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高雄市鳳山區福誠五街76號

高雄市鳳山區福誠五街76號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・17 棟

近一年中位單價

23.8萬/坪

-8.3%vs 鳳山區n=3，樣本少

一年漲跌

-20.9%

近三年中位 20.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-16.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 13.4–35.3 萬/坪・2020/11～2026/08・共 201 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2026/08/15
高雄市鳳山區福誠五街90號
23.8萬/坪
560 萬
23.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
含增建
2026/03/30
高雄市鳳山區福誠五街66號
18.0萬/坪
965 萬
42.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
2026/01/18
高雄市鳳山區福誠三街71號
35.3萬/坪
1,650 萬
41.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/13
高雄市鳳山區福誠五街72號
18.0萬/坪
940 萬
41.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/13
高雄市鳳山區福誠五街86號
17.5萬/坪
908 萬
40.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2025/05/11
高雄市鳳山區福誠五街76號
21.6萬/坪
820 萬
28.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/08
高雄市鳳山區福誠五街70號
23.1萬/坪
1,400 萬
52.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/07
高雄市鳳山區福誠五街68號
27.5萬/坪
1,390 萬
43.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/07/20
高雄市鳳山區福誠五街88號
17.7萬/坪
918 萬
40.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/07/09
高雄市鳳山區福誠五街78號
22.4萬/坪
1,108 萬
40.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/05/29
高雄市鳳山區福誠五街80號
20.0萬/坪
1,010 萬
40.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/04/10
高雄市鳳山區福誠五街60號
23.1萬/坪
1,425 萬
53.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/30
高雄市鳳山區福誠五街80號
20.5萬/坪
965 萬
40.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬
2024/03/09
高雄市鳳山區福誠五街80號
20.5萬/坪
965 萬
40.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 135萬
2024/02/13
高雄市鳳山區福誠五街86號
18.7萬/坪
958 萬
40.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/15	高雄市鳳山區福誠五街90號	23.8	560	23.5	10/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含增建
2026/03/30	高雄市鳳山區福誠五街66號	18.0	965	42.6	9/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建
2026/01/18	高雄市鳳山區福誠三街71號	35.3	1,650	41.1	1/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/09/13	高雄市鳳山區福誠五街72號	18.0	940	41.1	6/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/07/13	高雄市鳳山區福誠五街86號	17.5	908	40.4	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2025/05/11	高雄市鳳山區福誠五街76號	21.6	820	28.7	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/03/08	高雄市鳳山區福誠五街70號	23.1	1,400	52.0	15/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2025/01/07	高雄市鳳山區福誠五街68號	27.5	1,390	43.3	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/07/20	高雄市鳳山區福誠五街88號	17.7	918	40.5	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/07/09	高雄市鳳山區福誠五街78號	22.4	1,108	40.5	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/05/29	高雄市鳳山區福誠五街80號	20.0	1,010	40.5	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/04/10	高雄市鳳山區福誠五街60號	23.1	1,425	53.1	4/15F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/03/30	高雄市鳳山區福誠五街80號	20.5	965	40.5	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/03/09	高雄市鳳山區福誠五街80號	20.5	965	40.5	15/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2024/02/13	高雄市鳳山區福誠五街86號	18.7	958	40.4	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 13 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+12.0%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +3.8%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福誠五街90號	2021/01/10	17.0	2026/08/15	23.8	5.6 年	+40.4%
福誠五街66號	2021/01/16	16.9	2026/03/30	20.1	5.2 年	+19%
福誠五街72號	2020/12/12	18.0	2025/09/13	20.2	4.8 年	+12%
福誠五街86號	2021/08/28	16.5	2025/07/13	19.8	3.9 年	+19.8%
福誠五街76號	2021/07/18	18.7	2025/05/11	24.0	3.8 年	+28.1%
福誠五街70號	2021/05/29	19.0	2025/03/08	24.3	3.8 年	+28.2%
福誠五街68號	2023/08/12	24.1	2025/01/07	28.5	1.4 年	+18%
福誠五街88號	2021/08/26	16.0	2024/07/20	20.0	2.9 年	+24.9%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/18	高雄市鳳山區福誠五街76號	19,500	681	28.7	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/10/22	高雄市鳳山區福誠五街76號	19,500	681	28.7	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/08/28	高雄市鳳山區福誠五街76號	17,565	612	28.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/01/26	高雄市鳳山區福誠五街76號	23,000	671	34.2	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/08	高雄市鳳山區福誠五街76號	19,000	661	28.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/31	高雄市鳳山區福誠五街76號	19,000	661	28.7	14/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/08/16	高雄市鳳山區福誠五街76號	25,000	731	28.7	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛