180 萬
65.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/06/07
高雄市鳳山區福誠三街99號
30.3萬/坪
1,585 萬
45.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2023/05/18
高雄市鳳山區福誠三街83號
29.2萬/坪
2,180 萬
61.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/30
高雄市鳳山區福誠三街87號
32.6萬/坪
1,826 萬
49.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2022/06/18
高雄市鳳山區福誠三街87號
29.7萬/坪
1,680 萬
49.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/13
高雄市鳳山區福誠三街79號
22.9萬/坪
1,700 萬
65.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/27	高雄市鳳山區福誠三街91號	35.6	1,940	48.8	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/09	高雄市鳳山區福誠三街97號	36.5	1,850	45.2	8/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/12/02	高雄市鳳山區福誠三街87號	30.1	1,700	49.9	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/09/03	高雄市鳳山區福誠三街83號	33.7	2,260	61.1	7/15F	住宅大樓	11年	4房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/06/06	高雄市鳳山區福誠三街89號	36.2	2,000	49.7	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/02/22	高雄市鳳山區福誠三街99號	29.9	2,050	62.0	1/15F	住宅大樓	11年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2023/11/01	高雄市鳳山區福誠三街95號	32.6	1,685	45.6	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/10/17	高雄市鳳山區福誠三街91號	33.2	1,788	53.9	12/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	高雄市鳳山區福誠三街97號	33.0	1,690	45.2	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2023/08/15	高雄市鳳山區福誠三街79號	30.3	2,180	65.4	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/06/07	高雄市鳳山區福誠三街99號	30.3	1,585	45.6	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2023/05/18	高雄市鳳山區福誠三街83號	29.2	2,180	61.0	12/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 400萬）
2022/08/30	高雄市鳳山區福誠三街87號	32.6	1,826	49.9	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2022/06/18	高雄市鳳山區福誠三街87號	29.7	1,680	49.9	15/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/01/13	高雄市鳳山區福誠三街79號	22.9	1,700	65.4	2/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 7 對）

中位持有

5.7 年

中位總報酬

+27.5%

中位年化報酬

+4.8%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

11%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福誠三街91號	2014/10/28	23.6	2025/05/27	36.0	10.6 年	+52.4%
福誠三街97號	2016/05/19	23.7	2025/03/09	36.9	8.8 年	+55.5%
福誠三街87號	2013/12/10	16.7	2024/12/02	31.0	11 年	+85.8%
福誠三街83號	2021/04/01	27.8	2024/09/03	34.2	3.4 年	+22.8%
福誠三街89號	2016/01/04	22.4	2024/06/06	36.6	8.4 年	+62.9%
福誠三街95號	2014/07/16	19.7	2023/11/01	33.3	9.3 年	+68.8%
福誠三街91號	2014/07/03	22.2	2023/10/17	33.2	9.3 年	+49.2%
福誠三街97號	2014/04/09	21.2	2023/08/20	33.7	9.4 年	+59%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	高雄市鳳山區福誠三街91號	29,000	539	48.8	3/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/03/11	高雄市鳳山區福誠三街95號	25,000	493	45.6	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/12/15	高雄市鳳山區福誠三街79號	43,500	579	70.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/02	高雄市鳳山區福誠三街87號	31,000	565	49.9	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛	含管理費
2023/10/31	高雄市鳳山區福誠三街79號	43,000	569	65.4	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/29	高雄市鳳山區福誠三街95號	22,500	443	45.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/06/11	高雄市鳳山區福誠三街85號	38,000	575	61.0	5/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/04/23	高雄市鳳山區福誠三街87號	31,000	565	49.9	13/15F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/04/17	高雄市鳳山區福誠三街95號	24,000	473	45.6	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/10/23	高雄市鳳山區福誠三街95號	25,000	493	45.6	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛